VIC维州印花税2026-27最新计算：首套全免$600,000、海外附加8%、FHOG$10,000

维多利亚州（VIC）2026-27财年土地转让印花税的核心数据：一般税率从1.4%起步，投资物业> $960,000按全额5.5%至6.5%征收。首次置业买$600,000及以下房产全免印花税（$600,001-$750,000递减），新房/二手房均可。海外买家附加8%。VIC近年来的房产税改力度较大（如土地税附加和缺席业主附加），购房总成本需综合考虑。

本文数据来自维多利亚州税务局（SRO Victoria），截至2026年7月。税阶在2026-27无变化。实际印花税以SRO在成交时核定为准。可使用本站 印花税计算器 快速估算。

VIC 2026-27一般印花税税阶

VIC土地转让印花税按以下税阶计算（2026-27无变化）：

· $0–$25,000：1.4% · $25,001–$130,000：$350 + 超出部分的2.4% · $130,001–$960,000：$2,870 + 超出部分的6% · $960,001–$2,000,000：全额5.5%（从$960,001以上整个dutiable value×5.5%，而非仅超出部分） · $2,000,000以上：$110,000 + 超出部分的6.5%

自住优惠（PPR concession）：房价≤$550,000的自住房适用更低税率，最高可节省$3,000左右。

典型房价举例：$600,000房一般印花税约$31,070；$800,000房约$43,070；$1,000,000房（投资）按全额5.5%约$55,000。

首次置业印花税减免

VIC的首次置业者印花税减免：

· 房价 ≤$600,000：全额免征印花税 · $600,001–$750,000：递减式部分减免 · 新房或二手房均可（与NSW相同，优于QLD/SA的"仅新房"限制） · 首次置业补贴FHOG $10,000，仅限新房且房价≤$750,000

VIC首次置业政策的一个显著优势是二手房也享受全免——在墨尔本$600,000以下仍可买到一房或两房公寓，这对预算有限的首次置业者非常友好。

海外买家：8%附加税

VIC对海外买家征收的附加税为房价的8%，加上一般印花税，以$800,000房产为例：一般印花税约$43,070 + 海外附加$64,000 = 合计约$107,070。此外，VIC还对海外业主征收额外土地税和缺席业主附加税（absentee owner surcharge），持房成本高于其他州。

常见问题

VIC自住优惠和首套减免可以叠加吗？

不能。自住优惠PPR concession针对非首次置业的自住房，首次置业者走的是首套减免通道。两者适用人群不同，不叠加。

$550,000自住优惠具体省多少？

以$550,000自住房为例：走PPR concession的印花税约$21,970，而按一般税率约$25,070，省约$3,100。这个优惠对非首置但仍自住的中等价格买家有意义。

信息来源

· SRO Victoria — Land transfer duty rates and scales · SRO Victoria — First-home buyer duty exemption and concession · SRO Victoria — Foreign purchaser additional duty · SRO Victoria — Principal place of residence concession

免责声明：本文仅为一般信息，不构成财务、税务或法律建议。实际印花税以SRO Victoria在成交时核定为准，请咨询持牌过户师或律师。