投资房出售与2026年CGT 50%折扣：规则、计算与策略前瞻
在2026年澳大利亚联邦选举前，CGT 50%折扣面临不确定性。本文解析资本利得税折扣的现行规则、税负试算、非居民陷阱及贷款联动，引用ATO与Treasury一手数据，为投资房持有者提供决策框架。信息编辑，不构成建议。
2026年投资房出售与CGT 50%折扣：澳洲资本利得税优惠会被腰斩吗？
澳洲投资房出售时，CGT 50%折扣是华人控制税负的核心工具。本文梳理现行规则、2026年政策趋势及Grattan Institute等机构主张，用完整数字模拟折前折后税负差额。
5%首付+95%贷款：2026年真实还款压力测试
2026年以5% deposit购房的每月repayment将占收入几成？本文以75万物业为例、结合APRA 3%服务能力缓冲与RBA利率预测，拆解95% LVR下的现金流极限。
5% Deposit Scheme 2026: No Income Cap, No LMI, 30+ Lenders
2026 年澳洲 5% 首付购房计划预期全面取消收入上限与 LMI，参与贷款机构增至 30 家以上。分析对华人首置者的实质成本节省与政策核心变化。