利率站上 4.35% 高位，持有澳洲贷款房产的华人，现在该做的 5 项压力测试
澳洲储备银行年内三次加息后现金利率站上 4.35%，投资房贷款利率进入 6% 中段。本文为澳洲华人梳理当前持有贷款房产必须关注的 5 个核心压力点：现金流测算、负扣税政策倒计时、自住与投资区增值分化、非银行贷款渠道的真实成本，以及如何在不踩合规红线的前提下优化贷款结构。
投资
2026 澳洲投资房折旧报告（Depreciation Schedule）使用全攻略：分项扣除、Quantity Surveyor 选择与税前节税路径
澳洲投资房 Depreciation Schedule 在 FY25-26 仍是显著的非现金税前扣除来源。本文拆解第 2.5%/4% 资本工程扣除（Division 43）和资产折旧（Division 40）的分项算法、Quantity Surveyor 报告的核验要点与节税最大化路径。
房贷
SMSF 买房 vs 个人名下：税务、杠杆与退出
澳洲投资房购买者面临选择：SMSF 或个人名下。根据 ABS 2024 年调查，32% 投资房由养老金账户持有，SMSF 占 18%。两种方式在税务处理、杠杆能力、退出灵活性和长期财富积累上存在显著差异。Arrivau 基于 2023–2025 年 600+…
投资
NRAS 国家租金补贴计划（延续与替代）：投资房补贴 2026 指南
澳洲 NRAS（National Rental Affordability Scheme）租金补贴计划完整指南：补贴额度、申请条件、替代计划、联邦与州补贴对比。
投资
CGT 是什么？资本利得税计算与减免：澳洲投资房出售前必读税务指南
CGT是什么？澳洲资本利得税完整指南：投资房出售50%折扣率条件、持有期限、计算方法（附实例）、减免策略与常见陷阱。卖房前必读。
房贷
多套投资房组合贷款 cross-collateralisation
跨抵押贷款是指借款人将多套房产同时作为抵押品申请融资的方式。与单一房产单一贷款不同，跨抵押贷款允许银行在违约时对所有抵押房产拥有追索权，提供更灵活的借款额度和更优惠利率。根据 RBA 2024 年房贷市场报告，澳洲约 22% 的投资房贷款涉及跨抵押结构，主要为…
投资
负扣税 Negative Gearing 到底能省多少税？澳洲投资房税务完全指南
深度解析 Negative Gearing 负扣税在澳洲的税务优惠：扣除额计算、高收入者节税策略、与正扣税对比、ATO 合规注意事项。
投资
租金回报率：Gross vs Net 到底差多少？投资房东必读指南
澳洲投资房租金回报率计算方法深度对比。了解 Gross Yield vs Net Yield 的实际差异、隐藏成本与 Arrivau 客户数据。
投资
折旧报告 Depreciation Schedule 一年省几千？澳洲投资房税务减免完全指南
深度讲解投资房折旧报告（Depreciation Schedule）的节税原理、可扣减项目、初期投入与长期回报、ATO 合规要求、常见陷阱。