2026年外国居民CGT预扣：从12.5%到15%，零门槛全线征收
2026年澳洲对外国居民资本利得预扣税率已升至15%，并取消75万澳元房价门槛。一文读懂foreign cgt withholding 2026新规、买家预扣义务、卖家现金流冲击及清税证书申请要点。
Foreign Buyer Sells Within 2 Years: CGT Withholding + Capital Loss
外国卖家两年内转售澳洲房产，即便产生资本亏损仍可能被强制预扣售价12.5%的CGT withholding。解读FRCGW零门槛、variation申请与15%新税率，附一手源税法链接。
自雇 + 外国买家 FIRB 双重审查：融资可行解与合规地图
自雇身份叠加 FIRB 外国买家审查，将澳洲房贷门槛推向最高。本文拆解 APRA 可服务性缓冲、ATO 自雇文件要求、FIRB 费用与审批框架，并给出非居民自雇借款人 LVR/利率/DTI 数据地图。
Foreign Income Australian Home Loan: 港币、新币、人民币境外收入贷款指南
持HKD/SGD/RMB等外币收入的澳洲华人如何申请房贷？详解收入折扣率、LVR上限、利率溢价与FIRB费用，引用APRA、ATO一手监管源。Foreign income Australian home loan硬核数据全拆解。
VIC 外国买家附加税（Foreign Buyer Surcharge）：签证持有人何时被“命中”？
维州外国买家附加印花税税率已达 8.0%，不少签证持有人直到签约才惊觉自己被视为“foreign purchaser”。本文拆解 SRO 对外国人的认定规则、签证过渡期陷阱、税负计算与 FIRB 费用的叠加效应。