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SMSF商业地产“先租后买”：用养老金购买自用物业的合规路径与成本拆解

深度拆解SMSF投资商业地产并以“租买”安排支持运营业务的合规框架、贷款成本、税务影响。引用RBA利率、APRA LVR限制、ATO商业不动产定义及唯一目的测试，帮助华人业主理解灰色地带与合规边界。