NSW新州印花税2026-27完整计算：首套全免条件、海外附加9%、FHOG补贴

新南威尔士州（NSW）2026-27财年转让印花税的核心数据：一般住宅印花税从1.25%起步，最高7%（溢价档$3,870,000以上）。首次置业买$800,000及以下新房/二手房可全免印花税、$800,000-$1,000,000递减。海外买家附加9%。对华人买家而言，NSW的房价和印花税均属全澳最高梯队，首套全免的$800,000门槛在悉尼多数区域仍有可选房源。

本文数据来自Revenue NSW，截至2026年7月。税阶每年7月按CPI调整。实际印花税以成交时Revenue NSW核定为准。想比较各州印花税，可使用本站 印花税计算器。

NSW 2026-27一般印花税税阶

NSW转让印花税采用累进税率（每年按CPI上调），2026-27生效版本：

· $0–$18,000：1.25% · $18,001–$38,000：$225 + 超出部分的1.5% · $38,001–$103,000：$525 + 超出部分的1.75% · $103,001–$387,000：$1,662 + 超出部分的3.5% · $387,001–$1,290,000：$11,602 + 超出部分的4.5% · $1,290,001–$3,870,000：$52,237 + 超出部分的5.5% · $3,870,000以上（溢价住宅）：$194,137 + 超出部分的7%

以几个典型房价为例：$800,000房产印花税约$30,187；$1,200,000房产约$49,237；$2,000,000房产约$91,287。这还不含海外附加。

首次置业印花税减免（FHBAS）

NSW的First Home Buyers Assistance Scheme（FHBAS）为首次置业者提供：

· 新房或二手住房 ≤$800,000：全额免征印花税 · $800,001–$1,000,000：递减式部分减免 · 空地 ≤$350,000：全额免征 · 所有申请人必须是澳洲公民或永久居民（或与公民/PR联名购买）

此外，首次置业补贴FHOG为$10,000，仅限购买新房且价格≤$600,000。FHBAS和FHOG可同时申请。

NSW还提供"First Home Buyer Choice"——首次置业者购买$1,500,000以下房产时，可选择以年度财产税（annual property tax）代替一次性印花税。这条替代路径对短期持有者有利，需按个人计划选择。

海外买家：9%附加税

NSW对海外买家征收的附加税为房价的9%（全澳最高之一）。加上一般印花税，以$800,000房产为例：一般印花税约$30,187 + 海外附加$72,000 = 合计约$102,187。$1,500,000房产的海外买家总税费可能超过$200,000。

海外买家定义为非澳洲公民、非PR且通常不常住澳洲的个人/实体。临时居民（如工作签证持有者）在新房购买时可能适用附加税规则，具体要求以Revenue NSW裁定为准。

常见问题

NSW首套全免$800,000包含二手房吗？

包含。FHBAS对"新房或现有住房"均适用，只要房价≤$800,000且符合首次置业者资格。这与QLD和SA仅限新房不同。

海外买家有首套减免吗？

通常没有。FHBAS要求申请人为澳洲公民或PR。海外买家额外缴纳9%附加税后不享受首套减免。

信息来源

· Revenue NSW — Transfer duty rates 2026-27 · Revenue NSW — First Home Buyers Assistance Scheme · Revenue NSW — Foreign purchaser surcharge · Revenue NSW — First Home Buyer Choice (annual property tax)

免责声明：本文仅为一般信息，不构成财务、税务或法律建议。实际印花税以Revenue NSW在成交时的核定为准，请咨询持牌过户师或律师。