墨尔本高端房产市场被“谨慎换小房者”扼制？2026年最新趋势与贷款策略
澳洲mpamag.com指出，cautious downsizers正在抑制墨尔本高端房产市场。本文深度解析谨慎换小房者现象对Toorak、Brighton等区的影响，结合利率、贷款政策与华人社区需求，为正在考虑downsize的澳洲华人提供2026年市场展望与融资策略。
挂牌价离谱，屋主还隔一块自住——2026年澳洲房市这种“半自住”挂牌正在增多
澳洲华人圈热议：越来越多挂牌价高得离谱的房源，屋主却把房子隔出一部分继续居住。本文解析这种“半自住半出售”现象的成因、对贷款与买家的影响，并带你看清2026年此类房产的趋势。
First Mortgage vs Second Mortgage 2026：Second Mortgage Caveat 贷款风险深度剖析
2026年澳洲第二抵押贷款 (Second Mortgage) 与 Caveat 融资暗藏哪些风险？本文对比第一抵押与第二抵押的利率、LVR、法律顺位，结合 RBA/APRA 最新数据，量化揭露高成本、交叉担保与清盘程序中的致命盲区。
Interest-Only Premium 2026: 自住 vs 投资只付息利率差全解析
2026年澳洲只付息贷款溢价（interest only premium 2026）因RBA中性利率上移与APRA逆周期资本缓冲而扩大，自住者与投资者IO利率差距达40-120bps，本文通过RBA、APRA、ATO一手数据拆解定价逻辑。
Non-Bank Lender 2026：Pepper、Liberty、Resimac 与 Bluestone 胜负手
2026 年澳洲 Non-Bank Lender 格局生变：Pepper、Liberty、Resimac 与 Bluestone 在利率、LVR、自雇验证与海外收入通道上展开关键竞逐。Arrivau 中文站深度拆解四家非银行贷款机构的核心数据与政策红利，含 RBA、APRA、FIRB 一手源链接。
APRA DTI 6× Cap February 2026: 非银行贷款人或成破局关键
2026年2月APRA可能强化6倍DTI上限的宏观审慎政策，银行贷款通道急剧收窄。非银行贷款人凭ASIC监管框架、不上APRA资本审慎要求，可破局提供DTI>6贷款。本文拆解成本、LVR门槛与合规风险，含RBA、APRA、ASIC一手源数据。
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澳洲财政部在下一次预算案公布前重新聚焦税收政策
财政部正向税务部门增派专业人才和工作人员，研究负扣税、资本利得税及企业激励措施的潜在改革方案。Albanese政府将五月预算案视为推行改革的最佳政治时机，力求在下届大选前完成调整。…
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什么是资本利得税？为什么大家又开始讨论它了？
资本利得税（CGT）于1980年代首次引入，在2026年初再度成为头条新闻。联邦预算案出台前夕，关于修改CGT规则的讨论正在进行，同时参议院调查委员会也在审查该税种的实施情况。 澳…
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澳大利亚统计局1月数据显示：住房与能源成本上涨，但整体通胀持平
1月消费者物价指数（CPI）数据显示，澳洲整体通胀率维持在3.8%不变，但随着住房和电力成本上涨，潜在通胀压力有所上升。 2026年首份通胀数据出炉，可能加大澳大利亚储备银行进一步…
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澳洲一月份失业率仍为4.1%，引发了再次加息的讨论
经季节性调整后，澳大利亚1月份失业率维持在4.1%，与12月持平。 经济学家表示，这些数据表明劳动力市场依然相对紧张，经济运行仍接近产能上限。 他们指出，这意味着未来数月进一步加息…
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就业数据强劲“添火”，RBA下月加息概率骤增
12月就业岗位激增使失业率降至4.1%，其中全职工作岗位增幅超出预期，这加剧了市场对经济过热的担忧，并暗示澳大利亚储备银行可能需要加息。 澳大利亚统计局周四公布的就业数据显示，圣诞…
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珀斯房屋中位价突破100万澳元大关
珀斯房屋中位价已突破100万澳元大关，2025年最后三个月房价涨幅近10%。 Domain最新的季度房价报告显示，珀斯家庭抵押贷款还款额占收入的比例已升至39.5%，远高于2019…
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澳洲2026年加息可能下，会发生什么？
距离澳大利亚储备银行今年首次会议尚早，但这并不意味着利率观察者仍在休假。 抵押贷款借款人和储户或许借新年之机整理了财务状况，但数月之内局势可能发生转变。 去年末，澳大利亚利率前景出…
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2026年澳大利亚储备银行将多次加息
债券市场对澳洲央行行长米歇尔·布洛克关于明年利率的意外强硬指引反应强烈，交易员目前已将2026年加息次数定价在两次至三次之间。 目前市场已将2月份加息概率定价为三分之一，并完全消化…
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准备好长期承受高利率！RBA粉碎降息预期，并警惕通胀复燃
澳大利亚储备银行在年内最后一次货币政策委员会会议上将基准利率维持在3.6%，同时指出通胀加剧的风险，并承诺将采取一切必要措施降低物价上涨威胁。 经济学家此前普遍预期央行将维持利率不…
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重磅官宣！澳洲“Help to Buy”购房援助计划12月启动！首付门槛大幅降低！
Anthony Albanese的最新住房计划恰逢假日季推出。 工党周五宣布其备受期待的共享股权计划——“购房援助计划”将于下周五（12月5日）启动。这意味着未来四年间，政府将通过…
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通胀上升，降息希望破灭
经济学家警告称，随着企业将上涨的工资和电力成本转嫁给消费者，9月季度通胀率超预期攀升，降息周期可能已告终结，利率下一步或将上调。 澳大利亚统计局数据显示，截至9月的年度核心通胀率升…
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SMSF房产投资新机遇：Brighten放宽贷款条件，提供更多选择
Brighten作为2025年五星级抵押贷款创新机构，推出全新住宅及商业SMSF贷款系列，为客户实现投资组合多元化提供更多机会，满足万亿澳元规模的自我管理养老金基金（SMSF）市场…
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抢客大战：Suncorp 银行将抵押贷款利率降至 5% 以下
Suncorp 银行下调了几项固定和浮动住房贷款利率，加入了众多提供低于 5%利率抵押贷款的贷款机构的行列。 该银行将其Home Package Plus 系列产品的固定利率下调了…
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小银行掀起房贷争夺战，您的机会来了！
Canstar 每周更新数据显示，两家贷款机构将五种自住业主和投资者的浮动利率平均下调了 0.09%，而四家贷款机构将 160 种固定利率平均下调了 0.16%。 目前，自住业主支…
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澳洲联储9月维持利率不变，市场押注再降息一次
澳大利亚储备银行将利率维持在3.6%不变。 今年以来，澳联储已降息三次，将利率从4.35%逐步下调至3.6%。 Finder消费者研究主管Graham Cooke指出，这意味着多数…
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美联储如期降息并释放继续降息信号
美联储宣布降息25个基点，并表示将在今年剩余时间内稳步降低借贷成本。此举是政策制定者为应对就业市场疲软担忧所采取的举措。 主席杰罗姆·鲍威尔指出劳动力市场疲软迹象日益明显，解释为何…
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别再指望澳洲大幅降息了！
对借款人而言，金融市场正将澳大利亚储备银行在11月会议上第四次降息的可能性纳入定价，这无疑是个好消息。 根据债券市场交易员推算的18%微弱概率，该央行在9月下次会议上降息的可能性相…
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生活成本危机未缓解！澳洲7月通胀回升！
澳大利亚统计局（ABS）公布的月度数据显示，7月通胀率出现反弹，消费者价格同比上涨2.8%。 这一涨幅高于6月消费者价格指数1.9%的增幅，且远超路透社调查经济学家预期的2.3%。…
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降息推动贷款规模和转贷创下新高
随着贷款机构对澳洲央行 2025 年第三次下调现金利率做出反应，澳洲住房贷款利率发生急剧变化。 澳联储将现金利率下调 25 个基点至 3.6%，理由是通胀压力有所缓和且…
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澳联储今年第三次降息
澳洲联储今天宣布了一项备受期待的决定，将现金利率从 3.85% 下调至 3.6%。RBA也下调了对长期生产率增长的展望，澳洲央行认为目前中期生产率每年仅增长 0.7%，低于之前假设…
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随着通胀放缓，澳洲联储将在年底前降息三次
澳大利亚统计局周三公布的最新数据显示，澳洲联储首选的基本通胀指标从 3 月季度的 2.9% 降至 6 月季度的 2.7%。在不到两周的时间内实现几乎确定的降息，并可能在圣诞节前得到…
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会议纪要：澳联储基于就业和通胀率震撼性地呼吁维持利率不变
由于就业市场强劲、月度数据显示通胀持续上升以及支出回升，储备银行董事会选择震撼金融市场，并将现金利率维持在 3.85% 的水平。 但 7 月 7 日和 8 日的会议记录显示，董事会…
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澳联储按兵不动？买家：无所谓！房价继续涨！
购房者对澳联储维持利率稳定的决定毫不在意，拍卖清算率保持坚挺，因为在首府城市出现价格再度上涨的早期迹象之际，购房者正努力入市。 Cotality 的初步数据显示，全国拍卖清盘率为 …
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澳大利亚央行意外维持利率不变，市场大感震惊
澳大利亚储备银行周二（7月8日）意外决定将现金利率维持在3.85%不变，此举震惊了市场。 澳洲央行首次披露了本次利率决议的投票情况——六位成员投票赞成维持利率不变，三位成员反对。 …
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随着利率和通货膨胀开始产生影响，所得税超过了工资
在阿尔巴尼政府执政的第一年里，澳大利亚工薪阶层的税费增长速度超过了他们的工资增长速度，即使是最富裕的人，也因国家房地产市场的泡沫消退而收入减少。 澳大利亚税务局（Australia…
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五月份通胀率骤降后市场锁定降息
由于租赁市场降温、建筑成本压力减弱，上个月通货膨胀率降至近四年来的最低水平，金融市场确信储备银行将在 7 月份下调现金利率。 澳大利亚统计局最新数据显示，5 月份的总体通胀率从 4…
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西太平洋银行预计，澳联储将再降息四次
西太平洋银行的经济学家修改了对储备银行的展望，现在他们预计，在通胀走软、国内需求疲软的背景下，现金利率将在 2026 年第二季度将降至 2.85%。 消费者信心略有回升，但仍需谨慎…
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为什么低利率不会重现？
降息可能即将到来，但这并不意味着我们将回到廉价货币时代。 包括澳大利亚储备银行在内的各国央行正在重新思考，一旦尘埃落定，利率应该维持在什么水平？而答案是高于以往的水平。 要了解利率…
澳洲贷款
澳洲央行下个月应将现金利率降至 3.5%
在最新的国民经济核算报告公布后，澳大利亚储备银行的智囊团们对经济前景的判断依然不明朗。报告证实了他们一直以来的看法：在谨慎的消费者支撑下，私营部门经济正在艰难地逐步复苏。 尽管实际…
澳洲贷款
澳联储将降息以支撑“令人失望”的经济
在上一季度经济几乎没有增长之后，澳大利亚储备银行可能被迫在今年第三次降息，因为生产力持平和企业投资不振削弱了财政部长 Jim Chalmers 呼吁私营部门带动经济复苏的决心。 由…
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通胀数据并不妨碍澳洲联储再次降息
通胀并不妨碍澳大利亚储备银行在7月份的下一次董事会上再次下调现金利率，因为新的数据显示，上个月的物价压力仍在央行的目标范围之内。 澳大利亚统计局周三表示，4 月份整体通胀率保持在 …
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CommBank本月第二次降息
随着澳大利亚贷款环境的持续升温，澳大利亚联邦银行 （CBA） 在短短一个月内第二次下调了住房贷款利率。 CBA将其固定利率住房贷款从 5.84% 降至 5.69%，自 5 月 30…
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为什么首次购房者FOMO的情绪会加剧：这不仅仅与降息有关
Jason Martin 自 11 月以来一直在悉尼北郊他女儿学校附近寻找一套公寓。 他想要在 Epping 买一套两居室的房子，但是很多房子的价格都超出了他 80 万澳元的预算，…
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降息推动市场转变，首次购房者转向新房
随着储备银行宣布 2025 年第二次降息，现金利率降至 3.85%（两年多来的最低水平），首次购房者正面临着机遇和压力。 5 月 20 日，澳大利亚储备银行行长 Mic…
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澳大利亚央行下调现金利率至3.85%，同时大幅下调经济增长预期
澳大利亚央行将现金利率下调至3.85%，并下调了主要经济预测，原因是担心特朗普的贸易战将导致消费者增加储蓄，并迫使企业重新考虑投资计划。 澳洲央行在周二发布的季度经济预测中，下调了…
澳洲贷款
中美暂停关税后，降息仍在进行中
中美贸易休战给市场带来了急需的提振。但由于关税的不确定性仍笼罩着经济，债券投资者表示，仍需降息才能避免经济衰退。 尽管有消息称美国和中国官员已同意在 90 天内将关税削减 100%…
澳洲贷款
暂停关税“无法使澳大利亚免受全球经济增长放缓的影响”
经济学家警告称，特朗普决定暂时停止对中国进口产品征收关税，但这并不能解决投资的不确定性，也无法使全球经济免于迫在眉睫的放缓。 美国和中国周一同意在 90 天内削减关税，以缓和酝酿已…
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澳联储为何将脱离美联储而降息
澳大利亚储备银行预计将在本月脱离美联储，下调现金利率，这是因为国内经济面临全球经济衰退的严重威胁，通胀明显放缓，即使美国关税的全面影响尚未显现。 尽管通胀和失业风险不断上升，美联储…
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澳大利亚有哪些首次置业者计划？（2025 年更新）
政府首次置业者计划及补助金 政府首次置业者计划可根据其是在全国范围内适用还是针对特定州进行分类： 全国性计划 首次置业担保（又称首次置业贷款存款计划）First Home Guar…
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工党胜利对首次购房者意味着什么？
在最近的联邦大选竞选中，住房政策是政界双方关注的焦点。 现在我们知道工党已经当选，让我们回顾一下这对首次购房者意味着什么。 以下是工党主要选举承诺的摘要。请注意，这些承诺现在需要得…
澳洲贷款
澳洲政府债务最快将于 9 月将达到 1 万亿澳元
预计联邦政府债务最快将于 9 月达到 1 万亿澳元，经济学家敦促再次当选的 Albanese 政府优先处理好预算问题，否则将面临失去国家 AAA 信用评级的风险。 在最近的竞选活动…
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联邦银行在澳联储下次会议前大幅下调浮动利率
澳大利亚联邦银行（CBA）在储备银行下次会议之前降低了浮动利率，进一步加剧了抵押贷款领域贷款机构之间的竞争。 CBA 的代表证实，该银行已将其自住业主本息浮动住房贷款利…
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交易员们回调澳联储下月大幅降息的可能性
债券交易员表示，在经历了一个月的关税拉锯战之后，中美之间出现了解冻的曙光，这使得澳大利亚储备银行大幅降息两次的可能性急剧下降。 市场目前预期澳大利亚储备银行将把现金利率下调25个基…
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Regional Australia Bank 大幅下调固定利率
Regional Australia Bank 已将其最低两年期固定住房贷款利率下调至市场领先的 5.25%（比较年利率为 5.62%*），加剧了抵押贷款市场的竞争。 贷款价值比 …
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Macquarie 在澳联储会议召开前大幅下调固定住房贷款利率
Macquarie Bank 将其固定住房贷款利率下调了 20 个基点，加强了抵押贷款市场的竞争力度，目前提供的固定利率是全澳最低的。 此举正值储备银行 5 月 19 日至 20 …
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通胀风险依然复杂，西太平洋银行锁定 5 月降息
市场普遍预计澳大利亚储备银行将在 5 月 20 日即将召开的货币政策会议上将利率下调 25 个基点，西太平洋银行的经济学家认为，全球形势的变化和国内数据的疲软是主要驱动因素。 与此…
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重磅消息！明年起，澳洲所有首次购房者只需5%首付？！
澳洲总理Anthony Albanese周日在珀斯启动工党竞选活动时宣布，从明年开始，所有首次购房者只需支付 5% 的首付即可进入房地产市场。此外联邦政府还将投入 100 亿澳元，…
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股市暴跌后，工党的住房基金可能需要救助
如果金融市场在未来三个月内无法恢复，纳税人可能会被迫为工党的澳大利亚住房未来基金（Housing Australia Future Fund）注资，因为股价下跌和强制提款消耗了该基…
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为什么经济学家怀疑澳大利亚经济衰退即将到来?
经济学家担心特朗普的贸易战会将澳大利亚推入经济衰退，他们预测当地企业将找到新的出口市场，而降息和货币贬值将提振经济。 分析师们越来越相信，特朗普的 “解放日 ”关税将在今年引发全球…
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NAB在澳联储降息预期前大幅下调固定抵押贷款利率
澳大利亚国民银行在抵押贷款市场上果断出手，将其固定住房贷款利率大幅下调。 这一举措的时机值得关注，就在前一天，国民银行的经济团队预测澳大利亚储备银行 5 月份将把现金利率大幅下调 …
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特朗普的关税对澳大利亚房地产市场意味着什么？
美国总统特朗普加大了关税计划的力度。 4 月 2 日，特朗普宣布对全球所有国家征收新一轮贸易费用，被称作“解放日”关税，导致全球市场下跌，经济衰退担忧同时加剧。 对于澳…
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为什么 APRA 的 3% 可偿还性缓冲再次成为焦点？
联盟党已承诺通过削减澳大利亚审慎监管局（APRA）设定的可偿还性缓冲来彻底改革银行评估借款人的规则。 影子财长Angus Taylor、影子住房部长Michael Sukkar和参…
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CBA 重大调整：将允许购房者额外贷款50,000澳元
由于澳大利亚最大的银行对贷款规则进行了重大调整，购房者现在有资格多贷款 5 万澳元。 澳大利亚联邦银行（CBA）已悄然更新了信贷政策，允许借款人将寄宿收入（即出租闲置房间赚取的收入…
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澳大利亚养老基金遭到网络攻击，会员资金被盗
澳大利亚多家养老基金疑似遭到网络攻击，其中一家基金的会员退休储蓄总计损失 50 万澳元。 资金紧张的会员向ABC News反映称他们无法登录自己的账户，这进一步加剧了他们的焦虑。 …
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房地产市场复苏势头强劲
在澳大利亚储备银行 2 月份首次降息的利好推动下，悉尼和墨尔本的房价在近期小幅下跌之后再次攀升。 随着储备银行 2 月份决定为借款人提供利率减免，这两个澳大利亚最大城市的房价同时开…
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Cotality：贸易战不利于利率或购房者
抵押贷款和房地产数据分析公司 Cotality 的全球首席执行官 Patrick Dodd 表示，通货膨胀可能在短期内飙升，导致利率降幅小于预期，并粉碎房主获得大幅抵押贷款减免的希…
澳洲贷款
忘掉周二的预算吧。特朗普的解放日影响更大
周二的联邦预算对Anthony Albanese的连任机会至关重要。 但 3 月 25 日的政治重要性可能会被 4 月 2 日的地缘政治和全球经济影响所淹没。 这一天，美国总统特朗…
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摩根士丹利看跌澳大利亚证券交易所，理由是与华尔街有关联
摩根士丹利建议客户避开澳大利亚股票，理由是澳大利亚股票与华尔街股票密切相关，因为今年以来这两个市场都经历了激烈的开局，目前都徘徊在调整区域或附近。 尽管澳大利亚铁矿石和金矿股上涨，…
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澳联储下次降息的关键细节
货币政策会议纪要显示，储备银行希望看到澳大利亚的通胀率进一步下降，并且“不承诺”进一步降息。 对于抵押贷款持有人来说，这是一个好消息，澳大利亚储备银行 2 月份首次降息，将官方现金…
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转贷流程指南 – 手把手教你Refinance
一般的经验法则是，房主应该每隔三到四年考虑重新融资，以确保他们得到最好的交易。 众所周知，银行通常会为新客户提供比现有客户更好的利率。此外，由于银行提供了转贷现金返还并免除了申请费…
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澳洲个人贷款预批准是什么？Pre-Approval申请指南与流程（2026）
个人贷款预批准（Pre-Approval）是什么？本文详解澳洲房贷预批的含义、优势、申请流程及2026年最新利率，帮你提前锁定购房预算、在拍卖中更有底气出价。
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降息对房地产市场意味着什么？
专家表示，储备银行的降息可能会改善房地产市场的情绪，并可能开始为房价下跌奠定基础。 澳联储本月将现金利率降至 4.1%，但对进一步降息持谨慎态度，本次降息后，一对没有孩子、收入中等…
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银行被告知在权衡住房贷款时应忽略学生债务
随着联邦政府加大力度吸引年轻选民的支持，澳大利亚银行贷款规则将发生变化，有学生高等教育贷款计划（HELP）债务的澳大利亚人将能够贷到更多的住房贷款，或更容易获得抵押贷款。 财政部长…
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Dutton 敦促澳联储抵制降息压力
反对党领袖 Peter Dutton 告诫澳大利亚储备银行行长 Michele Bullock 不要理会过早降息的政治压力，要独立于政府做出最佳决策。 债券市场投资者认为 Bull…
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储备银行下周不可能降息
澳大利亚储备银行的前瞻性指导是个坏主意。尽管这些问题早已过去，但还是值得讨论。 当我们观察到金融市场几乎肯定会降息时，我可以同样肯定地说，澳大利亚储备银行在下一次董事会上放宽货币政…
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悉尼距离中央商务区 5 公里、10 公里和 15 公里范围内最便宜的郊区
想寻找悉尼市中心五公里范围内最实惠的住房？只有一个方向：向西。 内圈房价最便宜的三个郊区均位于内西区，尽管“便宜”是一个相对术语，那里的房价明显低于东部和北部。 根据房地产数据公司…
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即使澳联储小幅降息也会刺激选举支出
如果金融市场预测准确，澳大利亚储备银行将于 2 月 18 日将下调 4.35% 的官方现金利率，那么行长 Michele Bullock 将强调，这只是一个浅层次的降息周期。 我们…
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五位经济学家大胆预测下一次降息
五位经济学家打破常规，认为澳大利亚储备银行本月不会降息。如果他们的预测正确，这将是自 2015 年以来经济预测中最大的一次失误。 他们表示，美国总统 Donald Trump 混乱…
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澳联储：企业减税并不能刺激投资
澳大利亚储备银行的研究发现，工党和联盟党所提倡的即时资产注销对增加投资作用不大，而企业减税可能会更有效。 过去十年的大部分时间里，商业投资增长乏力。去年，投资仅占 GDP 的 12…
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FHB 投资者的活跃程度是自住业主的两倍
2024 年 9 月季度，投资者贷款超过了首次置业自住业主贷款。 《抵押贷款洞察报告》首期首次购房者版显示，首次购房者（FHB）投资者群体在 9 月季度表现出惊人的增长。 研究发现…
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高利率是如何将住房变成“奢侈品”的？
在长期供不应求的情况下，住房的巨大需求抵消了 2024 年加息对房地产市场的影响。 一系列与疫情相关的症状继续扭曲市场，形成了一个不寻常的房地产周期。它导致富有的买家争相购买为数不…
澳洲贷款
澳大利亚偏远地区商业贷款增长超过首府城市
根据西太平洋银行最新的商业贷款数据，与首府城市相比，澳大利亚地区中心的商业投资增长更为强劲。 在过去两年中，西太平洋银行对偏远地区的商业贷款增长了 12.4%，而首府城市地区的增幅…
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澳新银行加入预测者行列，押注澳联储 2 月降息
由于澳大利亚通胀前景明朗，澳新银行成为本周第二家将澳大利亚储备银行降息预测从 5 月份提前至 2 月份的大型银行。 此次预测的变化是由于澳大利亚统计最新公布的 11 月份消费者价格…
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澳联储会不会屈服于政治压力，选择在二月份降息？
联邦大选前，澳联储董事会可能只会召开两次会议。第一次是在 2 月 17 日至 18 日，第二次是在 3 月 31 日至 4 月 1 日。政府显然希望澳联储在其中一次或两次会议上降息…
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澳大利亚央行降息希望成为联邦选举的决定因素
澳大利亚央行将有足够的信心，因为高通胀已被抑制，并将在 2025 年上半年降低利率，但借款人的宽慰可能要等到澳大利亚联邦大选投票结束后才会到来。 根据接受《澳大利亚金融评论》调查的…
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为什么澳元下跌可能会推迟澳大利亚央行降息
策略师警告说，若澳元跌破 60 美分可能会破坏降息进程，并使通胀率维持在央行无法接受的较高水平。 2024 年，澳元年跌幅达到 9%，为六年来最大跌幅。 由于中国是澳大利亚最大的贸…
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高收入者如何应对更高的利率
首次置业者，即使是那些在利率上升之前买了房的高收入者也都在为更高的还款额而苦苦挣扎，以至于有些人选择搬回家与家人同住。 抵押贷款经纪人表示，还有一些人为了应付飙升的抵押贷款还款额和…
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澳大利亚央行董事会改革：是特别关注利率还是政治纷争？
将澳大利亚央行董事会一分为二，可以让该行的专家更加专注于货币政策。 由于对现金利率决策的批评持续不断，此举有望缓解运营压力，但明年联邦大选的时间引发了更多疑问。 《澳洲央行》的延迟…
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市场预计澳联储 2025 年至少降息三次
在澳大利亚央行意外转变利率政策令债券交易员措手不及之后，市场目前预计澳大利亚央行将在 2025 年至少降息三次。 利率策略师也支持货币市场，认为澳大利亚央行在明年 2 月 18 日…
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首次置业担保计划已成功帮助数千人进入市场
尽管政府的“购房援助”计划最终在议会获得通过而备受关注，但澳大利亚住房局公布的数据显示，自 2020 年以来，现有的“首次置业担保”和“地区首次置业担保”已悄然帮助近 10 万首次…
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澳洲银行 51 万澳元贷款陷阱曝光后发出重大抵押贷款警告：“不惜一切代价避免”
一位金融专家警告称，澳大利亚首创的抵押贷款类型将使借款人背负债务并支付利息长达十年之久。 Pepper Money 正在推出 40 年期住房贷款，旨在降低难以进入市场的房主的每月还…
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西太平洋银行警告称降息可能会推迟到 5 月以后
随着越来越多的经济学家和投资者放弃对大选前抵押贷款减免的预期，西太平洋银行已成为第二家将澳洲储备银行首次现金降息的预测从 2 月份推迟到 5 月份的大型银行。 由于通胀持续存在且就…
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澳联储浇灭了 2025 年初降息的希望
澳洲储备银行董事会表示，除非就业出现意外下滑，否则不太可能在 2 月或 4 月下调现金利率，这大大削弱了下次联邦选举前下调利率的可能性。 澳联储表示，它已经评估了通胀下降速度远超预…
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购房所需的首付金额正在快速上涨
澳大利亚储备银行表示，目前自住业主平均需要拿出近 30 万澳元才能买房，高利率迫使一些业主出售房屋，年轻人则向父母求助。 澳大利亚储备银行金融市场助理行长 Christopher …
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新南威尔士州将快速审批大型住房计划
新南威尔士州将于明年初开启快速住房程序，赋予新实体——住房交付局（Housing Delivery Authority）重新划分土地区域和批准大型开发提案的权力，而无需听从地方议会…
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“就像去赌场一样”：越来越多的购房者转向冒险的策略
购房者用更少的存款申请更高额的贷款以获得抵押贷款的人数大幅增加，这表明人们对进入房地产市场有了新的渴望。 最新研究显示，截至 6 月季度，9.2% 的新自住贷款的贷款估值比（LVR…
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CBA 称借款人寄希望于减税来增强抵押贷款缓冲能力
联邦银行的借款人积攒了联邦政府第三阶段的减税政策，为他们的抵押贷款提供更大的喘息空间，从而使这家澳大利亚最大房屋贷款机构的欠款在过去一个季度保持稳定。 尽管 CBA 拥有约 88 …
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与 Albanese 不同，澳联储并未宣布通胀任务已完成
在政府的谈话要点中，“最糟糕的时期已经过去”、“通胀率已回到正常范围”的说法已经根深蒂固。 从现在到大选期间，几乎每天都会听到这种说法。Anthony Albanese 在周三晚上…
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澳联储认为就业市场过于强劲，不宜降息
澳大利亚储备银行行长 Michele Bullock 已向 Albanese 政府和 Dutton 反对派发出警告，更多的大选开支将迫使利率在更长的时间内维持在高位。 如果他们忽视…
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顽固的通胀使市场提前降息的希望破灭
在 9 月季度通胀报告显示服务业的价格压力居高不下后，投资者已将澳大利亚首次降息的时间推迟到明年。 货币市场暗示圣诞节前降息的可能性仅为 23%，低于数据公布前的 34%。 对于明…
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澳大利亚政府支出激增（八张图表）
澳大利亚联邦政府和州政府正处于一代人消费高峰期，西太平洋银行将其规模和影响比作 21 世纪的矿业投资热潮。 西太平洋银行经济学家 Pat Bustamante 的研究显示，总体而言…
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维州州长超重磅官宣：减税近90%！整座城市大变革！
根据 Allan 政府为期 12 个月的刺激计划，所有期房、联排别墅和公寓的印花税都将大幅下调，以鼓励更密集的开发项目，并为买家节省数万澳元。 扩大后的优惠政策将不设上限，并向所有…
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澳洲或放宽贷款规则以帮助购房者
一项有利于潜在首次置业者的潜在银行贷款规则改革，使大型银行和其他权衡此举对金融体系风险的机构产生了分歧，尽管新的分析表明，此举可能会降低银行的利率，并帮助多达 50,000 人进入…
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需要赚多少钱才能在悉尼买房？
由于高昂的房价使澳大利亚梦变得更加遥不可及，仅靠收入的潜在购房者很难在悉尼买到独立屋或公寓。 Canstar 的最新模型显示，悉尼人需要有六位数的收入才能在悉尼的任何地方买得起房子…
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Bullock：通胀率将创三年新低，但不要指望降息
储备银行行长 Michele Bullock 表示，她将无视周三公布的数据，该数据预计将显示通胀率三年来首次回落至储备银行的目标区间，并警告说政府的能源补贴不会导致提前降息。 Bu…
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就业人数猛增 4.7 万，澳联储维持高利率
上个月有超过 4.7 万人找到了工作，劳动力参与率仍保持在历史最高水平，这巩固了经济学家的预期，即尽管美联储大幅降息，澳大利亚储备银行仍将在今年剩余时间内按兵不动。 就业增长数据好…
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就业数据和政府大手笔支出意味着澳联储无法追随美联储
在美联储四年来首次降息的这一天，最新的就业和人口数据证实澳联储距离效仿还有一段距离。 澳大利亚统计局的官方数据显示，8 月份新增就业人数 4.75 万人，而预期为 2.6 万人。这…
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4.2% 的失业率是澳联储成功的标志，但可能不会持续下去
最新公布的数据显示，8 月份又有 47,500 名澳大利亚人找到了工作，而失业率则稳定在 4.2%，这对政府和储备银行来说都是一个成功的标志。 这标志着在不造成太大经济损失的情况下…
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什么是首次置业补助金？
首次置业补助金（First Home Owners Grant）由联邦政府于 2000 年首次推出，是一项一次性补助，旨在帮助首次置业者支付进入房地产市场和支付住房贷款的费用。 不…
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新州首次置业（新房）补助金
什么是首次置业补助金？ 当您购买或建造第一套新房时，您可以获得 10,000 澳元的首次置业补助金（FHOG）。 您的第一套新房可以是新建的、购买的期房或经过大规模装修的独栋房屋、…
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澳洲房价今年走势如何？
据路透社对房地产分析师的调查显示，由于供应紧张，澳大利亚平均房价今年将上涨 6% 以上，未来几年将略有放缓。 房价收复了 2022 年的所有损失，并在去年上涨了 8% 以上，这表明…
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澳联储行长：短期内不降息，您可能不得不卖房
澳大利亚储备银行行长 Michele Bullock 在周三发布六月份季度国内生产总值（GDP）数据后首次就经济状况发表公开评论时警告说，一些澳大利亚人可能不得不卖掉自己的房子。 …
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什么情况会迫使澳联储降息？
经济学家表示，在通胀率高于目标的时期，澳大利亚的失业率必须迅速急剧恶化至 4.5％，储备银行才会降息。 澳大利亚储备银行自 11 月以来一直将现金利率维持在 4.35%，并在上个月…
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澳洲联储明年将降息三次
经济学家预计，澳大利亚储备银行将于2025年2月实现疫情后的首次降息，到明年年底将现金利率降至3.6%。 但分析师表示，债券市场对快速降息的预期（最早可能在11月）不太可能，此前澳…
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澳大利亚央行行长表示圣诞节前不会降息
澳大利亚央行行长 Michele Bullock 排除了圣诞节前降息的可能性，并警告称，经济仍然过热，通胀过高，这意味着“近期降息会提上议事日程”。 Bullock 周二宣布现金利…
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对美国经济衰退的担忧或将增强澳大利亚央行提前降息的信心
经济学家表示，美国就业市场的突然恶化可能会给澳大利亚央行带来信心，使其相信自己已经做了足够多的工作来减缓经济，并很快降息。 上周的数据显示， 6 月份季度基础通胀继续缓解，投资者几…
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超过 20% 的抵押贷款持有人转向只付利息
Finder 发布的一项调查显示，过去两年中，五分之一（21%）的抵押贷款持有人已转为只支付利息。 这项研究收集了 1,062 名受访者的回复，其中 346 人是抵押贷款持有人。根…
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房贷压力测试让大银行的小型竞争对手占据优势
澳大利亚的非银行贷款机构正以近四年来最快的速度抢占抵押贷款市场份额，因为它们利用了更为严格的压力测试规则，而这些规则束缚了它们的大型竞争对手。 大银行在抵押贷款市场的份额从 3 月…
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不是房贷悬崖，只是浪潮且已开始消退
所谓“房贷悬崖”的尾声让住房拖欠的前景愈发乐观，因为借款人开始接受更长期更高的利率。 “悬崖”一词在去年年初开始流行，用来形容由于储备银行为了应对失控的通货膨胀而迅速提高利率，88…
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澳洲买房：如何选择住房贷款？
住房贷款类型 主要有三种类型： 1. 基本贷款 功能少、利率低的简易贷款。现在许多贷款都提供重新提款功能，但可能会有限制和费用，因此，如果您想额外还款并在以后使用，基本贷款可能不适…
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澳洲住房贷款需要注意什么？
贷款是一项重大合同，您很可能要在未来多年内偿还房产贷款，因此尽可能多地进行调查研究非常重要。以下是如何比较住房贷款的分步指南。 市场上有成千上万种住房贷款，因此知道如何缩小选择范围…
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随着非移民就业增长大幅下滑，澳大利亚央行进一步加息显得“毫无根据”
基金管理公司Yarra Capital在大幅下调经济增长预期时警告称，澳大利亚失业率的上升速度可能远快于预期，逆转就业市场多年来的增长势头。 澳大利亚首席经济学家Tim Toohe…
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创新高：澳洲平均新房贷款达到 626,055 澳元
根据最新的官方贷款数据，随着珀斯、布里斯班和阿德莱德的房地产市场不断飙升，澳大利亚全国平均新自住住房贷款达到626,055澳元，创下全国历史新高。 根据澳大利亚统计局5月份的融资合…
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房地产投机者的天堂，澳大利亚家庭躺赚25,000澳元
业主看到他们的财富增长，一些经济学家称之为“值得注意”的数额。 澳大利亚统计局的数据显示，与2024年3月季度相比，家庭财富连续第六个季度增长2.7%（4310亿澳元）。 3月季度…
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中国人热衷于澳洲房市：位居外国买家榜首
在经历了大流行期间的低迷之后，外国买家又回来了。 大多数来自中国、中国香港和印度，上一财年的交易额达到近50亿澳元。 虽然这些海外买家中有许多是投资者，但房地产经纪人表示，海外家庭…
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8月加息可能会吞噬第三阶段减税的一大块
如果8月份加息，一些借款人将至少损失7月1日减税带来的额外现金的三分之一，从而破坏阿尔巴尼斯政府的生活成本救济战略。 澳大利亚全职工人的平均收入为101,600澳元，当修改后的第三…
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经济学家预测：澳联储可能还有2-3次加息
主要经济学家表示，根深蒂固的通胀有50%的可能性迫使澳大利亚储备银行进一步加息，从而引发经济衰退。 Judo Bank经济顾问Warren Hogan预测，随着未来两年经济的恶化，…
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为什么加息的可能性比你想象的要高？
利率专家警告称，由于澳大利亚储备银行本周似乎越来越担心通胀的粘性，交易员们低估了澳大利亚加息的威胁。 尽管在澳联储行长Michele Bullock表示，央行已讨论过这种可能性后，…
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澳大利亚央行警告预算支出激增，8 月份加息已“生效”
澳大利亚央行警告称，在经济仍然过于强劲的时候，大手笔的政府预算可能会刺激需求，行长 Michele Bullock 承认，通胀目标的实现将是一个”缓慢的过程”…
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澳大利亚央行不会受欧洲和加拿大降息影响
澳大利亚央行副行长 Andrew Hauser 表示，澳央行不会受到加拿大和欧洲降息的影响，他警告说，高通胀正在对家庭产生“毒性”影响，并阻碍企业扩张。 本周，加拿大央行和欧洲央行…
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穆迪评级：墨尔本为何成为澳大利亚最难偿还房贷的城市
墨尔本位列澳大利亚最难偿还房贷的城市之首。 在全国住房贷款拖欠贷款人至少 30 天的比例最高的邮编中，有一半以上位于维多利亚州首府。 根据穆迪评级公司的最新房贷拖欠数据统计，维多利…
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房贷困难申请激增和房屋快速转售是财务压力的早期预警
在微笑和售出贴纸的背后，似乎隐藏着一个规模虽小但增长迅速的房屋销售市场背后令人心碎的秘密故事。 CoreLogic 的数据显示，今年年初销售的房产中，有 16% 是上次转手时间不到…
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重磅！首付1万澳币就能在澳买房！
Commonwealth Bank将允许购房者最初仅支付 1万澳元的期房定金，其余部分由房地产科技平台 Coposit 担保，这将使购房者更容易进入住房市场，也使开发商更容易获得开…
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新一轮降息担忧令股市走低
新的数据显示美国经济正在加速增长，投资者对通胀的担忧再度升温，导致华尔街股市抛售，澳大利亚股市在本周结束时大幅下跌。 收盘时，S&P/ASX200 指数下跌 1.1%，即 …
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澳联储陷入政治漩涡
澳大利亚在应对 20 世纪 80 年代以来最严重的通胀危机的斗争中，最大的神话之一是，储备银行可以将利率保持在远低于全球同行的水平，因为这里的货币政策更加有效。 据报道，与美国等大…
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比较澳大利亚最便宜的汽车贷款
如何找到最便宜的汽车贷款 在比较工具的帮助下比较汽车贷款是获得便宜交易并获得适合自己情况的贷款的最佳方法之一。 您不会在停车场看到第一辆车就开走，所以您的汽车贷款也应该…
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CBA 的商业贷款增长超过了住房贷款增长
澳大利亚联邦银行（CBA）截至 2023 年 3 月 31 日的第三季度最新交易报告显示，住房贷款增长了 42 亿澳元，比上一季度增长 3.1%。 然而，这家大型银行的商业贷款增长…
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澳大利亚交易报告和分析中心（AUSTRAC）针对 CBA 的集体诉讼被驳回
联邦法院驳回了对澳大利亚联邦银行（CBA）的指控，该银行被指控未能就不遵守《2006 年反洗钱和反恐融资法》（AML/CTF 法）的行为向股东通报情况。 2017 年，澳大利亚交易…
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历史表明澳洲联储加息带来的冲击被低估了
如果澳大利亚储备银行如大多数货币市场交易员和经济学家所预期的那样，周二将现金利率稳定在 4.35%，那么行长 Michele Bullock 将需要违背历史潮流。 在过去 25 年…
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难看的 CPI 数据显示降息遥遥无期
澳大利亚储备银行的专家们可能有点自以为是了。 周三公布的 3 月份季度 CPI 强于预期，表明对通胀胶着的担忧正在成为现实，这使得澳联储董事会上个月放弃其紧缩政策的决定显得为时过早…
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惊人预测：澳洲央行今年恐加息三次至5.1%
一位顶级预测人士发出了可怕的利率警告，预测储备银行将被迫在年底前加息三次。 Judo 银行首席经济顾问 Warren Hogan 是 2023 年最准确的预测者，曾正确预测澳大利亚…
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寻求更好抵押贷款交易的借款人每年可节省 2000 澳元
住房贷款借款人只需要求更优惠的利率，就能在不转贷的情况下每年节省 2000 多澳元的还款，这为忠实客户带来了优势，因为在利润率不断下降的情况下，银行正在努力留住借款人。 Sherl…
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澳洲联储可能被迫先于美联储降息
澳大利亚储备银行可能不得不先于美国降息，因为全球最大经济体的持续高通胀让人怀疑美联储今年是否能有所作为。 作为世界上最强大的储备银行，美联储因其监管的金融市场规模而在传统上引领着全…
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“精疲力尽”的房地产投资者在银行拒绝时使用养老金
顾问表示，越来越多的房地产投资者已经“耗尽”了个人借贷能力，正在利用自营养老金来借贷更多资金。 税务局最新统计数据显示，截至 12 月的一年中，用于为自营养老金中的房产提供资金的有…
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在当今的房地产市场中，谁真正赚钱？
CoreLogic表示，珀斯表现最好的郊区的房价至少需要上涨六倍，才能与悉尼最昂贵的住房市场实现的资本增长相匹配，这突显了高端市场的盈利能力。 CoreLogic研究主管Eliza…
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为什么利率之痛对房屋借贷者来说不是那么糟糕
澳大利亚央行的13次加息招了很多抱怨。 但值得注意的是，自2022年5月以来，在现金利率上调逾4个百分点之后，抵押贷款持有者几乎没有出现严重的财务压力。 这是一个你在一般媒体上读不…
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澳大利亚央行在狭窄的通胀道路上面临“最后一英里”的颠簸
2月份，整体通胀率连续第三个月稳定在3.4%，符合RBA的预期，但基础数据暗示，价格面临一些“最后一英里”的挑战。 住房市场的压力抵消了牛肉、海鲜、水果和蔬菜等食品供应下降的影响。…
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CBA 为企业推出新的绿色贷款
澳大利亚联邦银行（CBA）宣布推出新的贷款产品 “企业绿色贷款”，旨在支持企业为促进环境可持续发展的资产和融资。 CBA表示，该贷款服务于周二（3 月 12…
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SMC：使用养老金购买住房可能刺激房价上涨 7.5 万澳元
超级会员委员会（SMC）估计，允许首次购房者（FHBs）从其养老金账户中提取资金来支付房屋首付可能会使澳大利亚首府城市的房价上涨近 7.5 万澳元。 联盟党在 2022 年提出了一…
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澳大利亚面临着又一个GDP增长疲软的年份
经济学家警告称，澳大利亚将面临又一个经济疲软的年份，这将挤压企业利润，推高失业率，并有可能导致预算出现赤字。此前，澳大利亚经济增长率降至1.5%。 澳洲财长Jim Chalmers…
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为什么房价上涨使澳大利亚央行降息的可能性降低
如果还不十分清楚的话，周一建筑审批数据的大幅下滑进一步证明，住房市场供应增加这一棘手问题不会很快得到解决。 最新数据非常糟糕——1月份建筑审批下降1%，降至12年来的最低水平。独立…
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随着市场情绪的改善，房价增长加快
CoreLogic的数据显示，受对今年晚些时候可能降息的乐观情绪日益增强的提振，2月份全国房价增长势头略有增强，上升0.2个百分点，至0.6%，为5个月来的最快增速。 墨尔本房价从…
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证据表明澳大利亚不太可能完全通货紧缩
金融市场押注各国储备银行已经完成加息，下一步行动将是从今年年中开始降息。这在其他经济体或许是正确的，但在澳大利亚则不太可能。 一系列证据表明，澳大利亚的货币政策还不够紧缩，因此无法…
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利率保持不变，但“不能排除”进一步加息的可能性
澳大利亚央行已发出信号，表示利率仍有可能走高，因为它试图遏制加剧澳大利亚生活成本危机的通胀。 周二，澳大利亚央行董事会无视民粹主义工党州长立即降息的要求，将现金利率维持在4.35%…
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海岸地区房价暴跌高达 60 万澳元
拜伦湾等热门沿海城镇的房价已下跌高达 614,000 澳元，因为较高的利率使卖家更难保住度假屋，也让满怀希望的买家更难获得贷款。 CoreLogic 的分析显示，27 个沿海城镇的…
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各州坚持对外国房产买家征收”歧视性”税费
澳大利亚最大的几个州拒绝了国际货币基金组织对外国住宅买家支付附加费的批评，称较高的印花税和土地税旨在增加收入，而不是让本地买家买得起更多的住房。 尽管新南威尔士州去年以此为由免除了…
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什么是 LVR？贷款价值比率解释
您的贷款价值比（LVR）是您借入的总金额占您所购买房产总价值的百分比，也是申请住房贷款时要记住的一个重要术语。 例如，向银行借款 80 万澳元购买价值 100 万澳元的…
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澳洲首次置业补助(FHOG)和印花税减免政策 2024 First Home Owner Grant
为了帮助您支付购买第一套住房的费用，您可能有资格获得首次置业补助金（FHOG）。 什么是首次置业补助金？ 首次置业补助金是一笔一次性付款，用于帮助首次置业者进入市场。 由于该计划由…
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与房屋贷款机构分手的 4 个理由
当你找到你的房屋贷款机构时，你可能会觉得遇到了你的唯一。虽然蜜月期的浪漫会来得很快，但有时七年之痒也会提前到来。 因此，如果你想知道你的银行是否还是你的借款真爱，也许是时候核对一下…
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海外买家将被征收更多税款以解决住房短缺问题
根据一项新计划，在澳大利亚购买房屋却空置的外国投资者将面临新的大规模加税。 澳洲政府为解决住房可负担性问题，将对外国投资者购买二手房征收更高的FIRB费用和空置税费。 财政部长Ji…
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RBA行长获得半价优惠， 九年内还完房贷
澳大利亚储备银行行长Michele Bullock在不到十年的时间里还清了她在悉尼内西区的房子，这多亏了澳大利亚储备银行员工享受的一项特殊的半价抵押贷款协议。 Bullock通过这…
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首次置业者的住房贷款创历史新高
新购房者承诺的抵押贷款规模比以往任何时候都要大，还款额比疫情前高出65%。 随着家庭在巨大的财务压力下挣扎，财长Jim Chalmers周一透露，Albanese政府只会在5月份的…
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Bullock 已经完全鹰派，但市场并不买账
从富勒顿酒店宴会厅到地面层需要乘坐很长的扶梯，这给了经济学家们足够的时间来思考储备银行行长 Michele Bullock在澳大利亚商业经济学家会议上的讲话。 Bullock 的讲…
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Ubank贷款特殊政策
Ubank贷款特殊政策 流畅的电子审批，1-2工作日即有回复 85%贷款无保险费（自住房，无论购房、转贷均可） 最长35年贷款期限（new purchase） Ubank有它的局限…
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澳洲公司收入如何申请房贷 ？
澳洲企业主可以使用名下公司的财务报表来帮助自己申请房贷。房子不是在公司的名下，而是在个人名下（我们发现有不少首次申请房贷的自雇申请人不知道公司收入还可以申请房贷，以为只有给自己发…
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工资增长创 14 年新高，加剧通胀担忧
经济学家警告称，工资增长加速将助长国内通胀，如果生产率不出现大幅好转，储备银行将面临加息压力。 澳大利亚统计局上周三表示，由于老年护理人员和低薪工人一次性大幅加薪，截至 9 月 3…
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银行业寡头垄断已经失败，原因如下
西太平洋银行老板 Peter King 称其为“一个竞争对手”。NAB的 Ross McEwan 称之为”几个希望扩大市场份额的竞争者”。澳新银行已经成为银…
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贷款前房产预估价 – 免费获得房屋估价报告
预先评估房地产的优势是什么？ 您将保留清晰的信用档案： 每次申请贷款时，信用档案上会留下询问信息。但太多的询问看起来很糟糕，并且会影响您的信用评分。 您会知道该房产是否会被您的银行…
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离婚后住房贷款怎么办？ – 分居后的转贷和再融资（Refinance）
在澳大利亚，离婚后重新融资房贷是一个复杂的过程，涉及到许多法律和财务问题。以下是关于这个主题的一个详细指南，为华人社区提供有关如何处理离婚后房贷的信息。 离婚后房贷重融资的基本概念…
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如何提高你的房贷额度（Borrowing Power）
在澳大利亚，房地产市场的竞争日益激烈，很多华人家庭都希望能够提高房贷额度，以便在激烈的市场竞争中获得更多的选择空间和购买力。本文旨在为大家提供实用的方法和策略，帮助提高房贷额度。 …
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“我认为压力不会减轻”：NAB表示房贷战争将继续
澳大利亚国民银行的首席执行官 Ross McEwan 表示，激烈的抵押贷款竞争将再持续一年，他让投资者做好了承受更多利润痛苦的准备，并在本周早些时候发表了比主要竞争对手西太平洋银行…
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McKibbin 警告称现金利率可能需要升至 5%
前储备银行董事会成员 Warwick McKibbin 警告称，现金利率可能需要提高到 5%，他敦促财政部长 Jim Chalmers 要么削减支出，要么提高税收，以减轻 Mich…
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澳洲联储上调通胀预测；考虑再次暂停加息
澳大利亚储备银行小幅上调了长期通胀预测，同时透露董事会在会议上讨论了进一步暂停提高现金利率的问题，然后认为收紧政策设置是合适的。 继上周二董事会决定在连续四次暂停后将现金利率从 4…
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澳联储在墨尔本杯当天宣布加息
澳洲储备银行在墨尔本杯当天宣布再次加息，将官方现金利率上调25个基点至4.35%。 此前澳洲联储行长Michele Bullock曾表示，如果通胀前景恶化，该行将毫不犹豫地再次加息…
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188签证房贷详解 – 投资移民澳洲如何贷款买房？
如果你持有188签证或正在准备申请澳洲商业投资移民，那这篇文章能够帮到你。Arrivau团队为不同情况的188签证持有人提供了多种房贷解决方案： 如果你已经在澳洲经营生意或有本地工…
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财政部长 Jim Chalmers否认了今年还会加息两次的预测
财政部长 Jim Chalmers 否认了经济学家和投资者的预测，即强于预期的通胀数据将迫使储备银行在圣诞节前再提高现金利率两次。 Chalmers 表示，由于汽油价格和租金飙升，…
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认为下个月不会加息的专家一只手就能数出来
预测 11 月将暂停加息的人数进一步减少，但少数持反对态度的人表示，经济增长放缓将压倒对粘性通胀的担忧，并阻止储备银行行长 Michele Bullock 在墨尔本杯当天加息。 据…
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澳大利亚的通胀问题正在变得本土化
财长 Jim Chalmers 将澳大利亚持续高通胀归咎于全球因素。 他在澳大利亚最新的消费者价格指数报告发布后表示：“世界正在给澳大利亚人带来价格压力，我们正在尽最大努力缓解这些…
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为什么这些住房数据会让Michele Bullock“头疼”
Domain对全国房地产市场的季度评估显示，租金同比上涨是一个严肃的提醒，让你的家人有个栖身之所是多么昂贵。 尽管9月当季，澳洲所有首府城市的整体公寓租金同比飙升了惊人的 23.7…
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为什么您的抵押贷款利息可能比您想象的要多
我们购买的大多数商品，报价就是我们支付的价格。 即使涉及税费，也应该如此。澳大利亚法律规定，任何人在销售任何商品时都必须标明总价，其中包括所有 “税费和所有不可避免的或…
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联邦政府的“帮助购房“计划将如何帮助那些难以买房的人？
为了攒钱贷款买房而搬回父母家？ 或者尽管拼命工作多年，却发现根本无法凑齐存款？ 工党已重新启动其“帮助购房”计划，这意味着您只需支付 2% 的首付就能搬进“家”。 以租代购计划在澳…
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ANZ 现金返还优惠减半
ANZ 是四大银行中唯一一家仍在为转贷者提供现金返还优惠的银行，但该行已宣布将从 8 月 26 日起将优惠减半。 对于存款比例超过 20% 或以上且金额超过 25 万澳元的符合条件…
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越来越多的澳大利亚人为支付房贷而承担财务风险
联邦银行赚得盆满钵满。其最新财报显示，全年净利润创历史新高，达 101.6 亿澳元。 这家全国最大的银行正在从其历史上最激进的储备银行加息周期之一中赚钱。其净息差，本质上是贷款利息…
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澳大利亚很快将拥有第一家伊斯兰银行。这意味着什么？又有哪些挑战？
在许多穆斯林占多数的国家，以及英国、南非、斯里兰卡和泰国等穆斯林少数民族众多的国家，伊斯兰银行已成为金融体系不可分割的一部分。 澳大利亚也准备加入他们的行列。从 2024 年中期开…
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利率会升至多高？以下是专家对澳大利亚央行现金利率的看法
在连续十多年下调现金利率之后，澳大利亚储备银行（RBA）自 2022 年 4 月以来几乎每个月都在加息。房主和潜在借款人可能会紧张地想知道他们的住房贷款利率会高到什么程度。 四大银…
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哪些银行正在取消现金返还优惠？哪些银行仍在提供？
当抵押贷款利率上升时，许多借款人会寻找其他方式来获得物有所值的住房贷款。现金返还优惠是许多抵押贷款机构在利率上升的环境下争夺客户的一种方式，但创纪录的再转贷活动正导致一些主要银行取…
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首次置业担保 First Home Guarantee
首次置业担保（FHBG）是澳大利亚政府为支持符合条件的购房者早日置业而推出的”置业担保计划”（HGS）的一部分。该计划由国家住房金融与投资公司（NHFIC）…
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房产期权协议
房产期权协议是卖方和买方之间签订的合同。根据该合同，双方就未来某一特定时间的购买价格达成一致。买方还必须向卖方支付期权费。 房产期权合同允许卖方在未来锁定一个特定的价格，并给买方留…
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NAB降低对特定借款人的转贷压力测试
通常情况下，银行会对借款人的财务状况进行压力测试，以确保即使利率比他们申请的贷款高出百分之三，他们仍然可以支付抵押贷款。 对于许多借款人来说，这意味着他们无法向成本较低的贷方转贷，…
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政府扩大低首付购房者担保计划
进入房地产市场从来都不是一件容易的事，但生活成本的上升侵蚀了人们的存款能力，而利率上升又削弱了借贷能力，这对许多首次置业者来说无疑是一场艰苦的战斗。 这反映在贷款数据中，2023 …
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澳联储本月暂停加息，但下月或将继续
储备银行将现金利率维持在4.1%的水平，但警告称，由于担心与CPI挂钩的工资上涨和企业根据通货膨胀提高价格，可能需要进一步提高利率。 澳大利亚央行行长Philip Lowe表示，将…
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曝光：一些Suburbs被列入贷款黑名单
贷款机构正在分发机密的“高风险”郊区黑名单，他们将对借款人施加更严格的条件，包括更高的存款和规模限制。 这些名单通过银行分行和抵押贷款经纪人分发，包括从低风险到高风险的类别，涵盖了…
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4.85% 的现金利率将使借款人流失数千澳元
如果澳大利亚储备银行再提高三次现金利率，拥有 100 万澳元住房贷款的借款人的每月还款额将达到 7401 澳元，而准购房者将发现他们的借贷能力大幅下降。 本周，高盛和凯投宏观都将其…
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南澳州65万以下房产印花税全免，首次置业者最高可享受$29,580的印花税优惠
南澳州财政部长官宣：南澳65万以下房产印花税全免，首次置业者最高可享受$29,580的印花税优惠，政策即刻生效。 该改革复制了新州的措施，试图在利率飙升时提高可负担性并刺激供应。…
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澳洲央行行长发出警告：或将进一步加息
澳联储行长菲利普·洛Philip Lowe警告称，目前将官方现金利率上调至4.1%后，未来可能还需要进一步加息。 RBA今天官宣六月再次加息25个基点，现金基准利率升至4.1%，创…
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LMI 退款
您知道吗，如果您在头两年内偿还房屋贷款，您可能有资格获得部分 LMI 退款？ 许多贷方不会将别通知他们的客户，或者他们要求您填写表格才能获得。 大多数借款人都错过了，所以不要成为他…
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RBA 威胁工党：敢加百姓工资我就涨息
澳大利亚储备银行行长 Philip Lowe 警告联邦工党议员，他们支持的大幅加薪将使通胀恶化，除非他们同时提高生产力，有消息称，本周出现了一系列紧张的交锋。 由于工党和工会支持工…
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西太平洋银行结束返现优惠
Westpac 宣布，它将于 6 月 30 日终止其 3,500 澳元的房屋贷款转贷现金返还优惠，并在本月加入另外两家大银行的行列，取消对新客户的大量现金派发。 继 CBA 和 N…
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呼吁取消信用测试，让转贷变得更简单
如果银行不再需要对转贷申请进行适用性测试，那么数十万借款人将免于抵押贷款监狱，新的研究表明评估也将首次置业者拒之门外。 越来越多的潜在借款人和转贷人无法获得贷款，因为他们无法通过澳…
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Westpac 宣布更宽松的转贷政策
Westpac 表示将允许一些借款人向四大银行转贷，即使他们没有通过新贷款的标准压力测试。 通常情况下，银行会评估借款人的财务状况，以确保如果利率上升（通常是按照 APRA 的指导…
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央行行长：房市回暖是加息的原因之一
央行行长 Philip Lowe 在珀斯的一个晚宴上表示，澳大利亚房地产价格的新一轮反弹是央行选择提高其主要利率的原因之一，这令市场和大多数经济学家感到惊讶。 在澳洲央行将现金利率…
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对冲账户（Offset Account）为什么突然就不香了？
抵押贷款对冲账户一直是澳大利亚人更快偿还住房贷款的一种流行方式，但银行收取更高的利率正在侵蚀他们的利益。 当借款人准备迎接本月储备银行的意外加息，冲击他们的住房贷款偿还时，研究机构…
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别等降息了！现在就手动降低你的月供
五月出乎意料的加息让货币市场和大多数经济学家大吃一惊。现在我们都生活在一年内加息 11 次的阴影下。一线希望是，利率仍有望最早会在 2023 年底开始下降……但这仍然是长达七个月的…
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出乎意料！RBA竟然加息0.25%，现金利率攀升至3.85%！
就在今天上午，金融业还预测澳洲停止加息的可能性为100%，大多数经济学家也认为这次将和上个月一样暂停加息。 但出乎所有人意料，今天澳大利亚央行宣布再次加息，现金利率上涨25个基点至…
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澳洲房贷简化流程的五个办法
准备好申请房屋贷款了吗？这里有五个办法可以帮助你轻松地申请。 1.选择数字化申请流程 数字化申请比传统的纸质申请更加精简，利用自动化工具进行评估和收入核实。数字化流程还允许实时验证…
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ANZ 房贷固定降息，浮动上涨
澳新银行紧随 CommBank 的步伐，降低了三年期固定期限的抵押贷款利率。 尽管本月暂停加息，但澳新银行最近对其固定和浮动利率做了一些调整。 澳新银行跟随 CommBank 的行…
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澳洲央行或将失去利率决定权
澳洲央行董事会将被剥夺制定利率的权力，由一个货币政策专家委员会取代，这是自大萧条以来澳大利亚经济政策设定的最大变革。 这一变化将使储备银行与英格兰银行等国际同行保持一致，同时结束大…
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尽管央行停止加息，四大银行仍继续上涨，是时候该转贷了
尽管澳洲央行在 4 月暂停了加息，但西太平洋银行和联邦银行仍提高了多项房屋贷款的利率。 虽然与过去 11 个月已成为常态的 0.25% 和 0.50% 的加息相比，增幅相对较小，但…
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澳洲银行开始调降固定利率
贷款机构ING澳大利亚公司已经降低了其固定抵押贷款利率。 ING上周四表示，它将LVR低于80%的自住贷款利率降低了0.25%，三年期和四年期的固定利率降至5.34%，五年期降为5…
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什么是贷款注册费？
当你结清贷款或转贷时，你必须支付抵押贷款注册费。通常费用为150澳元。 贷款注册费是由州和地区政府收取的，以登记房屋贷款的担保。 它正式将实物财产登记为住房贷款的担保。 这个过…
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贷款锁定利率（Rate Lock）：期限，利率，费用详解
在申请房屋贷款时，许多澳大利亚人会寻求他们能找到的最低利率。许多抵押贷款在特定期限内以固定利率提供。但是，这些利率在贷款结算之前可能会发生变化。一些贷方允许借款人在选定的时期内“锁…
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银行认为 RBA 还会加息一次
澳大利亚四大银行预测未来利率将上升，无视金融市场对现金利率已经达到峰值的押注。 根据已经公布的经济数据，ANZ、CBA、NAB 和 Westpac 认为 RBA 将至少再提高 25…
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澳洲房产持有者争相转贷
在 3 月 7 日连续第十次加息后，房贷持有人正在争相为自己的房屋贷款转贷。3.60% 的现金利率或许还会进一步上涨。 当前 3.60% 的利率使五分之一的抵押贷款持有人面临抵押贷…
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美国银行倒闭或将导致澳洲停止加息
随着硅谷银行倒闭引发的担忧席卷全球市场并导致银行股下跌，人们越来越多地押注澳大利亚创纪录的加息行情即将结束。 尽管高通胀继续给家庭带来压力，但情绪的迅速转变对正在努力应对抵押贷款还…
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如何使用养老金（Super）支付房贷还款
与许多澳大利亚人一样，Kerrie Dare 的家就是她的世界。 她说：“这里很安静，很平和，有我的花园，有我的钢琴，还有我的狗。“ 但是，尽管这位 45 岁的女士为自己买了一套房…
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四大银行最新预测：利率何时触顶？
澳大利亚的房贷借款人可能想知道利率会涨到什么程度。以下是四大银行提供的当前现金利率预测，推测澳大利亚储备银行 (RBA) 可能走多高，以及利率何时加息可能终于开始缓和。 …
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澳洲央行表示即将停止加息
在本月连续第 10 次提高现金利率后，澳大利亚央行行长暗示央行即将停止加息。 行长 Philip Lowe 在《澳大利亚金融评论》的商业峰会上发表讲话 ，并预测即将暂停加息对抵押贷…
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澳洲央行继续加息，现金利率创11年新高
澳大利亚储备银行(RBA)连续第10次加息，将现金利率提高至3.6%，创11年新高。 这是自2012年5月以来央行基准利率的最高水平。 数据显示，最新的加息将使50万澳元住房贷款的…
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悉尼房价一年来首次上涨，在售房源枯竭
在售房源短缺和悉尼房价一年多以来的首次上涨使全国的房价趋于稳定。 CoreLogic 的 Hedonic 房屋价值指数录得自去年 5 月利率开始上升以来的最小跌幅，2 月份仅为 0…
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通胀显著减缓，加息预期降低
澳大利亚 1 月份的年度通货膨胀率有所缓和，这意味着随着经济吸收创纪录的加息，最糟糕的价格上涨可能已经过去。 澳大利亚统计局上周表示，1月消费者价格指数为 7.4%，而 12 月份…
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转贷常犯的 7 种错误
加息和通货膨胀使得人们开始削减开支，创纪录数量的借款人正在为他们的房屋贷款转贷。 房屋贷款还款通常是家庭预算的主要部分，因此有必要审查您的安排。 虽然转贷可能有助于改善您的财务状况…
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澳洲住房贷款返现汇总｜转贷Cashback & Rebate
各银行适用条件略有不同，具体条件请点下方链接查询： 随着房价的蓬勃发展和借款金额的不断创新，澳洲的房贷市场空前繁忙。如果你是众多消费者中的一员，我们发现本月市场上有不少房贷返现签约…
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房贷返现高达1万澳元，澳洲银行“疯狂”抢夺贷款客户
近50家银行为争夺市场份额正在提供激励措施，从3年免费使用NBN到1万澳元现金不等。其规模是全球金融危机前的繁荣时期所没有的。 激烈的竞争促使一些银行发放无利可图的贷款，一些借款人…
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Westpac预测将会有七次降息
Westpac预测，在2024年和2025年期间，利率将下调7次，但在此之前，更多的加息将给家庭带来进一步的痛苦。 四大银行预计，现金利率将在5月达到4.1%的峰值，高于此前预测的…
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澳洲四大银行跟进加息：三个办法帮你节省两万刀
随着澳联储最新 0.25% 的加息开始生效，持有四大银行浮动利率住房贷款的澳大利亚人已看到利率上升。 在加息开始时拥有 50 万澳元债务的澳大利亚人，现在将为他们的贷款支付 3,2…
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Home Loan Package 是否划算？房贷年费详解
类似于将您的家庭电话、手机和付费电视捆绑在一家公司，将您的金融产品与您的房屋贷款捆绑在一起可以节省您的抵押贷款。如果您是首次购房者，希望支付尽可能少的房屋贷款并希望以更简单的方式管…
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澳洲央行呼吁转贷换银行以获得更好的利率
澳洲央行已敦促借款人和储户继续寻找更好的交易，以向银行施加压力来提供具有竞争力的利率。 澳洲央行行长 Philip Lowe 表示，他担心银行将更高的利率转移到存款账户的速度，没有…
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澳洲贷款中介 – 悉尼、墨尔本、布里斯班Broker
合格的贷款经纪人会付出努力帮您找到合适的贷款产品。不仅如此，我们还能帮助您完成从寻找抵押贷款到组织您的申请和结算的所有工作。 如果您想申请贷款，可以点击下方链接： 或者直接与我们联…
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只需一步，你即可立省 6000 澳刀
新的分析发现，通过将房屋贷款转贷到较低的利率，澳大利亚人可以节省超过 6,000 澳元。 根据 Canstar 的研究，抵押贷款持有人如果从 5.98% 的平均浮动利率转为 4.2…
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银行推出 35 年房贷，每个月可以少还多少？
ubank 宣布从 2023 年 2 月 7 日起将转贷的贷款期限从 30 年延长至 35 年。虽然这有可能证明对寻求缓解无情的利率上涨的房主有利，但从长远来看，这也有可能使这些客…
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澳洲央行再次加息，利率创十年新高
澳洲央行已将官方利率上调至3.35%，以继续对抗持续的通胀压力。 今天澳大利亚央行董事会连续第九次提高官方现金利率，加息0.25个百分点至3.35%，创十年新高。澳联储从去年5…
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随着利率的上升，Albanese政府开始为此担责
利率走得越高，Albanese政府就越有可能开始为此承担责任。 这是目前总理和他的财长Jim Chalmers面临的最严重的政治风险。 虽然大多数人接受澳洲央行独立性的首要地位，但…
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每 8个房贷申请人就有一个造假
一项调查发现，澳大利亚房主为了获得房屋贷款而谎报个人信息。 来自 Finder 调查的 1114 名受访者的数据显示，至少有八分之一的人在房屋贷款申请表上撒谎，其中 310 名受访…
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降低房贷开支的简单步骤
暴涨的利率给家庭预算带来了巨大的压力，并且预计未来还会有更多的增长。 这就是为什么是时候重新构建您看待房屋贷款的方式了。 与其考虑你花了多少钱，不如考虑你可以节省多少钱。 Cans…
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被迫出售的浪潮即将袭来
随着COVID的冲击和澳联储将利率降至历史最低点以刺激经济，Aaron Doull和他的妻子Saori贷款85万澳元购买了他们的第一套住房。 他们的大部分抵押贷款是固定的，利率为2…
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换工作将如何影响你的房贷申请
政府鼓励首次置业者和抵押人在计划工作和职业变化时考虑他们的财务状况，因为这可能会影响他们获得贷款或转贷的机会。 Foster Ramsay金融公司主管Chris Foster-…
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转贷还是讲价？如何节省数千澳刀
谈到住房贷款时，忠诚度根本不重要。 这是抵押贷款专家向澳大利亚自住业主发出的信息，他们面临着2023年进一步加息的前景。 好消息是，货比三家寻找更好的交易可以为抵押贷款持有人平均每…
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面积太小如何申请房贷
购买较小的物业通常比购买较大的物业更实惠，并且可能为一些自住者或投资物业的租户提供不同的生活方式好处。然而，由于涉及到潜在的财务风险，一些小型房产可能更难成功申请抵押贷款。 为什么…
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什么是房贷Top-Up？澳洲Top Up贷款怎么操作（附流程与2026利率参考）
房贷Top-Up是什么？本文讲清Top Up贷款的含义、操作流程、资格要求与2026最新利率参考，帮你理解如何用房屋净值追加贷款用于装修、债务整合或大额消费。
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澳洲房贷类型大全：后面几种你肯定没听说
在寻找住房贷款时，你通常会遇到三种主要类型的住房贷款：固定利率、浮动利率和拆分利率贷款。然而，除了住房贷款利率，还有许多其他类型的抵押贷款你可以考虑。下面列出了一些在澳大利亚可用的…
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澳洲房价大跌不太可能发生，因为央行今年将开启降息
这是大多数澳大利亚人都想知道答案的问题。房价会在2023年继续下跌吗? 对于那些在房地产市场上工作的人来说，他们的房屋价值在疫情期间上涨了20%以上——进一步下跌是不受欢迎的。 澳…
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如果付不起房贷该怎么办？
由于现金利率上升和生活成本危机，一些澳大利亚人开始担心他们的抵押贷款还款。 就连澳联储也警告说：房主在未来几个月可能会拖欠房屋贷款。 澳联储最近的一份报告称：”尽管大多…
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Family Home Guarantee：单亲家庭 2% 首付详解
根据 Demographia International Housing Affordability 2022 报告，2021 年，澳大利亚的住房市场是世界上最难以负担的住房市场之…
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Broker 是什么意思？澳洲 Mortgage Broker 贷款经纪人完整指南
Broker 中文叫经纪人，Mortgage Broker 是澳洲房贷经纪人，作为购房者与银行之间的中间人，免费帮客户从 30+ 家贷款机构里选最划算的房贷方案。本文讲清 Broker 怎么收费、和银行直办区别、华人 Broker 怎么选。
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2023 利率会涨多高？四大银行最新预测
2022 年对于任何有房贷的人来说都是艰苦的一年，澳联储八次加息使平均抵押贷款利率增加了约 3%，并且使典型借款人的每月还款额增加了 800 澳元。 尽管借款人看到紧缩步伐放缓而松…
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澳洲房贷浮动利率 – 你需要清楚的细节
利率是您在房屋贷款期限内支付多少钱的关键因素，因此，了解选择浮动房屋贷款利率产品的利弊并知道如何主动管理您的浮动房屋贷款以满足您的需求是很重要的。 不被锁定在一个固定利率上可能是有…
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主要银行开始削减固定利率
澳联储在12月再次提高现金利率，澳大利亚一家主要银行却在削减其固定利率。 目前ING 已降低自住业主和投资者的大部分固定利率。 虽然一年期的固定利率贷款不会降低，但那些想要固定两年…
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Offset Account 中文是什么？澳洲房贷对冲账户 2026 完全解析
Offset Account 中文叫对冲账户或抵销账户，是和澳洲房贷挂钩的活期账户。账户余额按 100% 比例从计息本金中扣除，间接降低利息支出。例如 70 万贷款 + Offset 账户 5 万余额，按 65 万计息。本文讲清功能、收费、税务利好和与 Redraw 的差异。
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联邦银行再次降低新客利率
为了赢得新业务，CBA 通过降低利率再次加剧了浮动抵押贷款市场的竞争。 澳大利亚最大的银行今天将支付本金和利息的自住业主的基本住房贷款利率下调 0.07 个百分点至 4.62%。然…
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免费的午餐：数千澳刀返现帮你转贷到更便宜的银行
一场竞标狂潮已经真正开始，因为贷款人为了从房主那里获得新业务而不顾一切。在过去的几周里，澳洲一些最大的贷方宣布他们将支付高达 4000 澳元的现金以换取您的业务。 如果您转贷，20…
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十年来最高水平：澳联储连续第八次加息，预计 2023 年将继续
澳大利亚央行在2022年最后一次会议上连续第八次上调官方利率，而投资者预计澳联储将在新的一年继续加息。 周二加息25个基点与预期一致，澳联储在短短7个月内将现金利率从0.1%提高到…
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CBD 房产价值飙升
今年到目前为止，墨尔本独立屋的价值已经上涨了 33%，其中土地价值上涨了 28%。 JLL 的研究显示，2022 年有 16 座价值 500 万澳元以上的建筑易手。办公楼的平均租金…
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为什么最近在澳大利亚获得房屋贷款这么难？
在澳大利亚获得房屋贷款可能是一个漫长而复杂的过程。并且没有任何保证。事实上，2019 年的一项调查发现，在去年 12 月，足足有 40% 的房屋贷款申请都被拒绝了。COVID-19…
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联邦银行下调房屋贷款利率
联邦银行（CBA）已经削减了新客户的一揽子房屋贷款利率，因为澳大利亚人正准备在 12 月再次升息。 这家大型银行将其财富套餐房屋贷款的广告利率降低了 2.03%，适用于存款较多的新…
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又一家银行提供 6000 刀新客返现
NAB 旗下的数字贷款机构 ubank 现在为新的住房贷款客户和转贷者提供高达 6,000 澳元的注册返现，这是我们追踪的贷款机构提供的最慷慨的现金返还优惠。 ubank 首席贷款…
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澳洲央行表示将暂停升息
中央银行激起了人们对其准备暂停提高关键利率的期望，同时也表明它将遏制对未来举措的预告。 澳洲央行周二发布了 11 月 1 日的董事会会议纪要，特别是省略了在其 10 月会议纪要和早…
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生意贷款申请详解 – Guide to Business Loan
成为自己的老板是许多雄心勃勃的澳大利亚人的梦想，但就像所有美好的事物一样，它需要大量的努力并伴随着一些成本。如果您希望扩大业务或简化现金流，您可能需要考虑生意贷款选项。 但在贷款时…
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新南威尔士州为终止印花税铺平道路，首次置业者将有省钱的新选择
在新南威尔士州国会议员通过具有里程碑意义的立法后，首次购房者将能够在支付印花税或年度土地税之间做出选择，这可能标志着永久逐步取消印花税的第一步。 周四，新南威尔士州州长 Domin…
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澳洲四大银行全线涨息
澳大利亚储备银行（RBA）在 11 月董事会会议上将官方现金利率提高了 25 个基点至 2.85%，而这是今年第七次加息。 2022 年 澳大利亚的平均浮动利率抵押贷款变得更加昂贵…
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房贷利率太高怎么办？现在分手为时不晚
在过去的 12 个月中，超过 100 万澳大利亚人进行了转贷，如果您认为在连续 6 个月加息之后，您已经错过了节省抵押贷款还款的机会，那么专家的信息是：现在还不算太晚。 房产结算平…
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错过抵押贷款付款后多久会被收回房屋？一位财务顾问说，不一定非要走到这一步
随着澳大利亚储备银行警告说未来会有更多的利率上升，人们担心过度扩张的借款人可能会拖欠他们的抵押贷款还款。 这是一个令人恐惧的前景，但与澳大利亚金融咨询公司合作的金融顾问Lody S…
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澳洲四大银行对利率拐点的预测
澳大利亚储备银行预计将在明天的 11 月董事会会议上提高现金利率；这将是连续第七次加息。数以百万计的澳大利亚房主一定想知道他们可以合理地预期还要支付多少次加息。 大银行预测：还有…
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哪些房贷功能最重要？
CommBank 的新研究调查了 1000 多人，近 80% 的房主表示，重新提取和多个对冲账户，以及在应用程序或在线更改还款等灵活功能，对他们来说至关重要。 数据显示，不同世代对…
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澳洲房屋贷款入门 – 术语详解
房屋贷款是许多澳大利亚家庭的核心财务决策。、 对于大多数澳大利亚人来说，房屋的前期价格是遥不可及的。这就是为什么数以百万计的房主选择贷款可以随着时间的推移逐渐偿还的原因。这种类型的…
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非银行贷款机构
在澳大利亚申请房屋贷款时，您会有很多选择。您可以联系一些大银行或信用合作社，非银行房屋贷款机构也有很好的选择。 尽管有如此广泛的选择，但四大银行，澳新银行、联邦银行、国民银行和西太…
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2023 年利率会下降吗？
官方现金利率在 2022 年年初时仅为 0.1% ，而现在为 2.6%。澳大利亚储备银行RBA从2022 年 5 月开始上调现金利率以来，今年已加息六次，加息总幅度为2.5%。 尽…
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这就是每种贷款规模的抵押贷款还款额可能达到的上限
好消息：加息步伐放缓。坏消息：他们并没有停止。 储备银行仍预计年底通胀率将保持在 7.75% 左右。它的首要任务是在一段时间内将该比率恢复到 2% 至 3% 之间，同时保持经济“平…
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您是否应该等待利率停止上涨再购房？
您是否应该等待利率停止上涨再买房？从字面上看，这是一个价值百万澳元的问题。 抵押贷款持有人已经连续经历了六次加息。那么市场上的甜蜜点是否就在眼前？ 让我们从看事实开始。对于 500…
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我可以借多少抵押贷款？
对很多人来说，拥有一套房子就等于实现了“澳大利亚梦”。 好消息是，根据澳大利亚统计局（ABS）的最新数据，澳大利亚的房价平均下跌了 2%，部分原因是利率上升。 然而，更…
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逆向操作：RBA 涨息的同时这家主流银行确在降息
在现金利率发生变化后不到一周，一家大型澳大利亚银行正在通过增加促销折扣来降低新客户的住房贷款利率。 圣乔治银行周一早上宣布，告诉房主一系列贷款将受到影响，其“贷款期限”促销折扣每年…
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联邦银行：“房贷囚徒”将会支付更高的“忠诚税”
忠诚税或现有抵押贷款客户支付的费用与银行为吸引新客户提供的折扣之间的差距已扩大至创纪录水平，因为分析师表示利率上升可能会阻止房主四处寻找更好的交易。 Jarden 分析师 Carl…
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澳洲央行承认快速升息迫使部分人被迫出售房产
澳大利亚储备银行（RBA）承认，其快速加息可能会看到一些有抵押贷款的家庭陷入拖欠，迫使一些人出售房屋或进入止赎程序。 它表示，最近几个月，大多数负债累累的家庭的闲置现金流都出现了下…
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这些职业申请住房贷款时可以节省成千上万的费用
医疗、法律和教育领域的工作人员是越来越多的专业人士之一，他们在申请存款低于 20% 的抵押贷款时可以节省数千澳元。 各种不同的贷方为某些职业提供贷方抵押保险（LMI）的豁免，这通常…
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信用分数多少才能申请住房贷款？
在申请住房贷款时，潜在的贷方可能会检查您的信用评分。那么，您需要多少最低信用评分才能获得贷款，而贷方真正想要的是什么？我们来看看。 关键点： 您的信用评分让潜在贷方了解到您作为一个…
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银行疯狂撒钱，澳洲房产转贷激增
在各家银行为住房贷款的增长进行激烈争夺的时候，联邦银行最近对其抵押贷款客户的程序做了一个微妙的改变，这些客户要抛弃这个贷款巨头而选择竞争对手。 如果 CBA 客户想向另一家贷方转贷…
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澳洲房贷“忠诚税”创历史新高
拥有浮动利率抵押贷款的房主在其房产中拥有大量房产净值，在与贷方谈判降低利率方面处于有利地位。 新数据显示，不采取任何行动、坚持现有利率的罚款创下了历史新高。 澳大利亚储备银行（RB…
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澳大利亚加息步伐将放缓
澳洲央行行长 Philip Lowe 表示，他将继续提高利率，但步伐很快就会放缓，他相信经济能够吸收这些升幅。 尽管 Lowe 先生重申了最近的声明，强烈暗示加息速度将很快从每月 …
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2022年抵押贷款利率将达到多高？
随着澳大利亚央行抗击通胀的举措转化为更高的住房贷款利率，澳大利亚的借款人正感到手头拮据。 目前，我们跟踪的贷款机构的平均可变利率为年4.79%，而大银行的平均可变利率略高，为年5….
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为首次购房者解答所有贷款问题
从选择抵押贷款经纪人和贷款人，到理清所有其他财务状况，获得住房贷款可能是一个令人不知所措的经历。 要知道从哪里开始，以及所有的专业术语意味着什么，可能会很困难。 以下是为首次购房者…
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加息可能会使您可以借入住房贷款的金额减少 20%
虽然利率上升对现有借款人的影响已广为人知，但购房者也将被迫做出调整，即解决较小的贷款。 在最近的一次演讲中，储备银行国内市场负责人 Jonathan Kearns 表示，今年的加息…
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转贷能帮你节省多少钱
与新贷方进行转贷的借款人能够获得明显高于那些与现有贷方进行转贷的借款人的节省。 现金利率的上升趋势迫使许多抵押贷款持有人进行转贷，有些人可以通过向不同的贷方转贷来获得更多收益。 P…
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额外还贷是否有好处？
如果您有住房贷款，您有可能不希望在超过必要的时间内还清贷款。虽然许多人每月只会支付贷方设定的最低金额，但额外还款可能是降低贷款总成本的好方法。 额外还款如何运作？ 当您获得贷款时，…
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澳洲房价跌跌不休，何时是个头？
一张新的图表显示，在澳大利亚十年来首次加息后的几周内，房产价值就下降了，这说明利率上升对房价的推动作用是显而易见的。 CoreLogic 的每日房屋价值指数显示，今年头几个月，联合…
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CommBank 和 NAB 下调了浮动住房贷款利率
随着对新房贷款的需求下降，各大银行希望通过降低浮动房贷利率来吸引新借款人。 过去一周市场上出现的最大降幅高达 80 个基点 (0.80%)。 CommBank 在本周结束时削减了一…
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哪些银行的固定利率（Fixed-rate）提供对冲账户（Offset Account）
对冲账户通常更受浮动利率住房贷款的欢迎，但也有少数附在固定利率贷款中。 有少数银行和贷方提供带有对冲账户的固定利率住房贷款。固定利率住房贷款提供利率担保，而对冲账户允许您减少抵押贷…
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转贷如何帮你拿到更好的利率
由于储备银行最近的加息是自 1994 年以来最大的一次加息，可以理解的是，许多房主可能会担心他们目前的抵押贷款支付情况，现在正在市场上寻求一个更好的交易。 通货膨胀、工资停滞和历史…
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低首付房贷 – LMI详解
如果您想更快地进入房地产市场，低首付住房贷款可能会很有吸引力。但从长远来看，您最终可能会为贷款支付更多费用。 能买低首付的房子吗？ 是的，可以以较低的首付购买房屋，一般认为低首付是…
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配偶/伴侣签证持有人的快速住房贷款批准
作为临时居民与您的澳大利亚伴侣一起购买房产 本文适用于那些希望与其澳大利亚永久居民/公民伴侣或配偶（指已婚或事实上的配偶）在澳大利亚购买房屋的临时居民。 这些借款人通常会在他们的银…
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您的澳大利亚配偶如何帮助您获得抵押贷款
澳大利亚是世界上最美丽的国家之一，每年都有成千上万的移民前往澳大利亚。 有些人来澳大利亚旅行是为了冒险，欣赏这里的自然奇观，但也有很多人选择永久定居澳大利亚，开始新生活，这并不奇怪…
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如果我不工作，我可以与配偶一起申请联合住房贷款吗？
在澳大利亚，贷款机构允许已婚或同居的夫妇共同申请住房贷款，即使其中只有一个人有可核实的收入。他们也可以让家庭信托基金（由不工作的伴侣指定的所有者）申请贷款。 然而，向单…
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退休年龄借贷能力计算器
如果您超过 50 岁，如何获得住房贷款 您是否知道许多银行的贷款政策会限制成熟借款人的借贷能力？ 获得批准的秘诀是向政策灵活的贷方提出申请。 如果您年满 50 岁，请遵循以下三个黄…
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财产评估是如何进行的？
了解你潜在房屋的价值是购买过程中的一个重要部分。为了计算出贷款人可以允许你借多少钱，需要完成一个房屋估价。这是一份正式的报告，由具有必要资格的认证评估师完成。 估值是一个详细的检查…
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农村或业余爱好农场住房贷款
梦想着清新的空气、宁静的早晨和满天繁星的夜空？如果 COVID-19 的疫情教会了我们什么，那就是我们中的许多人几乎可以在任何地方工作。因此，如果您想带孩子远离城市或在宁静中享受退…
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如果您的固定住房贷款利率即将到期，该如何准备？
随着创纪录的低固定住房贷款利率开始到期，您如何为即将到来的利率不确定性做好准备？ 俗话说，好事多磨，对于那些涌入房地产市场以利用创纪录的低利率的借款人来说，这个结局快要到来了。 价…
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什么是浮动利率住房贷款？
当您准备购买您的第一套房产时，了解市场上可用的不同类型的住房贷款是有好处的。那么，什么是浮动利率住房贷款，浮动利率多久变化一次，这些贷款如何运作？ 澳大利亚有两种主要的住房贷款类型…
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综合信用报告
自从 2018 年 7 月起，澳大利亚四大银行将全面强制执行综合信用报告（CCR），这意味着它们将更加仔细的审查您的信用记录。 这项强制性信用报告制度已于 2021 年 2 月由议…
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避免支付过高的贷款人抵押贷款保险的五个方法
澳大利亚人成群结队地对他们的抵押贷款进行转贷，或首次进入房地产市场。这意味着贷款人的抵押贷款保险公司正赚着钱。 这种保险十分昂贵。更糟糕的是，虽然借款人必须支付保险费，但保险只保护…
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如何为农村商业房产融资的 4 个步骤
如果乡村生活一直是您的梦想，您希望可以为此融资，或者您在澳大利亚广阔的 134,000 个商业农场中出生和长大，但正在寻找方法保留商业农村房产的遗产，请认真阅读这篇文章。本文将为您…
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什么是Cash Out？揭秘住房抵押贷款的神奇玩法
什么是Cash Out（套现）？ 任何将资金直接发放给你的房屋贷款都被银行认为是套现。有些银行会因为发放的资产数额和你的意图而拒绝你的申请。 一些例子是： 小规模的外观装修 债务整…
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澳新银行：随着利率的下降，房价可能下跌 20%
澳大利亚最大的贷款机构之一预测，悉尼和墨尔本的房价今年可能会下降 10% 以上，并在 2023 年再次下降，因为数据显示通胀压力甚至比人们担心的还要严重。 澳新银行经济学家周二表示…
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为你的房屋贷款转贷（转贷信息大全）
如何从转贷中获益? 根据你的目标，转贷的好处包括: 获得更高的利率来减少你的抵押贷款规模。 减少每月还款额。 将信用卡、汽车贷款或税款等债务合并为每月一次的还款。 在解决了过去的信…
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没有抵押贷款？为什么你仍然应该关注加息
本周，为了进一步遏制通胀上升，澳大利亚储备银行（RBA）连续第四个月提高了该国的现金利率。 现在的现金利率为 1.85%，过去两年中获得低息贷款的人每笔抵押贷款可能会额外支付数百澳…
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住房贷款批准需要多长时间？
获得住房贷款的批准可能是一个短暂而简单的过程，也可能是漫长而复杂的过程，这取决于您的申请和财务状况。从住房贷款申请到正式批准和结算的平均时间可能需要四到六周，但一些抵押贷款机构宣传…
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首次置业者如何做好住房贷款预批的准备
踏上房地产阶梯是一个令人兴奋也令人生畏的时期，您应该采取的第一步是获得银行的预先批准。预先批准为银行能够借给您的贷款以及以何种利率提供信心，可以将其想象为从银行获得许可单以开始购物…
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澳大利亚住房贷款利率会涨到多少？
在降低现金利率十多年后，预计澳大利亚储备银行（RBA）将在未来两年内定期上调现金利率。房主和潜在借款人可能会紧张地想知道他们的住房贷款利率会涨到多高？ 四大银行都对未来几年的现金利…
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CommBank、Suncorp 和 Macquarie 削减了住房贷款固定利率
由于澳大利亚储备银行（RBA）数月的积极决定，浮动利率飙升。但出人意料的是，CommBank、Suncorp 和 Macquarie 本周都宣布削减其固定利息报价，其中一些下调幅度…
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固定期限即将结束？你每年可能要多付 7,800 澳元
在过去的两年里，澳大利亚的房地产市场发生了一些剧烈的变化。疫情不仅带来了房地产价格的爆炸式增长，而且直到最近，固定利率住房贷款仍处于极具吸引力的低点。 澳大利亚人抓住了…
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房贷压力来袭：澳洲联储是否会在2022年8月上调现金利率？
由于通货膨胀仍在经济中肆虐，支付可变利率的抵押贷款持有人正紧张地关注澳大利亚储备银行RBA未来的加息。 此前的波动已经大幅改变了市场格局，连续50个基点的波动压垮了人们的钱包和房价…
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为您的住房贷款转贷？这就是为什么你应该首先考虑你的 LVR
在为住房贷款转贷时，需要牢记一系列因素，但您可能没有考虑您的贷款价值比（LVR）。您知道您的 LVR 在切换过程中扮演着相当重要的角色吗？ 如果您希望通过转贷来锁定较低利率的住房贷…
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2022 年 7 月加息后，谁还在提供低利率住房贷款？
在连续三个月加息后，许多澳大利亚抵押贷款持有人可能会感到压力。但即使住房贷款利率呈上升趋势，仍有一些贷款机构提供低利率住房贷款交易，可能值得一些买家考虑。 利率上升了多高？&nbs…
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新西兰房价的下跌为澳大利亚可能发生的情况提供了启示
专家表示，澳大利亚的房价预计不会跌破新冠疫情之前的水平，当地房地产市场可以将新西兰正在经历的“软着陆”作为一个参考。 虽然澳大利亚人在从 5 月开始的利率上升中增加抵押贷款还款时才…
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为什么利率可能不会像预期的那么高
经济学家曾预测，现金利率上升的峰值可能超过 3.0%，但根据 CommBank 的说法，有一个因素可能会减缓加息速度：房产价格加速下跌。 在澳大利亚储备银行（RBA）十多年来首次上…
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利率预测：2022 年利率会涨到多少？
澳大利亚储备银行（RBA）行长 Philip Lowe 给出了利率预测，预测了未来现金利率可能出现的情况，对于那些有住房贷款的人来说，未来几个月的加息痛苦似乎仍然存在。 每当澳大利…
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澳洲房产转贷(Refinance)有哪些技巧
你上一次重新审视自己的住房贷款，并检查它是否还有竞争力时是在什么时候？你有可能签署了一份过时的抵押贷款，利率很高，而且没有多少灵活性。 解决办法是身体力行，通过住房贷款转贷将你的住…
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澳洲公民 PR 如何以海外收入申请住房贷款
对于居住在国内但主要收入为外币的澳大利亚人或澳大利亚居民，或在海外生活和工作的澳大利亚人来说，关于获得抵押贷款购买房产的灰色地带可能需要一些澄清。 本文将概述外国收入住房贷款，它们…
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省钱末班车：主流银行下调房贷浮动利率
此刻许多澳大利亚人听到这句话会欣喜若狂：你们的银行正在降息。 您最近可能已经看到有关银行降低浮动住房贷款利率的报道，通常是在澳大利亚储备银行提高官方现金利率后不久他们就提高了利率。…
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澳大利亚在全球房地产风险排行榜上排名第四。我们会躲开它吗？
一项新的排名显示，在过去两年房价飙升之后，澳大利亚是世界上最有可能出现房价下跌的国家之一。 彭博经济研究发现，与租金和收入相比，房地产价格偏高，尽管当地专家警告说，价格不一定会下降…
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5% 首付首次置业保障（FHBG）详解 – 2022-23财年
首次置业担保（FHBG）是住宅担保计划的一部分，该计划是澳大利亚政府为支持符合条件的首次购房者尽早购买房屋而采取的一项举措。 它由国家住房金融和投资公司（NHFIC）…
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RBA 将现金利率再上调 50 个基点至 1.35%
澳大利亚央行已连续第三个月提高利率，另一次大规模加息将使普通借款人的每月抵押贷款还款额增加数百澳元。 在本周的 7 月会议后，澳大利亚央行宣布再次上调 50 个基点，符合市场预期，…
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如何以海外收入申请澳洲贷款 – 2022 年 7 月利率：3.03%
您是想在澳大利亚购买房产的海外买家吗？ 如果您是非居民，想在澳大利亚进行房产抵押贷款，那么银行会要求您证明您的海外收入。 我如何申报我的海外收入？ 大多数贷方将要求文件以英文书写。…
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住房贷款利率折扣 – 白痴指南
这个简短的指南将为您提供工具和知识，以协商您的抵押贷款的最佳利率折扣。 银行对价格竞争持开放态度 最近有很多关于银行是否能够在低利率环境下维持其巨额利润（和股息）的文章。银行本身对…
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住房贷款利率继续飙升！您如何为即将到来的加息做好准备？
澳洲联储急于使货币政策正常化，导致银行争先恐后地修改其住房贷款利率，一些贷方将利率推高，远高于疫情前的水平，超过 7% 的年利率。 央行对抗通胀的战争可能会转化为全国借款人的重大还…
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首次购房者需要知道的“神奇数字”
获得抵押贷款是成人生活中最令人生畏的部分之一，无尽的表格和混乱的语言使其成为潜在的雷区。 但是您可以采取一些简单的步骤来简化流程，并确保您获得批准。 我们与 Mortgage Ch…
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固定利率房贷到期后，还款额会飙升到多高？
数百万被锁定在超低固定利率中的澳大利亚人不会感受到最近澳洲联储加息的压力，但是，当他们的固定期限到期时，他们的利率可能会增加一倍以上。 对四大银行半年业绩和 APRA 贷款账簿数据…
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55% 的借款人不知道他们的住房贷款利率是多少
调查显示，超过一半的澳大利亚抵押贷款持有人不知道他们正在支付的住房贷款利率，而且大多数人还没有为利率上升做好准备。 这是因为廉价货币的时代已经结束。经过近 12 年的中断后，储备银…
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对冲账户还款利息计算器 | Offset Account详解
房贷对冲账户计算器 对冲账户 (offset account) 像日常的交易账户，您其实并没有额外还款，只是通过对冲减少了应付利息。 再提款功能 (redraw) 让你可以提取出你…
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现在转贷可以为你节省多少钱？
周二的大幅加息让市场措手不及，但随着储备银行试图遏制不断上升的通胀，投资者已经在为 7 月份的后续双重打击做准备。 对于借款人来说，这意味着偿还贷款将变得更加痛西太平洋银行是第一辆…
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再创新高：70% 房贷由 Broker 经手
根据 MFAA 的数据，经纪人的市场份额达到了新的高度，70% 的新住宅贷款由抵押经纪人承保。 澳大利亚抵押与金融协会（MFAA）的新数据发现，通过经纪人渠道获得抵押贷款的借款人比…
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CBA、ANZ和NAB加入Westpac，将浮动抵押贷款利率提高半个百分点
联邦银行、澳新银行和澳大利亚国民银行已加入西太平洋银行，将储备银行的利率上调全部转嫁给抵押贷款借款人。 三家银行均表示将从 6 月 17 日起将住房贷款浮动利率上调 0.5 个百分…
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利率正在上升：一些帮你节省贷款成本的提示
官方利率再次上升，这次是半个百分点。 对于 500,000 澳元的贷款，如果银行将加息全部转嫁给你，每年要额外支付 1,600 澳元。 如果您已经面临财务压力，这里有一些关于如何做…
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40年期房贷详解：是否划算？
乍一看，40 年房贷的承诺是降低每月还款额，这似乎很有吸引力。随着利率上升，许多借款人正在寻找减轻预算压力的方法。所以你的还款越低越好，对吧？ 好吧，这不是那么简单。 什么是 40…
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固定还是浮动利率？这些指标需要注意
鉴于澳大利亚储备银行将在未来几个月大幅提高现金利率，房主和投资者是否应该固定抵押贷款利率？答案取决于另一个问题，通货膨胀是暂时的，还是会持续存在？ 在讨论通货膨胀之前，让我们先用一…
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澳洲四大银行收紧房贷
澳大利亚最大的两家银行已经收紧了他们的住房贷款规则，因为最近的数据显示，如果利率继续上升，一些澳大利亚购房者的借贷能力可能会受到 227,000 澳元的打击。 澳洲四大银行中的两家…
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固定利率房贷如何帮你节省 16000 澳刀
在澳大利亚储备银行（RBA）十多年来首次加息的背景下，不断上涨的抵押贷款成本让许多澳大利亚业主感到不安。这是有原因的。 在过去几年里，澳大利亚的借贷水平创下了新高，利率创下了新低，…
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您的信用评分对于获得优惠的抵押贷款至关重要——以下是在您申请贷款之前如何提高您的信用评分
如果您正在考虑尽快购买房屋，最好在提交任何申请材料之前暂停片刻并仔细检查您的信用评分。 当您申请抵押贷款时，您的信用评分在您将获得的利率中发挥着重要作用，但这不仅适用于住房贷款；个…
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您应该将钱存入养老金还是将其用作首套房的押金？
许多领先的经济学家表示，允许首次置业者提取养老金最终将推高房价。但是，澳大利亚人是把钱存入他们的养老金还是将其用于住房押金更好？ 没有人能预测十年后的房价涨幅是否会超过养老金储蓄的…
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利率上升会如何影响固定利率抵押贷款持有人
在过去几年中锁定了低于 2% 的创纪录低固定利率的借款人，当其固定期限结束并转入贷方的标准浮动利率时，可能会面临抵押贷款还款的大幅增加。 大银行现在预测，官方利率将在未…
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澳新银行正在取消其 Breakfree 住房贷款计划，这对您有何影响？
澳新银行宣布将停止其 Breakfree 住房贷款计划，并于 3 月停止该产品的销售，而就在几个月前，该银行因未能向客户提供该计划所承诺的好处而被企业监管机构处以 2500 万澳元…
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当我的固定利率（Fixed-Rate ）贷款期限即将结束时，我该怎么办？
如果您的固定利率贷款即将到期，则需要考虑四个关键选项。我们权衡了每个选项的利弊，看看它们可能适合谁，并概述了需要考虑的问题。 澳大利亚人已经享受了创纪录的低利率的马拉松式运行，在过…
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快速购买多处房产的 10 个秘诀
购买多处房产是快速增加净资产和实现财务自由的好方法。然而，很少有澳大利亚人能够超越拥有 1-2 套房产的范围。 在本文中，我将揭示 10 个秘诀，这些秘诀将帮助您购买多处房产并显着…
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什么是 Home Loan Settlement? 房产交割当天会发生些什么
拥有房屋是许多人生活中的一个重要里程碑。旅程通常从存钱开始，到拿到新地方的钥匙结束。在此过程中，您需要勾选的众多方框之一是完成您的房屋贷款结算或抵押贷款结算过程。 什么是房屋贷款结…
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首次购房者尽快进入市场的 3 个技巧
您可能已经在脑海中选择卧室墙壁的油漆颜色，并对新沙发进行了几个月，甚至几年的考察。 为了帮助首次购房者将购买自己房屋的梦想变为现实，我们汇总了以下重要提示： 1.理清你的债务 如果…
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如果您尚未锁定固定费率，该怎么办
随着澳洲联储决定加息，抵押贷款持有人正在焦急地等待，看看这将如何影响他们的还款。 虽然有些人在宣布加息之前已经锁定了固定利率，但许多人想知道，现在再锁定固定汇率是否为时已晚。 …
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郊区的每所房子都能卖出好价钱的地方
CoreLogic的《痛苦与收益》报告显示，在2021年12月的季度里，悉尼中环地区的Ryde、The Hills Shire、Botany Bay和Ku-ring-gai的每套房…
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2022年选举：主要政党对购房者和住房负担能力的承诺
当澳大利亚人准备在5月21日前往投票站时，生活成本成为联邦选举的主要话题。 但与2019年不同的是，当时住房政策主导了竞选平台并影响了选民，主要政党在2022年对房地产采取了更加克…
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什么是房屋贷款比较利率（Comparison Rate）？
在购买房屋贷款时，很重要的一点是，要很好地了解与其他产品相比，贷款每年可能花费你多少钱。 这就是比较利率可以发挥作用的地方。 什么是房屋贷款比较利率（Comparison Ra…
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NAB今年第四次上调利率
澳大利亚第三大住房贷款机构NAB今年第四次上调固定利率。 NAB将自住业主的利率提高了0.6个百分点，将支付本金和利息的投资者的利率提高了0.75个百分点。 NAB对自住业主的固定…
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布里斯班的房产中值创下历史新高，在一些郊区跃升超过 40%
昆士兰的房地产价格正在进一步超出首次购房者的承受能力，新数据显示，在截至 3 月的 12 个月内，一些郊区的房价上涨了 40% 以上。 房地产分析公司 CoreLogic 的研究主…
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如何在其他州购买房产
无论您是要使您的房地产投资组合多样化，还是要收拾好自己的生活以寻求新的机会，跨州买房为你打开一个充满可能性的世界。 长期以来，人们一直认为跨州买房的人是手头拮据的投资者，他们渴望利…
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天价促使潜在购房者最大限度地贷款
抵押贷款经纪人警告说，尽管利率即将上涨，一些首次购房者正在将借贷额度扩大到极限，以试图进入昂贵的房地产市场。 其他买家，尤其是希望升级的业主，开始对他们的债务水平采取更保守的态度，…
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澳洲房产转贷(Refinance)入门
抵押贷款转贷的过程并不像你想象的那么复杂。在这个循序渐进的指南中，你将学习如何去做，包括如何向现有的贷款机构说明，申请新贷款需要知道什么，以及如何确定转贷是否真的值得。 1. 考虑…
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工作还在试用期（Probation）如何申请澳洲房屋贷款？
是的，你可以在试用期内获得房贷! 如果你刚刚开始一份新的工作，你会被大部分银行告知，你必须等到试用期后才能获得房屋贷款。 幸运的是，不是所有的银行政策都如此严苛。 您可以联系我们，…
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如何以租金支付记录作为真实储蓄证明来申请5%首付的住房贷款？
当您需要以 5% 的首付以获得住房贷款资格时，想要摆脱房租竞争，进入房地产市场是非常困难的。 通过选择一个接受租金作为真实储蓄证明的贷方，您可以证明自己作为借款人的能力，而不是用自…
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澳大利亚人可能要支付世界上最高的利率和每月 700 澳元的额外贷款
一位金融专家担心，澳大利亚可能在一年内拥有世界上最高的利率，此举将导致典型的月度贷款偿还额在 2023 年 7 月激增 700 澳元。 澳大利亚储备银行行长 Philip Lowe…
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我可以在还款期结束后为我的住房贷款转贷吗？（重新还款后能转贷吗？)
根据澳大利亚审慎监管局（APRA）截至 2021 年 8 月 31 日的数据，所有住房贷款中几乎有十分之一（9％）仍在还款假期（Repayment Holiday）中。 然而，退出…
澳洲贷款
揭秘：悉尼郊区房贷债务问题最严重的地区
近年来，购房者的大笔消费使他们处于财务困境，即使生活成本和利率稍有上升，也会使他们陷入困境。 《每日电讯报》独家提供的分析显示，新南威尔士州近五分之二的房主已经面临抵押贷款压力，即…
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NAB 预测住房贷款还款额将增加 32%
澳大利亚国民银行（NAB）已警告抵押贷款持有人，在未来 18 个月内，他们的贷款还款额可能会增加三分之一，即平均为 721 澳元。 房贷激增的痛苦也将使澳大利亚借款人面临十年来最紧…
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银行为首次置业者推出 40 年期住房贷款
总部位于昆士兰的银行和保险提供商 RACQ 宣布，它已经为特定的住房贷款引入了 40 年期限，加入了少数提供该期限住房贷款条款的澳大利亚贷款人行列。 该优惠适用于 Mortgage…
澳洲贷款
NAB 老板 Ross McEwan 表示，利率已经在上升，但借款人可以应付
澳大利亚国民银行老板警告称，可变抵押贷款利率将在今年晚些时候“可能”上升，但他表示，他的客户大多有能力应对。 联邦银行的经济团队最近将其对自 2010 年 11 月以来首次官方加息…
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为什么负面的房地产价格预测“可笑到令人尴尬”
随着各大银行预测房地产价格南下，一位分析师称它们为“柠檬吸盘”。 周五，西太平洋银行经济学家预测，从 2022 年底到 2024 年，房地产价格可能下跌 14%。 这比主要银行的同…
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为什么你的房子可能没有你想象的那么值钱
决定在今年夏天出售的房主可能会获得一个健康的价格，但中介公司会让一些过于乐观的卖家失望。 在去年房价上涨 25% 之后，以及在拍卖会上超过底价的房产飙升一百万美元或更多的例子，一些…
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澳新银行取消了受欢迎的 Breakfree 住房贷款——了解它对您的影响
在一次重大调整中，澳新银行宣布将取消其最受欢迎的抵押贷款，即一揽子贷款，影响到 350,000 名现有客户。 澳新银行的 Breakfree 套餐目前为浮动利率客户提供一个抵消账户…
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我应该固定我的住房贷款吗？
随着澳大利亚储备银行（RBA）被认为最早在今年 8 月提高现金利率，2022 年是澳大利亚人在进一步提高利率之前锁定固定住房贷款利率的合适时机吗？ 在过去的两年里，尽管房价很高，但…
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购房者的“机会之窗”，在利率上升之前取得进展
在澳新银行本周加入其竞争对手的行列，提高了自住者和投资者的固定利率后，购房者似乎已经错过了锁定有竞争力的固定利率抵押贷款的机会。 联邦银行和国民银行上周提高了固定利率，西太平洋银行…
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在申请第一笔住房贷款之前，你需要知道什么？
我和我的伴侣刚刚获得了第一笔住房贷款的预先批准，我觉得我可以随时大喊庆祝。 这部分是由于我的兴奋：处于这个位置是一种特权，一想到不用征求同意就能在墙上挂画，我就有一种真正深刻的（也…
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转贷的步骤指南
如今，转贷的过程比过去容易得多，也快得多，对客户来说，转换住房贷款也有很多好处。近年来，澳大利亚市场充斥着几十家银行和贷款机构争夺新客户，因此，他们反复降低彼此的利率。 可以理解的…
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南澳政府延长 10,000 澳元的无息房屋贷款计划
“启动贷款”计划提供高达 10,000 澳元的无息贷款，以帮助支付借款人在购房时的前期费用。 在 2021-22 年中预算审查中，又有 1,000 万澳元被分配给 “启…
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各银行住房贷款最小面积要求是多少？
为什么有些市中心公寓很难卖出好价钱，这可能是因为它的平面图太小，没有资格获得常规的房屋贷款，从而劝退了一些买家。 房屋贷款的最小公寓平面图尺寸 贷款人通常有自己的一套要求，涉及到平…
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澳洲买房可以100% 贷款吗？
100% 的房屋贷款允许您在没有任何存款的情况下借入购买房产的总价格。这也被称为无存款房屋贷款，在某些条件下可以使用。一般来说，您不必证明您的储蓄历史，而只需有支付交易费用（如印花…
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如何获得业主建筑商的建筑贷款
正在考虑建造您多年来一直在设计的梦想家园？如果您愿意卷起袖子，成为业主建造商是很划算的。 成为业主建造商意味着可以显著节省劳动力和材料费用，同时让您坐在驾驶座上并控制成品。当然，这…
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自雇人士如何快速获得住房贷款
购买房屋是一个重大决定，因此可能是一个耗时的过程。 然而，对于自营职业者，包括独资企业、自由职业者和以合伙企业、公司或信托形式经营的人，他们可能会遇到额外的障碍。 全球数据洞察集团…
澳洲贷款
为什么现在是时候为您的抵押贷款进行转贷
对于某些房主而言，抵押贷款是一种一劳永逸的方法。在将注意力转移到其他优先事项上之前，他们得到了他们认为很好的比率。这在任何时候都不是一个好的策略，更不用说我们现在所处的时间了。 在…
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当其他城市的房价回落时，这个城市的房价预计明年将继续飙升
布里斯班的房地产市场预期已久的繁荣终于实现了，这座城市摆脱了“缓慢而稳定”的名声。 事实上，预计昆士兰明年将引领全国房价增长，而其他主要城市将退居二线。 根据PropTrack的数…
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“Covid快速追踪一切”:悉尼2021年住宅销售冠军售出18处售价超过3000万澳币的房产
这些房价本来就令人瞠目结舌，但今年悉尼豪华住宅的价格甚至更高，因为疫情恐慌促使富人们囤积豪华住宅。 在过去的一年里，有近20套住宅的交易价格超过3000万澳币，其中包括一套售价60…
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2021年的澳大利亚人比以往任何时候都更痴迷于房地产
你可以说2021年是值得梦想的一年。 现实世界往往缺乏善意，新冠病毒的不断肆虐使我们孤立和疏远。澳大利亚人梦想着摆脱封锁限制，渴望着漫游和流浪。 不管是不是白日梦，这些想法把我们从…
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墨尔本的秘密郊区：让买家省钱
在墨尔本的“秘密郊区”，买家可以找到更物有所值的东西。 专家们将Warranwood、Seaholme 和Princes Hill列为一系列被低估的地区之一，这些地区的名声往往被邻…
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2021年是历史性的一年:房地产市场创下了10项纪录
2021年，强劲的需求、供应量少和低利率共同推动了澳洲房产30多年来最快的价格增长速度。 房价上涨、单房浏览量、现场天数和初步周销量都打破了纪录，而这家价值300万澳币的俱乐部郊区…
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Adelaide 2021年最畅销的郊区
今年对Adelaide的购房者来说是忙碌的一年，根据realestate发布的最新数据，他们找到了自己最喜欢的地点。 最新的realestate数据显示，Mount Barker&…
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斯科特·莫里森推出按揭贷款计划，帮助老年人为自己的退休生活提供资金
斯科特•莫里森将在周四的年中预算更新中公布一项修订后的反向抵押贷款计划，通过释放他们房屋的价值，帮助澳大利亚老年人为退休基金提供资金。 养老金贷款计划为澳大利亚老年人提供两周免税贷…
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目前哪些澳洲银行提供最便宜的房贷利率
对于房地产投资者来说，COVID-19 经济是一场双赢的游戏。 澳大利亚统计局的数据最初显示，2020 年投资性房地产的新贷款短缺，而在过去 12 个月里，贷款价值几乎翻了一番。 …
澳洲贷款
伤害许多家庭的抵押贷款成本往往可以避免
五分之一的购房者为了在澳大利亚炙手可热的房地产市场上获得一席之地，正在支付昂贵的贷款人抵押贷款保险。 许多人花费数万澳元购买银行要求的 LMI，却不了解其规则，也没有意识到还有更便…
澳洲贷款
哪些Suburbs的独立屋首付低于10万澳元？
面临更高利率前景的住房借款人可以通过现在支付更多的钱来减少他们未来的还款，新的数据显示了所提供的节省。 随着储备银行解除紧急刺激措施，固定抵押贷款利率已经开始从历史低位上升。虽然中…
澳洲贷款
哪些Suburbs的独立屋首付低于10万澳元？
尽管澳大利亚房地产市场蓬勃发展，但仍有可能在全国每个州和地区以 20% 的首付购买价值 100,000 澳元或以下的房屋。 抵押贷款经纪人 Aussie 的新数据显示，澳大利亚有 …
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澳洲信用分数和信用报告查询 – Credit Score and Reports
Arrivau提供信用报告和信用查询服务 仅需20澳元您将获得： 完整的信用记录报告和信用分数 现有贷款检查：确保你不会被收取过高的利息或额外费用 专属贷款方案：为你找出市场最优的…
澳洲贷款
中老年人如何获得房贷？澳洲贷款退出策略Exit Strategy详解
如果你接近退休年龄，银行通常会要求你提供一个退出策略，说明你计划如何偿还你的住房贷款。如果你的计划被认为是高风险或不切实际的，或者不符合贷款人的政策，银行可能会拒绝你的房贷申请。 …
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如何加急转贷(FASTRefi)？澳洲住房贷款Fast Refinance详解
如果你对当前银行提供的贷款利率、额度或者服务不甚满意，可以选择加急转贷 – Fast Refinance。 这可以避免因为银行故意拖延你的转贷进度，从而导致额外的利息损…
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房贷申请要多久？澳洲银行贷款审批时间汇总
如何获得快速的房屋贷款批准 买房可能会改变您的生活，但如果您是新手，申请住房贷款的过程可能会让您望而生畏。 一般来说，从提交申请到达成房产结算需要4到6周的时间，这取决于您居住的州…
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每个家庭少$47000, 周一起澳洲房贷重大变革
根据11月1日星期一开始实施的新规则，希望购买房产的澳大利亚人将被迫证明，如果利率上升3%，他们可以偿还抵押贷款。 澳大利亚审慎监管局（APRA）在10月初宣布了更高的压力测试，将…
澳洲贷款
澳洲房贷利率开始上升，借款人急于锁定贷款
随着固定利率贷款的上升，贷款人评估借款人的还款能力时的利率高于目前提供的利率，为房产买家提供超低价借款的大门正在关闭。 由于担心债券收益率的上升和住宅房地产市场的失控将导致更苛刻的…
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澳洲房产买家争先在APRA新规生效前锁定贷款，非银机构成为新的选择
在新的贷款规则于11月生效之前，购房者正急于获得抵押贷款。 金融监管机构APRA表示，这些变化–要求银行确保借款人在利率上升3个百分点（高于此前2.5个百分点）的情况下…
澳洲贷款
CBA、Westpac和ING上调房贷固定利率
联邦银行和西太平洋银行在最近几天都将固定住房贷款利率提高了0.1%，而ING则将利率提高了0.05%。 西太平洋银行的2年、3年、4年和5年固定利率，为自住者支付本金和利息，每项都…
澳洲贷款
律师费和诉讼费用如何贷款？Legal Fee Loan详解
在为您的法律事务提供资金时，要做出明智的决定。通过我们方便的贷款指南，了解您需要了解的有关法律融资的所有信息。 我可以用法律费用贷款做什么？ 法律贷款的存在是为了帮助您…
澳洲贷款
LMI 是“死钱”，因此一些购房者正在寻找避免支付抵押贷款保险的方法
2020 年按揭保单数量跃升至 273,473 份 这些政策增加了借款人的抵押贷款成本，一些首次购房者正在设法避免这种情况 但有些计划也有失败的时候 随着房价飙升推动越来越多的澳大…
地产
事实婚姻(De Facto)贷款买房指南
澳大利亚统计局的数据显示，在 2014 年结婚的夫妇中，有超过 79% 的人是先同居后结婚，且仅在 12 个月内就增加了 3%。 许多这样的夫妇会在婚礼钟声响起之前购买他们的第一套…
地产
悉尼贷款中介 – 最专业的Broker为你挖掘最佳房贷方案！
如果您需要申请澳洲房屋贷款，请点击下方链接： 也可以直接和我们联系： 最新利率参考 房屋贷款市场是复杂和混乱的。下面是我们建议你在购买澳洲房产时，应该向贷款经纪人寻求帮助的5个理由…
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Great Southern Bank(原CUA)住房贷款详解
概述 成立于：1946年 所有者：客户所有 资助方：零售存款和批发资本市场 LMI 提供者：QBE LMI 贷款人类型：信用合作社 大银行的存在是为了为其股东赚取利润。大南方银行（…
澳洲贷款
如何通过首次购房养老金储蓄计划（FHSSS）贷款买房？
它真的能帮您节省储蓄吗？ 为了帮助更多的首次购房者进入房地产市场，澳大利亚政府于 2017 年 12 月在议会通过了首次购房养老金储蓄计划（FHSSS）法案。 不要与首次购房养老金…
澳洲贷款
如何申请汽车贷款？澳洲Car Loan详解
你已经找到你的新车并决定进行汽车贷款。这些简单的提示可以帮助申请过程尽可能地顺利进行。 如果您在申请汽车贷款的过程中需要帮助和建议，可以直接和我们联系： 在这篇文章中： 什么是汽车…
地产
墨尔本这些Suburbs买房比租房便宜
一家大银行的数据显示，Bundoora、Carlton、Southbank、Docklands、墨尔本中央商务区和Abbotsford是墨尔本唯一买房比租房便宜的郊区。 但这些地区…
地产
借款人将房屋资产作为十亿美元的储蓄银行
房主们正在利用不断上升的房产价值和增加的资产来增加他们的抵押贷款，去年增加了近930亿美元，用于装修、汽车和房地产投资，或用于支持挣扎的小企业。 根据政府的统计数据，在6月份，抵押…
澳洲贷款
移民不是工资增长缓慢的罪魁祸首
储备银行行长 Philip Lowe 引发了一场关于移民对工资影响的大规模但在很大程度上过于简单化的辩论。 再者，通常的嫌疑人在没有提供任何新的证据或分析就表明了他们的立场。 媒体…
澳洲贷款
比较LMI(贷款保险)价格可以为您节省数千澳元！
下表显示了一位贷方为全文件（Full doc）和少文件（Low doc)贷款提供的贷款人抵押保险 (LMI) 保费率。 房屋贷款LMI保险费率 LVR ＜30万 30-50万 50…
澳洲贷款
零首付住房贷款详解
没有存款买房是可能的，但是，贷款标准可能非常严格，在大多数情况下，你至少需要5%的存款。 在没有存款或存款很少的情况下，最大的缺点是你必须支付贷款人抵押贷款保险（LMI），如果您拖…
澳洲贷款
贷款额度超过100万须知
由于贷款人的抵押贷款保险公司做出的改变，许多贷款人对超过100万澳元的抵押贷款或是超过房产价值80%的贷款采取了更严格的政策。 保险公司有自己的限制，如果您借款超过一定数额，就不会…
地产
买房时是否该把现金全部付出去？
俗话说：“现金为王。”然而，这种理念在买房时是否正确呢？ 准备好以现金支付不仅能让你在与积极的卖家急于完成交易的情况下获得优势，还能帮助你在房地产市场找到卖家。因为当房地产市场库存…
澳洲贷款
借贷比例高达97%，低首付住房贷款详解
97% 是在 95% 的贷款基础上，银行将LMI金额也加到贷款额度中。 因此你只需准备5%的首付，而无需担心额外的LMI费用。 您需要满足严格的要求才可以借用房产价值的 95-97…
澳洲贷款
ANZ LMI详解 – 澳新银行高达95%的住房贷款比例
ANZ LMI 是 ANZ 银行的房屋抵押贷款保险公司，也是其所有抵押贷款保险的承销商。它们仅与 ANZ 合作，因此除非您通过 ANZ 申请抵押，否则您将无法使用ANZ LMI。 …
地产
提前还清房贷或将破坏你的财务状况
如果你拥有一套房子，你可能已经被短期抵押贷款的好处所说服，或者听说支付高于最低利率的贷款是明智的，这样你就可以更快地还清。 实际上，在我拥有房屋之前，我就接触过这种想法，在高中数学…
澳洲贷款
助学贷款(HECS)将如何影响你的房贷借贷能力？
您的 HELP 债务会影响您的借贷能力！ HECS或HELP计划使成千上万无法负担大学前期费用的人能够继续接受教育。 澳大利亚税务局 (ATO) 设定其还款收入门槛的方式对于大多数…
澳洲贷款
全款还是贷款？澳洲房产财务杠杆详解
全款买房还是贷款买房：哪个更有利？ 考虑到负债时可能出现的复杂情况，用全款购买投资性房地产显然比贷款买房更符合逻辑。但是，如果您没有事先留出资金，那么您可能很难维持生计。 申请抵押…
澳洲贷款
没有收入证明怎么办？澳洲No Doc住房贷款详解
No Doc 住房贷款是一种“无收入证明”的房屋贷款选项，不需要像普通住房贷款那样需要很多财务文件。 如果您是个体经营者、承包商或专业投资者，您可能会发现您很难提供所有银行用来评估…
澳洲贷款
银行房产估值低估了怎么办？Valuation复议详解
在计算银行会给你多少贷款时，贷款人会聘请注册执业估价师（CPV）来确定市场价值。 不幸的是，每个估价师采取的方法略有不同，所以房产估价可能会低于卖家的要价。那么是否有可能进行估价复…
澳洲贷款
如何在企业被外部管理或清算后申请抵押贷款
您的公司是否被置于外部管理之下或被清算？ 一个破产的公司即使在取消注册后，仍然会被列入董事的信用档案中。 那么，信用记录有污点的董事如何申请住房贷款或其他抵押贷款？ 资格标准是什么…
澳洲贷款
澳洲汽车贷款指南 – 如何选择最划算的Car Loan?
货比三家寻找最好的汽车贷款可以为你节省数千的利息和费用。 汽车贷款是购买新车或二手车的个人贷款。您必须按固定期限（通常为一到七年）偿还贷款和利息。 如果您在寻找合适的车贷产品时需要…
澳洲贷款
混合用途房产贷款 – Mixed Use Propoerty Loan详解
并非所有的混合用途房产都是一样的! 房产可被评估为住宅和商业混合房产，工业和住宅混合房产，或农村和住宅混合房产。 获得混合用途房产贷款将取决于贷款机构如何定义您的房产。 我可以借多…
澳洲贷款
如何免除30年房贷年费！- 附各项费用终极指南（Upfront/Ongoing/Discharge Fees）
免除30年房贷年费 12月31日前，通过Arrivau申请房屋贷款或转贷，符合条件申请人将获得30年房贷年费全免。详情请咨询Broker: 在办理房屋贷款时，了解不同种类的费用是很…
澳洲贷款
免费获取你的信用报告和评分
贷款人使用你的信用评分（或信用等级）来决定是否给你信贷或借给你钱。了解这些可以帮助你谈判以达成更好的交易，或者帮助您了解贷方拒绝您的原因。 你的信用评分是基于你的个人和财务信息，这…
澳洲贷款
为什么选择Interest Only？只付利息的住房贷款是否划算？
如果您正在考虑只付利息的房屋贷款，我们将解释它们是如何运作的，与其他贷款相比利率如何，以及在决定之前您可能要考虑哪些优点和缺点。 有些人在考虑房产融资方案时，可能会把只付利息的房屋…
澳洲贷款
房贷合同有哪些注意事项 – 澳洲贷款协议详解
你的住房贷款刚刚得到无条件批准吗? 那么下一步就是查看银行发送给您的贷款协议文件。 请在抵押贷款经纪人的帮助下，尽快签署并归还这些文件，以免延误结算。 什么是贷款申请文件？ 贷款通…
澳洲贷款
Casual如何申请房贷？澳洲临时工住房贷款详解
我可以借多少钱? 如果你已经从事至少6个月的临时工作，可以借到房产价值的90%。 如果你的财务状况良好，并且已经工作了6到12个月(具体情况具体分析)，你可以借款高达房产价值的95…
澳洲贷款
澳洲小型企业补助金和政府贷款详解 – Small Business Supports
小型企业补助金 对于某些小型企业而言，补助金是一种不错的资金选择。他们可能需要大量工作才能申请，但是如果您最后得到免费的钱，那么花点时间可能是值得的。 什么是小企业补助金？ 补助金…
澳洲贷款
成人行业如何申请贷款？澳大利亚性工作者房贷详解
如果你在成人行业工作或受雇为性工作者，你可能会遇到贷款的困难。 这可能是因为许多贷款人和抵押贷款经纪人的行为不专业或对成人行业有道德上的反对。 然而，不寻常的就业贷款是我们的专长!…
澳洲贷款
什么是路边估价？澳洲住房贷款Kerbside Valuation详解
什么是路边估价？ 路边估价通常与桌面估价一起使用，以检查房产的状况来获得更准确的估价，同时也比全面估价便宜。 它主要用于低风险贷款，在这种情况下，估价师仅从街道上检查房产的外观，而…
澳洲贷款
体育和休闲中心如何融资？澳洲Recreation Centre商业贷款详解
我可以借多少钱？ 娱乐中心（永久产权）：最多可以借到房产价值的70%。 最多可以借到100%：如果使用担保人或您有足够的住宅房地产资产，但只适用于标准商业地产。 体育中心业务：可提…
澳洲贷款
Sole Trader房贷详解：个人ABN如何申请贷款？
Sole Trader能否获得住房贷款？ 与为别人做同样的工作相比，做一个个体户可以给你提供更灵活的工作时间和更高的收入。 一些银行在批准个体户住房贷款时有一长串的贷款要求，如要求…
澳洲贷款
Desktop Valuation(桌面估价)详解 – 银行贷款估价不一定到现场
什么是Desktop Valuation？ 桌面估价是利用房产数据、近期可比销售和房产清单进行的计算机自动评估。 顾名思义，房贷估价可以在办公桌上完成，不需要评估师亲自到房产现场。…
澳洲贷款
我能借多少钱？澳洲房贷借贷能力详解 (Servicebility)
大多数贷款人在计算你的借款能力时使用相同的基本公式。 然而，他们评估你的支出的方式可能会有很多变化，一些贷款机构要求增加缓冲，这严重影响了你的最终贷款额度。 借贷能力公式 总收入-…
澳洲贷款
澳洲商用物业转贷款指南 – 办公室、店面、仓库Refinance
现在是转贷的合适时机吗？ 如果你的商业地产贷款的固定利率即将到期，您可能想知道是否可以在其他地方获得更好的交易。 商业利率是可协商的，放款人愿意根据贷款额度提供巨大的折扣和费用减免…
地产
2021年澳洲联邦预算将如何影响购房者？
今年的联邦预算为准房主带来了好消息，其中包括一系列旨在帮助人们进入房地产市场的新措施和延长措施。 为想要购买的单亲父母提供的新家庭住房担保 针对住房所有权的最新计划是“家庭住房担保…
澳洲贷款
澳洲非银机构Firstmac住房贷款详解
Firstmac介绍 历史：1980年左右创立 属性：私有的 资金来源：零售存款和批发资本市场 LMI供应商：Genworth、QBE LMI和贷款人风险费用 在2007年全球金融…
澳洲贷款
青年旅社如何申请澳洲生意贷款？Backpacker Accommodation Loan详解
一个绝佳的投资机会：银行会同意吗？ 背包客住宿，如旅馆和招待所，是一种现在十分流行的商业地产类型，但是投资的能否成功主要要看是否有良好的地产位置和管理。 银行评估背包客住宿商业贷款…
澳洲贷款
Bonus可否用来申请房贷？澳洲奖金收入贷款详解
银行会接受我的100%的奖金收入吗？ 是的!贷款经纪人可以让银行100%使用你的月度、季度或年度奖金收入。 这一切都取决于你收到这份收入的时间和频率。 在担保人的担保下，你可以最多…
澳洲贷款
已有贷款的房产如何二次抵押？澳洲房贷Second Mortgage详解
什么是二次抵押? 二次抵押是对已经有另一个抵押贷款的财产的抵押。 这些抵押贷款是按照它们提交的顺序排列的。 因此，在未偿还债务和出售财产的情况下，你将先偿还第一笔抵押贷款，然后再将…
澳洲贷款
餐厅如何申请生意贷款？澳洲商业贷款攻略
拥有或经营一家成功的餐厅或咖啡馆是十分艰难的，但在过去五年中消费者对优质食品和精美的餐饮的需求推动了该行业的发展。 获得餐馆贷款的批准取决于您的经验和行业知识，以及向合适的贷款机构…
澳洲贷款
媒体及娱乐行业如何申请房贷？澳洲专业人士贷款详解
我的职业可以接受吗? 无论你是在电视、电影、戏剧和艺术行业工作，贷款方都愿意为某些娱乐专业人士提供大量的住房贷款折扣。 娱乐专业人士的房屋贷款使您可以比平时借款更多，甚至可以享受降…
澳洲贷款
退出贷款Fixed Rate需要支付多少Break Fees？澳洲银行固定利率违约金详解
什么是违约金？ 违约金是贷款人在你为固定利率住房贷款进行额外还款时收取的费用。大多数贷方将允许您每年免除抵押贷款的少量费用。如果你超过这个数额或完全付清贷款，那么你将被收取违约金。…
澳洲贷款
私立学校商业贷款 – 澳洲教育机构融资详解
投资对社会有益的商业地产 通过私人学校的商业贷款，您可以通过这些物业带来的高收益和稳定的租金收入。 但只有一两家贷款机构专门为私立学校贷款，那么您需要如何获得批准的呢？ 我可以借多…
澳洲贷款
商业物业贷款估价详解 – Commercial Property Loan Valuation
通过选择正确的贷款人来避免令人头痛的问题 作为商业贷款审批过程的一部分，银行有时可能会进行商业物业评估。 说到这里，银行是否决定这样做，真的取决于你的企业营业额和你的借贷金额。 商…
澳洲贷款
永久居民(PR)申请抵押贷款和澳洲公民有哪些区别？
我可以借多少钱？ 居住在澳大利亚的永久居民：最高可借到房产价值的95%。 居住在海外的永久居民：借款额度最高为房产价值的90%。 我是否能获得批准？ 你必须有一个可接受的永久居民签…
澳洲贷款
购买超市如何申请澳洲商业贷款？
独立超市基本上被Woolworths、Coles和Aldi这样的公司挤出了市场，如果您能找到真正的独立超市，就能成为很好的投资。 有一些永久产权的零售综合体表现强劲，但没有多少银行…
澳洲贷款
加油站如何申请生意贷款？澳洲商业贷款攻略
目前，澳大利亚有超过1750万辆机动车，购买加油站是小型投资者中受欢迎的商业投资选择。 原因是，加油站往往是安全、优质的房产，其零售部分会产生巨大的市场收益。 尽管如此，银行还是认…
澳洲贷款
家庭生意工作申请房屋贷款详解（Family Work）
如果我为我的家庭工作，我可以得到贷款吗？ 家庭经营的公司占澳大利亚小型企业的80%以上。许多家庭拥有和经营的企业流程简单，没有正式的会计系统。 在经营企业时，这可能不是问题，然而，…
澳洲贷款
澳洲理疗师贷款优惠 – 专业人士房贷详解
理疗师家庭贷款折扣 理疗师(物理治疗师)有资格获得下列条件: 免除LMI的情况下可借入最高90％的资金:借高达90%的财产价值，避免贷款人抵押贷款保险(LMI)。 借款上限为450…
澳洲贷款
Contractor住房贷款：没有固定的工作，你能获得贷款吗？
如果你不能在你的房屋贷款申请中勾选 “永久雇员 “的选项，贷款人还会考虑你吗？在一位行业专家的帮助下，我们探讨了作为Contractor（合同工）的人在申请…
澳洲贷款
会计师申请房贷有哪些优惠？澳洲专业人士贷款详解
会计师的特别折扣 会计师被银行公认为是低风险的借款人，具有长期的职业前景和高收入的潜力。这意味着一些银行愿意提供特殊的利率和折扣，以获得你的业务! 没有贷款人抵押贷款保险（LMI）…
澳洲贷款
澳洲购买酒吧如何申请商业贷款
您需要酒吧贷款吗？ 辞去日常工作，经营一家酒馆或酒吧是许多澳大利亚人共同的梦想。如果有正确的经营策略和坚实的管理团队，您甚至可以获得丰厚的利润。 获得酒吧贷款的批准，实际上是要突出…
澳洲贷款
佣金收入可否用于申请澳洲住房贷款？（Commission）
如何计算您的佣金收入? 在澳大利亚，一些收入最高的人是只收佣金的销售人员! 尽管如此，要想获得房屋贷款的批准还是很困难的，因为大多数银行不会使用你的全部收入。 COVID-19更新…
澳洲贷款
租金收入如何影响你的住房贷款？
银行会接受多少租金收入？ 每个贷款人都有自己的方式来评估你从投资物业获得的租金。 一般来说，贷款人会将你的总租金收入的80%与其他收入（如工资）一起计算你的借贷能力。 有些人甚至会…
澳洲贷款
房地产开发项目如何融资？澳洲开发商贷款详解
我可以借多少钱？ 小型开发项目（不超过4套住宅） 对于2个及以下的住宅：借款额度最高为土地和建筑成本（硬成本）的95%。 对于2个及以上4个以下的住宅：借款额度最高为土地和建筑成本…
澳洲贷款
澳洲酒店和酒吧如何申请商业贷款？
Hotel这个词被用来描述一些不同的商业地产类型，包括那些仅用于住宿的酒店、酒吧、俱乐部、汽车旅馆和现场音乐场所。 从永久产权持续经营的角度来看，酒店可以是可以获得大量盈利的，其成…
澳洲贷款
土地别墅套餐如何贷款？澳洲House & Land Package Loan详解
什么是购地建房套餐？ 新房是由房地产开发商收购土地建造的。在铺设完基础设施(道路、公用设施、水和污水)后，他们将: 完全建造一个新房屋，并将其作为房屋和土地交易（交钥匙物业）出售。…
澳洲贷款
澳洲住房贷款最少需要几张Payslip和多久的工资流水？
澳洲银行通常要求至少两张Payslip和三个月工资转账记录。 但部分非银机构仅需你提供一个月的记录，并且利率可能还更低： 如果你的贷款额度在150万以下，仅需提供两张Payslip…
澳洲贷款
Director和Shareholder如何申请贷款？澳洲董事及股东房贷详解
每年有成千上万的澳大利亚人决定辞去他们的全职工作，并利用他们的技能和专业知识成为企业主。 问题是，大多数银行并不了解自雇者是如何谋生的。 由于自雇者的收入有时不稳定，而且没有工资单…
澳洲贷款
澳洲房屋贷款申请流程
房屋贷款申请过程可能是漫长而复杂的。 由于涉及到很多的步骤，人们在申请抵押贷款时往往不知道从哪里开始。 此外，由于疫情的爆发，让房屋贷款申请变得有点复杂。接下来将为您介绍，您该如何…
澳洲贷款
商业信用贷款额度（Commercial Line of Credit）
什么是商业信用贷款额度？ 商业贷款信用额度本质上是另一种形式的融资，您可以像申请任何其他类型的贷款一样申请该贷款。 您不必是一个经济实力特别强大的借款人，但你必须显示出对你所要求的…
澳洲贷款
澳洲投资养老院商业贷款（Aged Care Commercial Loan）
养老院贷款允许专业商业投资者进入数十亿澳元的养老行业。 到2050年，澳大利亚65岁以上人口的数量预计将增加两倍，因此养老行业是一个庞大且相对稳定的行业。 购买养老机构可以贷款多少…
澳洲贷款
澳洲贷款重组实例：房产投资者如何转贷/Refinance？
转贷（Refinance）案例研究——自雇房产投资者 案例简介： 通过转贷帮助一对自雇夫妇每月节省约700澳元的自住房贷款和两笔投资住房贷款。我们还对他们的贷款进行了重组，让他们在…
澳洲贷款
欠款判决后，如何申请澳洲住房贷款？
有些贷款人对你的信用档案没有意见吗? 我可以借多少钱？ 向我们的专业贷款机构贷款，最高可贷到房产价值的95%。(有更严格的贷款标准) 根据具体情况，在一些主要贷款机构借到房产价值的…
澳洲贷款
关于借贷能力，你需要了解的12件事
1.不同的贷款机构会给你不同的贷款额度 贷款市场有30多家大型银行和专业贷款机构，它们在贷款方面都有不同的风险特征。 贷款市场的抵押贷款经纪人知道每个贷款人的需求，也知道谁会给你更…
澳洲贷款
澳洲投资购买工厂申请商业贷款详解（Factory Loan）
澳大利亚不再和以前一样是世界工业强国，但购买工厂仍有投资价值。 和其他标准商业地产一样，投资工厂可能享受到长期租赁期带来的稳定租金收入收益，但您需要很好的市场知识。 如果您想要获得…
澳洲贷款
生意贷款如何Refinance – 澳洲商业贷款转贷详解
您最近有关注您的贷款情况吗？您的贷款机构可能会在您的利率方面欺骗您。 本文将向你介绍商业贷款转贷的相关内容，看完本文你可以了解到您是否有能力进行商业贷款转贷。 澳洲商业贷款转贷是否…
澳洲贷款
你真的可以 “修复 “你的信用分数吗？
如果您的信用报告上有负面信息，您可能会聘请信用修复公司来 “修复您的信用报告”。但要注意，这些公司可能会向你收取高额的费用，而有部分事情你可以自己做，来减少…
澳洲贷款
澳洲低信用分数补救详解。我是否还能申请贷款？
厌倦了不良信用限制了您的财务选择？学习如何修复您的信用，让您拥有一个值得骄傲的信用分数。 当你的信用不太好时，管理和改善你的财务状况是获得贷款人批准的关键。如果你不知道从哪里开始或…
澳洲贷款
Function Centre如何申请商业贷款？澳洲娱乐场所贷款详解
活动中心贷款可让您实现拥有和运营活动中心的梦想。 从生日派对、宴会、资金筹集、社区和体育活动，到利润丰厚的婚礼行业，这些都有可能使你获得高投资回报(ROI)。 在专业抵押贷款经纪人…
澳洲贷款
SMSF如何买房？澳洲养老金贷款助你避税
想要投资房地产来支付你的退休和增加你的财富吗?可以比较一下SMSF贷款购买投资性房地产。 在澳大利亚，你可以通过一个自我管理的养老基金(SMSF)购买投资房产。自我管理的养老基金贷…
澳洲贷款
哪些Centrelink补助可以被作为收入申请澳洲住房贷款？
在评估您的房屋贷款申请时，并不是所有贷款机构都会接受政府福利作为补充收入。 一般来说，如果您领取家庭税收福利（FTB）或退伍军人养老金，您将有资格获得许多贷款机构的认可。其他类型的…
澳洲贷款
收到过法院传票，还能申请澳洲住房贷款吗？
你知道在你的信用档案上有法院令状或判决是一个危险的信号，可能会影响你申请房屋贷款的资格吗？ 大多数银行会断然拒绝有法院令状的申请者，不管他们是否拿到了付款。 一些不符合条件的贷款机…
澳洲贷款
什么是网络住房贷款？Ubank、Athena等线上银行靠谱么？
更便宜的费率，更低的费用，但这些都是骗人的吗? 什么是网上住房贷款？ 网上住房贷款是由银行和贷款人提供的，他们没有分支机构，也没有雇用员工与客户见面。 这样做的代价是，您可以获得更…
澳洲贷款
信用记录不佳如何贷款？澳洲不良信用住房贷款详解
什么是不良信用房贷？ 不良信用房贷一般是针对处境艰难的借款人。不管是违约、破产还是part 9，还是有办法获批贷款的。 我可以借多少钱？ 如果您有轻微的已付违约，最高可借到房产价值…
澳洲贷款
澳洲单亲家庭如何申请房贷？Centrelink津贴可作收入来源
如果您是一位热衷于买房的单亲家长，可能有一些贷款机构会接受您的Centrelink付款作为您收入的一部分。 大多数贷款机构只接受某些类型的Centrelink付款，可能不会接受您的…
澳洲贷款
澳洲信托贷款完全指南（Trust Loans）
哪些信托类型可以借钱? 最常见的用于房产投资的信托类型有： 全权信托（Discretionary Trust） 家庭信托（Family Trust） 单位信托基金（Unit Tru…
澳洲贷款
澳洲买房首付：我需要准备多少钱？
买房存款需要存多少钱？ 当您考虑买房时，您可能想知道的第一件事就是您需要多少存款。简单的答案是……不一定。这是因为银行在决定他们准备借出多少钱时，会考虑到几个不同的因素。普遍来说，…
澳洲贷款
什么是Equity? (资产净值) 我可以Cash Out用于投资吗？
如果你正在偿还一笔住房贷款，或者正在考虑一笔贷款，了解 Equity（资产净值）是很重要的。 Equity（资产净值）在任何一种抵押贷款中都扮演着重要角色，但在住房贷款中尤其如此，…
澳洲贷款
本息还款有什么好处？只还利息是否适合你？｜ P&I vs. IO
澳洲主要银行本息还款同只还息利率比对 本息还款和只还利息解释 一般来说， 当你进行贷款还款时，你的还款要偿还部分为本金余额以及应计利息。 这就是所谓的还本付息，或本息还款（prin…
澳洲贷款
澳洲房贷Top Up和Refinance的区别，如何变现增值并用于购买投资房？
Refinance可以达到与Top up相同的效果。然而，Refinance是获得一笔新的贷款，通常是来自不同的贷款机构。
澳洲贷款
Addback是什么？
什么是Addbacks？ Addback是指在评估自雇申请人的融资贷款申请的serviceability时，可构成申请人收入的一部分的费用。这些addbacks通常出现在申请人的自…
澳洲贷款
真实储蓄（Genuine Savings）是什么？即使有首付存款，不足以确保获得住房贷款！
为什么银行要求真实存款？ 银行希望看到你自己计划并存了一笔存款，因为这向他们表明你很可能是一个好的借款人。 仅仅在你的储蓄账户里有钱是不够的！什么是真正的储蓄，什么不是真正的储蓄，…
澳洲贷款
澳洲银行如何计算你的收入和还款能力？住房贷款Serviceability详解
什么是Serviceability？ Serviceability是您对房屋贷款的承受能力的证明。 它本质上是对你的收入和负债状况的一个测试，以测试你偿还房屋贷款的能力。贷款人会考…
澳洲贷款
只还利息（IO）和本息还款(P&I)比较，我该选择哪一种？
什么时候应该选择本息还款而不是只还利息？ 只付利息（Interest Only）还是本息还款(Principal & Interest)的选择并不只是对怎么省钱进行考量。 …
澳洲贷款
Westpac推出市场上最低的两年期固定利率房贷
Westpac（西太平洋银行）已经开始提供市场上最低的两年期固定利率房贷，利率大幅度下调至低于2%。 Westpac（西太平洋银行）是澳洲四大银行之一，也是澳洲第二大银行，它将面向…
澳洲贷款
什么是Private Lending? 澳洲私人借贷有什么要注意的？
如果您发现很难从银行、信用社或建筑协会等主要贷款机构获得房屋贷款，那么您可以选择私人贷款机构。不过您需要注意的是，私人贷款机构也有一些潜在的缺点。 人们通常会求助于私人贷款机构的原…
澳洲贷款
抵押贷款风险限制 (Mortgage Exposure Limits)：如何让你的澳洲房产投资计划不断前进？
你知道银行对你的贷款额度有限制吗？ 对于银行来说，这不仅包括你能借到的与单一抵押物有关的金额，还包括你拥有的多个抵押物的债务。 您在一家银行的总债务和现有贷款额度被称为您的 …
澳洲贷款
澳洲购房：如何调研房产市场?
在买房之前，最重要的一条规则就是做研究。下面是如何调研房产市场的相关建议。 研究房地产市场并不是很容易。值得庆幸的是，我们有你所需要的技巧，并且能够保证你更容易地研究房地产市场。 …
澳洲贷款
什么是信用额度房贷(line of credit)?它有什么用?
信用额度房屋贷款可以让您在任何时候都能获得预先批准的信贷额度。 如果您计划装修房屋或寻求购买投资房，它可能会有所帮助，但你仍需要了解相关风险和潜在成本。 什么是信用额度房屋贷款（l…
澳洲贷款
澳洲买房贷款需要多少存款？
您为购买第一套住房所能存下的存款数额大小，对您的房贷利率和其他可能支付的费用有很大的影响。 你所存的存款的远不止影响你进入楼市的时机。等到你存下20%或更多的存款，就可能实现以下两…
地产
澳洲买房的9大前期成本(upfront costs)
假设：你已经找到了房源，并且获得了房贷的批准。辛苦的工作已经结束了，对吗？嗯，不完全是… 除了房屋贷款本身，买房时还有很多前期费用。特别是对于第一次买房的人来说，这些费…
澳洲贷款
LVR 是什么意思？澳洲房贷 Loan to Value Ratio 贷款价值比详解
LVR 中文叫贷款价值比（Loan to Value Ratio），是澳洲房贷里贷款金额占房产估值的比例。LVR 80% 通常是免 LMI 贷款保险的临界点，LVR 越低利率议价空间越大。本文讲清 LVR 怎么算、不同 LVR 的影响和优化方法。
澳洲贷款
多次申请贷款会影响我的信用等级(Credit Rating)吗？
对于消费者，一个常见的建议是 “货比三家”，但向多家贷款机构申请贷款究竟是一个好主意，还是会损害您的信用评级？ 本篇文章解释了在短时间内进行多次信用申请的潜…
地产
澳洲住房贷款返现(Cashback)高达5000澳币，但请谨防陷阱！
随着房地产市场的复苏和贷款人之间的竞争加剧，为那些Refinance抵押贷款的人提供的现金回馈优惠已经达到5000澳元，提供Cashback的贷款人是一年前的两倍多。 大多数现金回…
地产
Multiple dwelling on one title(一个产权，多个住宅) – 房贷可能变成商业贷款！
不同的贷款机构会考虑不同类型的多住宅综合体（dwelling complex），包括联排别墅（townhouse）、洋房（house）、别墅（villa）、半独立式（semi-de…
地产
澳洲买房贷款：专业套餐（Professional Package)，要不要选择专业包？
专业包（professional package）的利与弊 专业包是一种迎合大额借款的人的贷款类型，一般是25万澳元以上。 总的来说，对于想从贷款机构获得更多房贷的人来说，专业包是…
地产
为什么疫情之后澳洲固定利率房贷这么便宜？该不该fix？
固定利率还是浮动利率？ “Fixed or variable “是我们几乎每天都会收到的问题。 真的没有一个简单的答案，因为没有人能够预测未来的利率。 最终…
澳洲贷款
澳洲住房贷款预批（Pre-Approval）不能保证您获得最终正式批准!
您的审批可能会被撤销!你的房贷是否已被预批？ 因为它们只是 “指示性的”（indicative），很多人发现自己在拍卖中拍得了一个物业，但贷款批准被撤回的情…
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临时居民(TR)如何在澳洲获得住房贷款：482/491/485等工作签证
本页为目前持有工作签证并在澳大利亚居住的外国公民提供服务。 适用条件请详询Broker: 如果您持有超过12个月有效期的澳洲签证，您将有机会享受本地利率。 计划变了，但还是可以借的…
澳洲贷款
墨尔本富豪家族涉足房产贷款
墨尔本的超级富豪Buxton家族在与MaxCap联合创始人Michael Fowler联手后，希望将其数十年来在房地产开发领域的成功经验延伸到非银行贷款领域。 他们新成立的Cors…
地产
澳洲房价可能因低利率、宽松信贷而反弹
据彭博情报社报道，澳大利亚房价可能已经触底。在利率降低、信贷宽松的背景下，房价可能会在年底前上涨。 自COVID -19危机开始以来，澳洲房地产价格仅下降了3%，这和人们对大幅下跌…
澳洲贷款
疫情期间，如何申请澳洲房贷延期（Loan Deferral / Holiday）
今年早些时候，当冠状病毒大流行袭击澳大利亚时，一些银行为借款人提供了机会，如果他们面临抵押贷款压力，并受到COVID-19的经济影响，可以推迟他们的抵押贷款还款。 截至5月底，澳洲…
澳洲贷款
澳洲房屋贷款利率还能降到多低，如果RBA实行负利率会发生什么？
房贷利率处于历史低位，大大小小的银行和非银行房贷机构都在竞相刷新历史低点。但有经济学家预测，澳洲储备银行(RBA)可能会在10月或11月的会议上进一步下调全国现金利率，可能会历史上…
澳洲贷款
选择澳洲房贷时要考虑的5个问题
从选择理想的郊区到布置新居，买房时有很多事情值得兴奋。对于大多数人来说，首先要做的事情应该是找到一个完美的房屋贷款适合。 在这个领域有很多选择。即使是单一的贷款机构，也可能有十几种…
澳洲贷款
如何跟银行重新协商你的投资房贷款？
地产投资人Enrica Centorame是一家货运物流公司的董事，在她的租客失去工作，无法再支付租金后，她更换了银行，并重新协商了三处投资房产的贷款。 Centorame通过澳洲…