澳大利亚住房可负担性:我们真的想要吗?
澳大利亚的住房可负担性正处于近30年来的最差水平。一份新的住房报告指出，不断上涨的房价和抵押贷款利率让许多澳洲人难以拥有自己的住房。PropTrack的分析显示，年收入中位数为10.5万澳元的家庭，只能负担得起去年全国售出房源中的13%。
年轻人购房的困境
在悉尼，房价每年上涨14%，自2009年以来已增长60%。住房均价是平均工资的十倍以上，年轻人拥有自己房产的愿望日益渺茫。许多澳大利亚人都沉迷于房地产，不少年轻人想买一处自己能负担得起的房产，即使只是为了投资。
房产调研机构CoreLogic RP Data的调研总监蒂姆·劳利斯指出，越来越多的首次购房者买房是为了投资而不是为了居住。澳大利亚房地产研究所所长内维尔·桑德斯则提到，关键在于许多首次购房者不会在热门地区买房。
联邦政府的应对
自2022年赢得大选以来，阿尔巴内斯政府重新确立了在住房问题上的联邦领导地位。政府成立了一个专家小组——国家住房供应与可负担性委员，以及一个国家住房机构——澳大利亚住房机构，以寻求解决方案。媒体焦点主要放在工党与绿党在澳大利亚住房未来基金立法的争执上。
然而，研究人员表示，越来越多澳大利亚人否认在住房所有权方面一直拥有代际优势。有理由对任何基于规划受限导致“供应不足”这种理论、进而提高住房可负担性的战略持怀疑态度。更令人担忧的是，拟议中的“国家住房与无家可归者计划”可能无法为政府2022年后解决住房问题的举措提供合理依据，也无法为更宏大的改革提供有意义的框架。
各州可负担性差异
新州依然是全澳最难负担住房的州，悉尼房价的中位数已经超过100万澳元。维州的住房可负担性仍低于全国平均水平，在过去12至18个月里随着利率上升而显著恶化。
相比之下，西澳的住房可负担性较十年前变化明显，成为可负担性最高的州，紧随其后的是昆州。尽管过去几年房价大幅上涨，昆州仍保持着相对较好的可负担性。
澳大利亚梦的转变
“有块地，有座房”的澳大利亚梦正在逐渐被抛弃。对许多澳大利亚人来说，买房子都是一大难题。本文内容基于一篇发表在《澳大利亚政治经济学杂志》的住房政策论文，以及对阿尔巴尼斯政府中期评估的讨论，最初见于《对话》（The Conversation）。
澳大利亚广播公司（ABC）欢迎读者参与讨论，让报道反映多元、平等和包容的澳大利亚现代社会。
