在墨尔本最高档的郊区，比如 Toorak 和 Brighton，买一套房子到底要花多少钱？
CoreLogic 的最新详细数据显示，墨尔本最昂贵郊区中最昂贵和最实惠的地区，显示出同一邮政编码内的价格差异有多大。
Toorak 的最高价在今年被重置，墨尔本首次出现售价超过 1 亿澳元的房产。但就在上个月，一位买家以不到 210 万澳元的价格买下了一套独栋别墅。
CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 表示，在 Toorak 的一些区域，典型的土地面积可能超过 1000 平方米，这使得地块的价值更高。
地势较高、视野开阔的房屋价格往往更高，热门学区的房屋也是如此。
但繁忙的道路或火车道旁的街道可能会降低房屋的价值。
他说：“Toorak 最便宜的地方之所以便宜是有原因的。”
他承认，价值可能会随着时间而变化，尤其是在分析小样本时。”
他说：”在这种非常小的粒度水平上，必然存在一些波动。”
CoreLogic 的研究显示，Toorak 最昂贵的区域房价中位数为 848 万澳元。该区位于郊区北端，介于 Yarra River、Lansell Road 和 Towers Road 之间，包括 St Georges Road 的部分路段，这条路被广泛认为是墨尔本最好的街道之一。
墨尔本另一条最好的街道 Albany Road 与 Toorak 第二昂贵的地块接壤，东边是 Hopetoun Road，北边是 Toorak Road。该区域的房价中位数为 821 万澳元，其中包括去年以近 7000 万澳元售出的 Macquarie Road 豪宅，以及零售业亿万富翁 Solomon Lew 的家庭住宅。
相比之下，Toorak 最便宜的地区位于 Malvern Road 和火车线附近，房价中位数为 264 万澳元。上个月以低于 210 万澳元的价格成交的房屋就位于该地区，市场称其 “充满潜力”。
Marshall White 董事兼拍卖师 Marcus Chiminello 将 Toorak 最受欢迎的街道列为 Albany Road、St Georges Road、Irving Road 和 Clendon Road，尤其是对于要搬到 Toorak 的买家来说。
他补充说，位于著名林荫大道旁的几个庭院都是“隐藏的宝石”，例如 Kenley Court、Teringa Place、St James Place 和 Cole Court。
他说：“Toorak 本身就是一个品牌。就像奔驰一样，既有迈巴赫，又有 C 级轿车。”
“从长期收益来看，品牌街道通常比其他地方表现更好。”
“你要尽量避开主干道、火车线路附近或大街附近。”
他表示，目前 Toorak 的家庭住宅市场起价为 700 万澳元，700 万至 1000 万澳元之间的买家可以期待购买城镇住宅或土地。1500 万澳元以下的新建或翻新家庭住宅非常难找。”
“Toorak 的地板在升高，天花板也在升高。”
买方代理人、来自 Morrell and Koren 公司的 David Morrell 将 Albany Road 和 Irving Road 及其周边地区的房屋评为 3A Toorak 级别。
“这里住着大家族，也建有大房子。这里地势平坦，位于山顶，是最好的地方。”
但他表示，火车线路上的主要道路和住宅的需求较少。
“Brighton 也一样，去掉海滩就什么都没有了。”
Morrell 说，三到五年前，1200 万到 1500 万澳元的预算可以在 Toorak 买到“一栋好房子”。
“现在不行了。它能让你买一栋漂亮的房子，但买不到豪宅。”
CoreLogic 的 Lawless 表示，在沿海郊区，靠近海滨的房屋价值更高。
他说：“海滨是价值的代名词，也是稀缺性的代名词。”
在 Brighton，靠近海岸的区域房价中位数会上升。
最昂贵的区域房价中位数接近 538 万澳元，以 Bay Street、St Kilda Street 和海滩为界，涵盖 Moule Avenue 和 St Ninians Road 的一部分。
同名房地产中介公司的 Nick Johnstone 表示，St Ninians Road “被公认是 Brighton 最好的街道”，因为那里的许多房屋都位于海滨。
他说，这条街靠近热门学校、电影院和火车站。
“几十年来，它一直被誉为 Brighton 的顶级街道。这里汇聚了一代又一代的财富，也有很多历经几代传承的房屋。”
他认为，Brighton 的买家如果想买一套面积为 700 平方米或更大的优质五居室住宅，需要花费 1000 万澳元以上，但在主干道上买房可以享受折扣。
在更靠近 Hampton Street 的内陆地区，一般房价低于 250 万澳元。
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