房贷
澳洲央行2026-27利率展望：现金利率4.35%还要多久才降息
全面分析RBA利率路径：2026年已加息3次至4.35%、四大银行降息预测（最快2027年中）、双委员会首次公开8-1分歧投票、银行卡附加费禁令10月1日起实施、对房贷月供的具体影响。
RBA Statement on Monetary Policy 2026: 利率路径、通胀预测与华人贷款策略
深度解读 RBA SMP 2026 声明核心预测表：现金利率目标、CPI、GDP与失业率路径，结合 APRA 贷款规则与 FIRB 审查，分析澳洲华人借款人的应对框架。
Credit Score 650 Home Loan: 2026年澳洲600-700分房贷深度解析
2026年信用评分在600-700（尤其是650分）的澳洲借款人仍有可行房贷路径。本文从RBA利率、APRA缓冲、LVR上限与FIRB角度剖析银行与非银机构选项，含specific利率、费用与首付要求。
利率
RBA连续三次加息2026：澳洲房贷月供涨了多少？附悉尼墨尔本布里斯班还款测算
澳洲央行RBA本周预计连续第三次加息，现金利率将从4.35%升至4.60%。本文分析加息对房贷月供的具体影响，附悉尼、墨尔本、布里斯班各贷款金额还款测算，以及固定利率vs浮动利率的决策框架。
澳洲房贷2026年5月利率决议：RBA议息结果与各银行利率调整指南
全面解析2026年5月澳洲RBA利率决定对房贷的影响，包括主要银行浮动利率与固定利率变动、再融资时机分析及购房者实用建议。
房贷
LMI 贷款保险详解：80%–95% LVR 完整成本表与豁免方案
LMI 贷款保险（按揭保险）完全指南。LVR 分档成本表、计算方法、豁免资格、省钱策略。基于 2026 年澳洲主流保险商数据。
房贷
Casual 员工房贷：需要多长工作年限？银行认可标准一览
Casual 员工申请房贷需要多少工作年限？根据 APRA 指引和澳洲银行实际放款政策，以及 Arrivau 的真实数据，我们详解 Casual 房贷审批标准。
房贷
Accountant's Declaration Letter（会计师信）是什么？房贷申请必读指南
什么是 Accountant Declaration Letter？自雇人士房贷为什么需要会计师信？Arrivau 详解格式、内容与银行认可标准。
房贷
合同工 (Contractor) 贷款与 PAYG 的区别：澳洲房贷指南
澳洲合同工房贷申请指南。合同工 vs PAYG 的区别、收入计算、ABN 要求、Arrivau 成功案例与 2026 年政策变化。
房贷
混合贷款（Split Loan）的 4 种拆分策略：成本、风险、收益对比
Split Loan 混合贷款深度指南。4 种拆分策略详解，成本对比，适用场景，续贷调整方案。Arrivau 真实案例分析。
房贷
BAS 收入加回项目（Add-Backs）详解：自雇人士申请房贷的加分项
什么是 BAS Add-Back？自雇人士的哪些支出可以加回收入申请房贷？Arrivau 详解 Add-Back 项目与银行政策。
房贷
澳洲房贷计算器2026：月供、总利息、还款总额一键算（含最新银行利率）
澳洲房贷计算器与澳洲贷款计算器在线版：输入贷款金额、年限和利率，立即算出每月还款（月供）、总利息和贷款总成本。整合 CBA / ANZ / Westpac / NAB 四大银行 2026 年最新房贷利率参考。
房贷
首次购房补贴全攻略2025：澳大利亚联邦+各州首次置业政策一篇说完
2025年澳大利亚联邦和州政府的补贴政策多到眼花缭乱，但90%的人根本不知道如何组合使用。本文将为你揭开所有隐藏福利，手把手教你薅到最多羊毛！ 为什么2025年首次购房补贴力度空前…
房贷
澳洲住房贷款指南2025 – 降息周期的买房攻略
为什么2025年是澳洲买房的好时机？ 如果你一直在观望澳洲房市，2025年可能是“天时地利人和”的一年！通胀压力缓解、利率趋于稳定，加上各州政府加码补贴政策，首次购房者的机会窗口正…
澳洲贷款
澳洲个人贷款预批准是什么？Pre-Approval申请指南与流程（2026）
个人贷款预批准（Pre-Approval）是什么？本文详解澳洲房贷预批的含义、优势、申请流程及2026年最新利率，帮你提前锁定购房预算、在拍卖中更有底气出价。
房贷
转贷返现一览- Refinance如何套现和降低利息？
转贷（Refinance）是指将您目前的贷款转移到另一个银行或金融机构，以获取更低的利率或更好的还款条件。对于那些正在偿还较高利率贷款的人，这可能是一个非常明智的决定。在这篇文章中…
房贷
免费获得房产估价报告（Valuation Report）
申请澳洲房贷，做房产估价是必须的，你会知道你的房产是否会被银行接受。 我们合作的大多数银行，我们都能在贷款申请时，为您订购一份免费的正式房产估价报告。 作为贷款经纪人，我们为我们的…
澳洲贷款
188签证房贷详解 – 投资移民澳洲如何贷款买房？
如果你持有188签证或正在准备申请澳洲商业投资移民，那这篇文章能够帮到你。Arrivau团队为不同情况的188签证持有人提供了多种房贷解决方案： 如果你已经在澳洲经营生意或有本地工…
澳洲贷款
澳洲住房贷款返现汇总｜转贷Cashback & Rebate
各银行适用条件略有不同，具体条件请点下方链接查询： 随着房价的蓬勃发展和借款金额的不断创新，澳洲的房贷市场空前繁忙。如果你是众多消费者中的一员，我们发现本月市场上有不少房贷返现签约…
澳洲贷款
澳洲贷款中介 – 悉尼、墨尔本、布里斯班Broker
合格的贷款经纪人会付出努力帮您找到合适的贷款产品。不仅如此，我们还能帮助您完成从寻找抵押贷款到组织您的申请和结算的所有工作。 如果您想申请贷款，可以点击下方链接： 或者直接与我们联…
房贷
澳洲临时居民签证房贷利率可以有多少折扣？
适用条件请详询Broker： 我的贷款能力有多少？ 你可借的金额取决于您持有的临时签证类型，一般需要剩余有效期在12个月以上或处于过桥签证（Bridging）： 房产价值的80%：…
房贷
为什么房产的银行估价和购买价格会不同
当您购买房产时，您可能会假设您已经为其支付了市场价值。通常情况下，您是对的。 但在某些情况下，您的抵押贷款机构对房产的估值可能低于购买价格。这里解释了为什么会出现这种情况，以及如果…
房贷
过渡性贷款
同时出售房屋和购买新的房产可能有点棘手。 有时出售房屋需要一段时间，使你没有销售收入来购买新房产。 有了过渡性贷款，你可以避免匹配结算日期的压力，迅速采取行动购买新房，并给自己更多…
地产
房贷体检 – 免费房屋贷款健康检查（Home Loan Health Check）
什么是住房贷款健康检查？ 一个免费的房屋贷款健康检查可以帮助您确定您的贷款是否仍然适合您，并帮助您作出明智的决定，以便在更好的贷款功能或较低的利率中受益。 联系我们的贷款Broke…
房产
FIRB申请费今起翻倍：没有PR公民身份买房更难了
FIRB申请费（住宅房产）2022年7月29日起调整如下： 100万澳元及以下的房产：13,200澳元 200万澳元及以下的房产：26,400澳元 300万澳元及以下的房产：52,…
房贷
Broker还是Banker？澳洲贷款中介和银行贷款经理有哪些区别？
如何比较二者? 如果你需要住房贷款，可以通过三种方式进行:直接向银行申请、自行进行交易或寻找抵押贷款经纪人为你完成这一切。 那么，抵押贷款经纪人与银行，哪个是您更好的选择呢? 抵押…
澳洲贷款
工作还在试用期（Probation）如何申请澳洲房屋贷款？
是的，你可以在试用期内获得房贷! 如果你刚刚开始一份新的工作，你会被大部分银行告知，你必须等到试用期后才能获得房屋贷款。 幸运的是，不是所有的银行政策都如此严苛。 您可以联系我们，…
澳洲贷款
我可以在还款期结束后为我的住房贷款转贷吗？（重新还款后能转贷吗？)
根据澳大利亚审慎监管局（APRA）截至 2021 年 8 月 31 日的数据，所有住房贷款中几乎有十分之一（9％）仍在还款假期（Repayment Holiday）中。 然而，退出…
澳洲贷款
转贷的步骤指南
如今，转贷的过程比过去容易得多，也快得多，对客户来说，转换住房贷款也有很多好处。近年来，澳大利亚市场充斥着几十家银行和贷款机构争夺新客户，因此，他们反复降低彼此的利率。 可以理解的…
澳洲贷款
房贷申请要多久？澳洲银行贷款审批时间汇总
如何获得快速的房屋贷款批准 买房可能会改变您的生活，但如果您是新手，申请住房贷款的过程可能会让您望而生畏。 一般来说，从提交申请到达成房产结算需要4到6周的时间，这取决于您居住的州…
澳洲贷款
没有收入证明怎么办？澳洲No Doc住房贷款详解
No Doc 住房贷款是一种“无收入证明”的房屋贷款选项，不需要像普通住房贷款那样需要很多财务文件。 如果您是个体经营者、承包商或专业投资者，您可能会发现您很难提供所有银行用来评估…
澳洲贷款
银行房产估值低估了怎么办？Valuation复议详解
在计算银行会给你多少贷款时，贷款人会聘请注册执业估价师（CPV）来确定市场价值。 不幸的是，每个估价师采取的方法略有不同，所以房产估价可能会低于卖家的要价。那么是否有可能进行估价复…
房贷
澳洲个人贷款(Personal Loan)详解
市场最新动态：个人贷款/Personal Loan 当我们进入2021时，我们已经看到越来越多的澳大利亚人开始申请个人贷款，尤其是为家庭装修计划提供资金。 根据最新的ABS贷款指标…
房贷
Residential还是Commercial？混合用途房产贷款攻略
购买混合用途房产是否需要房屋贷款？货比三家，看看哪个贷款机构可以为您提供满足您需求的抵押贷款。 混合用途的房产是指被划为多种用途的房产，最常见的例子是住宅和商业混合区。在市中心，这…
澳洲贷款
如何免除30年房贷年费！- 附各项费用终极指南（Upfront/Ongoing/Discharge Fees）
免除30年房贷年费 12月31日前，通过Arrivau申请房屋贷款或转贷，符合条件申请人将获得30年房贷年费全免。详情请咨询Broker: 在办理房屋贷款时，了解不同种类的费用是很…
房贷
员工持股计划ESS住房贷款详解 – Employee Share Scheme
银行会考虑员工股票期权吗？ 一些公司为员工提供投资于员工持股计划（ESS）的机会，或者这些股份直接构成其工资待遇的一部分。 “贷款机构会使用您的股息收入的多少”将决定您的房屋贷款借…
澳洲贷款
为什么选择Interest Only？只付利息的住房贷款是否划算？
如果您正在考虑只付利息的房屋贷款，我们将解释它们是如何运作的，与其他贷款相比利率如何，以及在决定之前您可能要考虑哪些优点和缺点。 有些人在考虑房产融资方案时，可能会把只付利息的房屋…
澳洲贷款
房贷合同有哪些注意事项 – 澳洲贷款协议详解
你的住房贷款刚刚得到无条件批准吗? 那么下一步就是查看银行发送给您的贷款协议文件。 请在抵押贷款经纪人的帮助下，尽快签署并归还这些文件，以免延误结算。 什么是贷款申请文件？ 贷款通…
澳洲贷款
什么是路边估价？澳洲住房贷款Kerbside Valuation详解
什么是路边估价？ 路边估价通常与桌面估价一起使用，以检查房产的状况来获得更准确的估价，同时也比全面估价便宜。 它主要用于低风险贷款，在这种情况下，估价师仅从街道上检查房产的外观，而…
房贷
澳洲矿区房产贷款详解
在合适的矿业城镇购房的房地产投资者可以获得巨额短期资本收益，并获得可观的租金回报。唯一的问题是，该投资哪个城市? 了解哪些矿业城镇正处于房地产繁荣时期，以及你是否有资格申请住房贷款…
澳洲贷款
Sole Trader房贷详解：个人ABN如何申请贷款？
Sole Trader能否获得住房贷款？ 与为别人做同样的工作相比，做一个个体户可以给你提供更灵活的工作时间和更高的收入。 一些银行在批准个体户住房贷款时有一长串的贷款要求，如要求…
房贷
悉尼住房贷款申请 – A Home Loan Guide for Sydneysiders
抵押贷款是用于购买房地产市场的贷款，无论它是住房贷款、商业房地产贷款还是房地产开发贷款。在悉尼或澳大利亚其他州或领地，抵押贷款将附带一系列条款和条件，以及可能的费用。 悉尼的住房贷…
澳洲贷款
Desktop Valuation(桌面估价)详解 – 银行贷款估价不一定到现场
什么是Desktop Valuation？ 桌面估价是利用房产数据、近期可比销售和房产清单进行的计算机自动评估。 顾名思义，房贷估价可以在办公桌上完成，不需要评估师亲自到房产现场。…
澳洲贷款
我能借多少钱？澳洲房贷借贷能力详解 (Servicebility)
大多数贷款人在计算你的借款能力时使用相同的基本公式。 然而，他们评估你的支出的方式可能会有很多变化，一些贷款机构要求增加缓冲，这严重影响了你的最终贷款额度。 借贷能力公式 总收入-…
澳洲贷款
Bonus可否用来申请房贷？澳洲奖金收入贷款详解
银行会接受我的100%的奖金收入吗？ 是的!贷款经纪人可以让银行100%使用你的月度、季度或年度奖金收入。 这一切都取决于你收到这份收入的时间和频率。 在担保人的担保下，你可以最多…
澳洲贷款
媒体及娱乐行业如何申请房贷？澳洲专业人士贷款详解
我的职业可以接受吗? 无论你是在电视、电影、戏剧和艺术行业工作，贷款方都愿意为某些娱乐专业人士提供大量的住房贷款折扣。 娱乐专业人士的房屋贷款使您可以比平时借款更多，甚至可以享受降…
澳洲贷款
永久居民(PR)申请抵押贷款和澳洲公民有哪些区别？
我可以借多少钱？ 居住在澳大利亚的永久居民：最高可借到房产价值的95%。 居住在海外的永久居民：借款额度最高为房产价值的90%。 我是否能获得批准？ 你必须有一个可接受的永久居民签…
房贷
澳洲空置土地贷款申请详解
你打算怎么处理那块空地? 银行对地块的贷款准则比实际房产更严格，在许多情况下，他们不会为偏远或大型房产提供资金。 好消息是，每个贷款人都有不同的贷款指导方针，因此仍有可能获得批准。…
房贷
澳洲房贷邮编限制
在澳大利亚，几乎所有的银行和主要贷款机构都有一个地点指南或邮政编码列表，用于确定他们在澳大利亚每个地点的最高贷款额和贷款政策。 不同地点将根据当地的人口、房地产价值、当地经济和该地…
澳洲贷款
家庭生意工作申请房屋贷款详解（Family Work）
如果我为我的家庭工作，我可以得到贷款吗？ 家庭经营的公司占澳大利亚小型企业的80%以上。许多家庭拥有和经营的企业流程简单，没有正式的会计系统。 在经营企业时，这可能不是问题，然而，…
澳洲贷款
澳洲理疗师贷款优惠 – 专业人士房贷详解
理疗师家庭贷款折扣 理疗师(物理治疗师)有资格获得下列条件: 免除LMI的情况下可借入最高90％的资金:借高达90%的财产价值，避免贷款人抵押贷款保险(LMI)。 借款上限为450…
澳洲贷款
Contractor住房贷款：没有固定的工作，你能获得贷款吗？
如果你不能在你的房屋贷款申请中勾选 “永久雇员 “的选项，贷款人还会考虑你吗？在一位行业专家的帮助下，我们探讨了作为Contractor（合同工）的人在申请…
澳洲贷款
会计师申请房贷有哪些优惠？澳洲专业人士贷款详解
会计师的特别折扣 会计师被银行公认为是低风险的借款人，具有长期的职业前景和高收入的潜力。这意味着一些银行愿意提供特殊的利率和折扣，以获得你的业务! 没有贷款人抵押贷款保险（LMI）…
澳洲贷款
佣金收入可否用于申请澳洲住房贷款？（Commission）
如何计算您的佣金收入? 在澳大利亚，一些收入最高的人是只收佣金的销售人员! 尽管如此，要想获得房屋贷款的批准还是很困难的，因为大多数银行不会使用你的全部收入。 COVID-19更新…
澳洲贷款
租金收入如何影响你的住房贷款？
银行会接受多少租金收入？ 每个贷款人都有自己的方式来评估你从投资物业获得的租金。 一般来说，贷款人会将你的总租金收入的80%与其他收入（如工资）一起计算你的借贷能力。 有些人甚至会…
房贷
Granny Flat贷款详解 – 加建奶奶房的注意事项
我应该使用信贷额度还是套现权益？ Granny Flat被吹捧为房产投资的 “圣杯”，因为它们有可能极大地提高你的租金收入和房产价值。 但是，你真的可以获得…
房贷
澳洲律师贷款优惠 – 专业人士房贷详解
为什么律师能得到特殊的折扣？ 众所周知，律师是低风险的借款人，很少拖欠房屋贷款。他们的收入通常很高，而且他们有长期的职业前景。 澳洲律师可以借多少贷款？ 如果你有担保人，最高可贷到…
房贷
Heritage Listed能不能买？澳洲历史遗产住房贷款详解
你能借多少钱？ 首次置业者：房产价值的95%（有限制）。 投资者：房产价值的95%。 担保人贷款：只向特定的贷款人借到100%的贷款。 自雇人士少文件Low doc：房产价值的80…
澳洲贷款
土地别墅套餐如何贷款？澳洲House & Land Package Loan详解
什么是购地建房套餐？ 新房是由房地产开发商收购土地建造的。在铺设完基础设施(道路、公用设施、水和污水)后，他们将: 完全建造一个新房屋，并将其作为房屋和土地交易（交钥匙物业）出售。…
澳洲贷款
澳洲住房贷款最少需要几张Payslip和多久的工资流水？
澳洲银行通常要求至少两张Payslip和三个月工资转账记录。 但部分非银机构仅需你提供一个月的记录，并且利率可能还更低： 如果你的贷款额度在150万以下，仅需提供两张Payslip…
房贷
牙医房贷优惠 – 澳洲专业人士贷款详解
澳洲银行提供给牙医的惊人贷款优惠! 牙医及其他牙科医生可获特别贷款折扣，包括: 借高达100%的免除LMI:借高达100%的财产价值，避免贷款人抵押贷款保险(LMI) 一般公众无法…
房贷
楼花公寓如何贷款？澳洲期房贷款注意事项
你能借多少钱? 许多投资者选择在房产完工之前就为单元房、复式或联排别墅交付定金。 购买楼花公寓是非常受欢迎的选择，因为投资者通常会得到低于市场价值的巨大折扣，而且房产在结算前可能会…
房贷
澳洲豪宅贷款能借多少？高价值房产借贷比例(LVR)详解
你的借贷能力可能受到限制! 澳大利亚银行认为价值超过300万澳元的房产属于豪宅（在某些州为200万澳元）。 这些房产通常位于首府城市，由高净值个人拥有。 令人惊讶的是，一些银行可以…
房贷
Dual Key公寓贷款详解（双钥匙公寓）
对于那些既想住在房子里又想将房子出租的人来说，双匙公寓是一个很好的解决方案。 不幸的是，由于它们只吸引少数买家，因此银行很难出售它们，也不认为它们是可靠的担保形式。 双钥匙公寓是否…
房贷
购买澳洲学生公寓贷款指南
澳洲学生公寓可以获得贷款批准吗? 在大学内外都有专门的建筑，用于学生住宿。 这些公寓通常与普通公寓有很大不同，因为它们通常有双层床、公共厨房、公共浴室和公共学习区域。 学生公寓通常…
房贷
兽医如何申请房贷优惠？澳洲专业人士贷款详解
为兽医提供房屋贷款折扣，节省数千澳元 兽医被认为是低风险的借款人，一些贷款人愿意多花点时间来争取你的生意。你可能有资格获得： 贷款90%并豁免LMI：你可以贷款房产价值的90%，并…
澳洲贷款
Director和Shareholder如何申请贷款？澳洲董事及股东房贷详解
每年有成千上万的澳大利亚人决定辞去他们的全职工作，并利用他们的技能和专业知识成为企业主。 问题是，大多数银行并不了解自雇者是如何谋生的。 由于自雇者的收入有时不稳定，而且没有工资单…
澳洲贷款
澳洲房屋贷款申请流程
房屋贷款申请过程可能是漫长而复杂的。 由于涉及到很多的步骤，人们在申请抵押贷款时往往不知道从哪里开始。 此外，由于疫情的爆发，让房屋贷款申请变得有点复杂。接下来将为您介绍，您该如何…
地产
澳洲物业有哪些产权类型？不同title会否影响房贷申请？
房产类型是否阻碍了你获得抵押贷款？ 房产证是一份法律文件，通常是一份证书并且定义了你拥有的房产。所有会影响您的房产的内容都会列在产权证上，包括谁是业主、抵押贷款和注意事项以及任何契…
房贷
Redraw 是什么意思？澳洲房贷再提款 Redraw Amount 完整解析
Redraw 中文是房贷再提款功能，意思是把您之前在最低还款额之外多还的部分本金重新取出来用。本文讲清 Redraw amount 是什么意思、Redraw 和 Offset 区别、什么情况下用 Redraw 划算。
澳洲贷款
澳洲贷款重组实例：房产投资者如何转贷/Refinance？
转贷（Refinance）案例研究——自雇房产投资者 案例简介： 通过转贷帮助一对自雇夫妇每月节省约700澳元的自住房贷款和两笔投资住房贷款。我们还对他们的贷款进行了重组，让他们在…
房贷
Offset Account 中文叫什么？澳洲房贷对冲账户功能详解
Offset Account 中文叫对冲账户（也译抵销账户），是和澳洲房贷绑定的活期账户，账户余额按 100% 比例直接抵扣计息本金，间接降低房贷利息支出。本文讲清 Offset Account 怎么用、和 Redraw 区别、对自雇业主的税务好处。
房贷
什么是负扣税（Negative Gearing)? 对投资房有什么好处？
让我们来看看什么是负扣税，它是如何运作的，一些潜在的利与弊，以及在评估这种选择时应该考虑哪些问题。 “负扣税”一词指的是借钱购买资产。在房地产界，这意味着获得房屋贷款以购买房地产。…
澳洲贷款
你真的可以 “修复 “你的信用分数吗？
如果您的信用报告上有负面信息，您可能会聘请信用修复公司来 “修复您的信用报告”。但要注意，这些公司可能会向你收取高额的费用，而有部分事情你可以自己做，来减少…
澳洲贷款
哪些Centrelink补助可以被作为收入申请澳洲住房贷款？
在评估您的房屋贷款申请时，并不是所有贷款机构都会接受政府福利作为补充收入。 一般来说，如果您领取家庭税收福利（FTB）或退伍军人养老金，您将有资格获得许多贷款机构的认可。其他类型的…
澳洲贷款
信用记录不佳如何贷款？澳洲不良信用住房贷款详解
什么是不良信用房贷？ 不良信用房贷一般是针对处境艰难的借款人。不管是违约、破产还是part 9，还是有办法获批贷款的。 我可以借多少钱？ 如果您有轻微的已付违约，最高可借到房产价值…
澳洲贷款
澳洲单亲家庭如何申请房贷？Centrelink津贴可作收入来源
如果您是一位热衷于买房的单亲家长，可能有一些贷款机构会接受您的Centrelink付款作为您收入的一部分。 大多数贷款机构只接受某些类型的Centrelink付款，可能不会接受您的…
房贷
澳洲贷款额度：如何提高自己的借贷能力？
虽然你的房屋贷款绝对不能超过能承受的还款额，但我们都可以采取一些合理的步骤来提高自己的借贷能力。 如果你找到了完美的房产，看了价格，检查了你的借贷能力，发现自己的资金不足，会发生什…
房贷
担保人贷款(Guarantor Loan)：父母或家人如何帮助你申请澳洲房贷？
作为首次购房者，攒钱买房存款和获批贷款都需要时间。然而，担保人可以帮助你更容易地购买房产。 事实上，做担保人也有一系列潜在的风险以及潜在的好处。那么，让父母或其他人为你的房贷做担保…
房贷
申请澳洲房贷所需的报税证明文件（tax return）
申请澳洲住房贷款时，有些借款人被要求提供最新的报税表（tax return），不同的贷款机构和房贷类型，对这方面的要求也不尽相同。 对自雇人士的要求 对于标准贷款，大多数贷款机构会…
澳洲贷款
澳洲信托贷款完全指南（Trust Loans）
哪些信托类型可以借钱? 最常见的用于房产投资的信托类型有： 全权信托（Discretionary Trust） 家庭信托（Family Trust） 单位信托基金（Unit Tru…
房贷
澳洲国家消费者信贷保护法（NCCP）介绍
什么是《国家消费者信贷保护法》？ 2009年国家消费者信贷保护法，或NCCP法案，是旨在保护消费者并确保金融行业的道德和专业标准的立法。 贷款机构和抵押贷款经纪人必须持有信贷执照或…
澳洲贷款
澳洲买房首付：我需要准备多少钱？
买房存款需要存多少钱？ 当您考虑买房时，您可能想知道的第一件事就是您需要多少存款。简单的答案是……不一定。这是因为银行在决定他们准备借出多少钱时，会考虑到几个不同的因素。普遍来说，…
澳洲贷款
什么是Equity? (资产净值) 我可以Cash Out用于投资吗？
如果你正在偿还一笔住房贷款，或者正在考虑一笔贷款，了解 Equity（资产净值）是很重要的。 Equity（资产净值）在任何一种抵押贷款中都扮演着重要角色，但在住房贷款中尤其如此，…
澳洲贷款
本息还款有什么好处？只还利息是否适合你？｜ P&I vs. IO
澳洲主要银行本息还款同只还息利率比对 本息还款和只还利息解释 一般来说， 当你进行贷款还款时，你的还款要偿还部分为本金余额以及应计利息。 这就是所谓的还本付息，或本息还款（prin…
澳洲贷款
澳洲房贷Top Up和Refinance的区别，如何变现增值并用于购买投资房？
Refinance可以达到与Top up相同的效果。然而，Refinance是获得一笔新的贷款，通常是来自不同的贷款机构。
澳洲贷款
Addback是什么？
什么是Addbacks？ Addback是指在评估自雇申请人的融资贷款申请的serviceability时，可构成申请人收入的一部分的费用。这些addbacks通常出现在申请人的自…
澳洲贷款
真实储蓄（Genuine Savings）是什么？即使有首付存款，不足以确保获得住房贷款！
为什么银行要求真实存款？ 银行希望看到你自己计划并存了一笔存款，因为这向他们表明你很可能是一个好的借款人。 仅仅在你的储蓄账户里有钱是不够的！什么是真正的储蓄，什么不是真正的储蓄，…
澳洲贷款
澳洲银行如何计算你的收入和还款能力？住房贷款Serviceability详解
什么是Serviceability？ Serviceability是您对房屋贷款的承受能力的证明。 它本质上是对你的收入和负债状况的一个测试，以测试你偿还房屋贷款的能力。贷款人会考…
澳洲贷款
只还利息（IO）和本息还款(P&I)比较，我该选择哪一种？
什么时候应该选择本息还款而不是只还利息？ 只付利息（Interest Only）还是本息还款(Principal & Interest)的选择并不只是对怎么省钱进行考量。 …
澳洲贷款
什么是Private Lending? 澳洲私人借贷有什么要注意的？
如果您发现很难从银行、信用社或建筑协会等主要贷款机构获得房屋贷款，那么您可以选择私人贷款机构。不过您需要注意的是，私人贷款机构也有一些潜在的缺点。 人们通常会求助于私人贷款机构的原…
澳洲贷款
抵押贷款风险限制 (Mortgage Exposure Limits)：如何让你的澳洲房产投资计划不断前进？
你知道银行对你的贷款额度有限制吗？ 对于银行来说，这不仅包括你能借到的与单一抵押物有关的金额，还包括你拥有的多个抵押物的债务。 您在一家银行的总债务和现有贷款额度被称为您的 …
澳洲贷款
澳洲购房：如何调研房产市场?
在买房之前，最重要的一条规则就是做研究。下面是如何调研房产市场的相关建议。 研究房地产市场并不是很容易。值得庆幸的是，我们有你所需要的技巧，并且能够保证你更容易地研究房地产市场。 …
澳洲贷款
什么是信用额度房贷(line of credit)?它有什么用?
信用额度房屋贷款可以让您在任何时候都能获得预先批准的信贷额度。 如果您计划装修房屋或寻求购买投资房，它可能会有所帮助，但你仍需要了解相关风险和潜在成本。 什么是信用额度房屋贷款（l…
澳洲贷款
澳洲买房贷款需要多少存款？
您为购买第一套住房所能存下的存款数额大小，对您的房贷利率和其他可能支付的费用有很大的影响。 你所存的存款的远不止影响你进入楼市的时机。等到你存下20%或更多的存款，就可能实现以下两…
地产
澳洲买房的9大前期成本(upfront costs)
假设：你已经找到了房源，并且获得了房贷的批准。辛苦的工作已经结束了，对吗？嗯，不完全是… 除了房屋贷款本身，买房时还有很多前期费用。特别是对于第一次买房的人来说，这些费…
澳洲贷款
LVR 是什么意思？澳洲房贷 Loan to Value Ratio 贷款价值比详解
LVR 中文叫贷款价值比（Loan to Value Ratio），是澳洲房贷里贷款金额占房产估值的比例。LVR 80% 通常是免 LMI 贷款保险的临界点，LVR 越低利率议价空间越大。本文讲清 LVR 怎么算、不同 LVR 的影响和优化方法。
澳洲贷款
多次申请贷款会影响我的信用等级(Credit Rating)吗？
对于消费者，一个常见的建议是 “货比三家”，但向多家贷款机构申请贷款究竟是一个好主意，还是会损害您的信用评级？ 本篇文章解释了在短时间内进行多次信用申请的潜…
地产
澳洲住房贷款返现(Cashback)高达5000澳币，但请谨防陷阱！
随着房地产市场的复苏和贷款人之间的竞争加剧，为那些Refinance抵押贷款的人提供的现金回馈优惠已经达到5000澳元，提供Cashback的贷款人是一年前的两倍多。 大多数现金回…
地产
Multiple dwelling on one title(一个产权，多个住宅) – 房贷可能变成商业贷款！
不同的贷款机构会考虑不同类型的多住宅综合体（dwelling complex），包括联排别墅（townhouse）、洋房（house）、别墅（villa）、半独立式（semi-de…
地产
澳洲买房贷款：专业套餐（Professional Package)，要不要选择专业包？
专业包（professional package）的利与弊 专业包是一种迎合大额借款的人的贷款类型，一般是25万澳元以上。 总的来说，对于想从贷款机构获得更多房贷的人来说，专业包是…
地产
为什么疫情之后澳洲固定利率房贷这么便宜？该不该fix？
固定利率还是浮动利率？ “Fixed or variable “是我们几乎每天都会收到的问题。 真的没有一个简单的答案，因为没有人能够预测未来的利率。 最终…
澳洲贷款
澳洲住房贷款预批（Pre-Approval）不能保证您获得最终正式批准!
您的审批可能会被撤销!你的房贷是否已被预批？ 因为它们只是 “指示性的”（indicative），很多人发现自己在拍卖中拍得了一个物业，但贷款批准被撤回的情…
澳洲贷款
临时居民(TR)如何在澳洲获得住房贷款：482/491/485等工作签证
本页为目前持有工作签证并在澳大利亚居住的外国公民提供服务。 适用条件请详询Broker: 如果您持有超过12个月有效期的澳洲签证，您将有机会享受本地利率。 计划变了，但还是可以借的…