SA南澳印花税2026-27：首套新房全免无上限、二手房不减免、海外附加7%

南澳大利亚州（SA）2026-27财年印花税最突出的规则：自2025年2月13日起，首次置业者购买"全新住宅/楼花/自建空地"印花税全免且无价格上限（与QLD一致），但二手房不适用任何首套减免。这意味着首次置业者在SA若想省印花税，必须买新房。海外买家附加7%。

本文数据来自RevenueSA，截至2026年7月。实际印花税以RevenueSA核定为准。可使用本站 印花税计算器 快速估算。

SA 2026-27一般印花税税阶

SA住宅/农地转让印花税（非住宅自2018年起免税）：

· $0–$12,000：1% · $12,001–$30,000：$120 + 超出部分的2% · $30,001–$50,000：$480 + 超出部分的3% · $50,001–$100,000：$1,080 + 超出部分的3.5% · $100,001–$200,000：$2,830 + 超出部分的4% · $200,001–$250,000：$6,830 + 超出部分的4.25% · $250,001–$300,000：$8,955 + 超出部分的4.75% · $300,001–$500,000：$11,330 + 超出部分的5% · $500,001以上：$21,330 + 超出部分的5.5%

典型房价举例：$500,000房一般印花税约$26,880；$600,000房约$32,380；$800,000房约$43,380。

首次置业：新房全免无上限，二手房不减免（关键区别）

SA的首次置业印花税规则从2025年2月13日起生效：

· 全新住宅/楼花/自建空地：印花税全免，无价格上限 · 二手房：不适用首套减免——这条与NSW/VIC/WA/TAS均不同 · 海外买家附加税不被首套减免覆盖（即便新房全免了基本印花税，海外附加仍要缴） · 首次置业补贴FHOG最高$15,000（新房）

对阿德莱德华人购房者而言，政策信号明确：想省印花税就买新房。阿德莱德的新房市场以近郊公寓和远郊土地别墅套餐为主，不同预算都有可选项目。

海外买家：7%附加税

SA海外买家附加税为7%。以$600,000新房为例：基本印花税全免（首套新房），但仍需缴海外附加$42,000。非首套则一般印花税约$32,380 + $42,000 = $74,380。

常见问题

SA二手房任何情况都不减免首套印花税吗？

正确。SA的首套减免仅适用于"全新住宅/楼花/自建空地"。即便符合所有首次置业条件，买二手房也需按一般税率全额缴纳印花税。这与NSW/VIC允许二手房首套减免的政策形成鲜明对比。

新房全免覆盖到多少钱？

无上限。理论上买$2,000,000的新房也全免基本印花税。但需满足首次置业者资格（公民或PR，未在澳洲拥有过住宅）。

信息来源

· RevenueSA — Conveyance duty rates and thresholds · RevenueSA — First home buyer duty relief (from 13 February 2025) · RevenueSA — Foreign ownership surcharge · RevenueSA — First Home Owner Grant

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