ACT堪培拉印花税2026-27零海外附加：HBCS首套$1,020,000全免、取消收入门槛

澳大利亚首都领地（ACT）2026-27财年印花税有三个"独一份"的特点：全澳唯一对购房完全免征海外买家印花税附加的州/领地；HBCS首次置业减免自2026年7月1日起取消收入门槛（应税价值$1,020,000以下全免）；ACT已于2019年取消FHOG（无首次置业补贴）。这些规则组合使ACT成为海外买家和首次置业者的独特选项。

本文数据来自ACT Revenue Office，截至2026年7月。可使用本站 印花税计算器 快速估算。

ACT 2026-27印花税两套税阶

ACT住宅印花税采用自住（owner-occupier concessional）和投资（investor）两套税阶，自住税率更低：

自住优惠税阶（以较低税率计算）： · 起征点约$7,500以上 · 多段累进，中低价位约2%-3.5% · 标志性优惠：应税价值$1,000,000以下名义税率显著低于投资税阶

投资税阶（非自住）： · 税率从约3.5%起跳 · 整体比自住税阶高约1-2个百分点

典型房价举例（自住）：$600,000房印花税约$10,000-$12,000；$800,000房约$16,000-$18,000。相比NSW/VIC显著更低。

首次置业HBCS：$1,020,000全免+2026年7月起取消收入门槛

ACT的Home Buyer Concession Scheme（HBCS）是首次置业者的核心福利：

· 应税价值 ≤$1,020,000：全额免征印花税 · 超出$1,020,000部分递减（超出越多减免越少） · 自2026年7月1日起取消收入门槛——此前对高收入申请人有限制，现在任何收入的首次置业者只要房价≤$1,020,000即可全免 · ACT无FHOG（2019年已取消）

对堪培拉华人购房者而言，$1,020,000在ACT市场覆盖了绝大多数公寓和联排别墅、部分二手房独立屋。取消收入门槛后，双高收入家庭的首次置业者也能享受全免。

海外买家：零印花税附加（全澳唯一）

ACT对购房没有海外买家印花税附加——这是ACT与其他所有州的决定性差异。但在土地税层面，海外业主每年需缴0.75%的土地税附加（land tax surcharge）。

以$800,000房产为例，一般印花税约$16,000-$18,000，没有额外附加。相比之下，同样价格在NSW（9%附加）需额外缴$72,000，VIC（8%）需额外缴$64,000。ACT对海外买家的成本优势可达$50,000-$70,000。

常见问题

取消收入门槛具体意味着什么？

在2026年6月30日之前，HBCS对高收入申请人设有限制（如家庭收入超过某个阈值则减免递减）。从2026年7月1日起，收入不再影响资格——只看应税价值是否≤$1,020,000和是否为首次置业。年薪$300,000的家庭只要买$1,000,000的房也全额免印花税。

ACT没有FHOG划算吗？

看情况。ACT的HBCS全免$1,020,000相当于节省$10,000-$18,000印花税，效果优于多数州的$10,000 FHOG（仅限于新房且限价）。对买二手房的首次置业者，ACT的HBCS比NSW/VIC/WA的二手房首套减免上限更高。

信息来源

· ACT Revenue Office — Conveyance duty rates · ACT Revenue Office — Home Buyer Concession Scheme (HBCS) · ACT Revenue Office — Foreign ownership and land tax surcharge · ACT Revenue Office — Abolition of FHOG (2019)

免责声明：本文仅为一般信息，不构成财务、税务或法律建议。实际印花税以ACT Revenue Office核定为准，请咨询持牌过户师或律师。