TAS塔州印花税2026-27注意：二手房首套减免已到期、新房走FHOG、海外附加8%

塔斯马尼亚州（TAS）2026-27财年印花税最重要的消息：此前实行的二手房首次置业100%印花税减免（$750,000以下）已于2026年6月30日到期，从2026年7月1日（本财年）起不再适用。这意味着首次置业者若想在TAS省印花税，应优先看新房（走FHOG路径）。海外买家附加8%。

本文数据来自SRO Tasmania，截至2026年7月。实际印花税以SRO核定为准。想对比各州印花税，可使用本站 印花税计算器。

TAS 2026-27一般印花税税阶

TAS财产转让印花税按以下累进税阶计算：

· $0–$3,000：$50 · $3,001–$25,000：$50 + 超出部分的1.75% · $25,001–$75,000：$435 + 超出部分的2.25% · $75,001–$200,000：$1,560 + 超出部分的3.5% · $200,001–$375,000：$5,935 + 超出部分的4% · $375,001–$725,000：$12,935 + 超出部分的4.25% · $725,001以上：$27,810 + 超出部分的4.5%

典型房价举例：$500,000房一般印花税约$18,248；$600,000房约$22,498；$700,000房约$26,748。TAS房价和印花税均远低于大陆各州，总购房成本优势明显。

首次置业减免：二手房已到期（重大变化）

TAS的首次置业政策现状：

· 二手房减免：2024年2月18日至2026年6月30日间结算的$750,000以下二手房享受100%印花税减免——此减免已于2026年6月30日到期，2026年7月1日起不适用 · 新房：走FHOG路径，首次置业补贴$10,000 · 政府是否会续期二手房减免尚未明朗，需以SRO最新公告为准

对塔州华人购房者而言，从2026年7月1日起，买二手房已无首套印花税优势，买新房的FHOG $10,000成为最直接的首次置业激励。霍巴特和朗塞斯顿的新房市场较小但稳定。

海外买家：8%附加税（FIDS）

TAS对海外买家征收8%的Foreign Investor Duty Surcharge（FIDS），仅适用于住宅物业。以$600,000房产为例：一般印花税约$22,498 + FIDS $48,000 = 合计约$70,498。

常见问题

二手房减免到期后还可能恢复吗？

TAS政府尚未明确表态是否续期。2026年6月之前享受减免的交易以结算日（settlement date）为准，不是签约日。如果2026年6月30日前已签约但未结算，不适用减免。

TAS的FHOG有什么条件？

$10,000 FHOG仅限购买/建造全新住宅，要求连续入住至少6个月。新房价格无明确上限（以SRO最新政策为准）。

信息来源

· SRO Tasmania — Property transfer duty rates · SRO Tasmania — First home buyer duty exemption (expired 30 June 2026) · SRO Tasmania — First Home Owner Grant · SRO Tasmania — Foreign Investor Duty Surcharge

免责声明：本文仅为一般信息，不构成财务、税务或法律建议。实际印花税及减免资格以SRO Tasmania在成交时核定为准，请咨询持牌过户师或律师。