当你准备在澳大利亚申请房贷时，一份完整准确的材料清单能让整个过程顺畅许多。下面按常见的三种收入类型整理出所需文件，并说明它们的用途，方便你提前准备。
受雇人士（PAYG Employee）
受雇人士通常需要提供以下材料来证明身份、收入和资产状况：
- 身份证明：护照、澳大利亚驾照或政府签发的带照片证件。用于核实你的身份。
- 收入证明：最近的工资单（通常要求连续2-3张）和雇主出具的工作证明信。有些贷款机构还可能要求提供过去2年的税单（Notice of Assessment）或年度工资总结（PAYG Payment Summary）。
- 银行流水：近3-6个月的日常交易账户对账单，用来显示工资入账情况和消费习惯。
- 现有负债与资产证明：如现有房贷、车贷的结单，以及存款、股票、投资物业等资产证明。
- 首付来源说明：大额存款可能需要解释来源（例如赠与信、卖房合同），以满足反洗钱要求。
自雇人士（Self-Employed）
自雇人士的收入核实相对复杂，一般需要以下材料：
- 身份证明：同受雇人士。
- 税务文件：过去2年的完整个人报税单（Individual Tax Return）及对应的税局评税通知书（Notice of Assessment）。
- 财务报告：由会计师出具的公司或生意财务报表（Profit & Loss Statement, Balance Sheet），通常需要覆盖过去2年。
- 生意注册文件：ABN/ACN注册证明、GST注册证明（如适用）。
- 银行流水：个人和生意账户近6个月的对账单，用于交叉验证收入流。
- 其他补充材料：部分贷款机构可能要求BAS（Business Activity Statement）季度报表，或会计师签字的收入确认信。
海外收入申请者
使用海外收入在澳洲申请房贷，通常要准备：
- 身份证明：护照及澳洲签证页（如已获批）。
- 海外收入证明：海外雇主出具的工作证明信（注明职位、年限、年薪）、海外工资单及银行流水。文件可能需要翻译成英文。
- 海外税务记录：收入来源国的完税证明或纳税申报记录。
- 海外资产与负债证明：海外房产、投资、贷款等证明文件。
- 存款证明：显示首付资金已在澳洲或可转入澳洲的证明。
各项材料的用途和注意事项
- 用途：所有材料最终都服务于两个核心环节——核实身份和评估还款能力。贷款机构会根据这些材料交叉验证你的收入稳定性、现有财务承诺以及首付资金的合规性。
- 注意事项：
- 非英文文件一般需要由NAATI认证翻译人员提供翻译。
- 不同贷款机构对材料的要求可能有细微差别，准备前可以先向你的贷款顾问确认清单。
- 自雇人士若收入受疫情影响，可能需要提供额外佐证，如近期BAS报表或银行流水，以证明生意已恢复稳定。
准备房贷材料确实需要花一点心思，但提前按清单整理好，就能避免后续反复补充。如果你在整理过程中遇到问题，可以联系Arrivau，我们提供房贷咨询服务，帮助你估算贷款能力，或了解更多关于比较贷款产品的策略。
