在悉尼你能买得起的郊区越来越少了

悉尼郊区的平均购房者能够负担得起的房子比一年前要少，尽管此后房产价格大幅下跌。

购房者的借贷能力下降得比房产价值更快，迫使他们将目光投向更远的地方，随着该市摆脱有史以来最严重的房地产低迷，他们的预算将受到进一步考验。

CoreLogic 分析显示，自 2021 年 4 月首次现金利率上调以来，一对平均收入的夫妇可以买得起典型房屋的郊区数量下降了 20%。

过去一年，包括 Roselands、Condell Park 和 Engadine 在内的 57 个郊区的房价中值已经超出一对夫妇平均收入的承受范围，并且属于近 60% 被认为负担不起的郊区。

公寓买家可供选择的郊区减少了 36 个。Narrabeen、Paddington 和 Terrigal 的中位数价格下跌超过 10%，而 Cherrybrook、Forest Lodge 和 Mortlake 的中位数仍然超过 1,062,500 澳元，因此无法承受。Canstar 的模型显示，这是一对夫妻可以承受的最高支出，如果他们有 20% 的存款，每人的总收入为 94,000 澳元。

大悉尼地区的郊区现在对夫妇来说遥不可及

对于拥有 850,000 澳元借款能力和 20% 存款的普通夫妇来说，郊区不再被认为是可以承受的，他们的总预算达到了 1,062,500 澳元。

独立屋

• Camden Park: 房价中位数: $1,389,653 · 自 2022 年 5月首次加息** **以来的变化百分比: −5.3% · 变化（$）: -$77,029
• Luddenham: 房价中位数: $1,332,375 · 自 2022 年 5月首次加息** **以来的变化百分比: −5.2% · 变化（$）: -$73,794
• Box Hill: 房价中位数: $1,304,538 · 自 2022 年 5月首次加息** **以来的变化百分比: −5.1% · 变化（$）: -$70,716
• Harrington Park: 房价中位数: $1,294,926 · 自 2022 年 5月首次加息** **以来的变化百分比: −7.3% · 变化（$）: -$101,552
• Yarrawarrah: 房价中位数: $1,294,021 · 自 2022 年 5月首次加息** **以来的变化百分比: −12.3% · 变化（$）: -$181,965
• Picnic Point: 房价中位数: $1,289,018 · 自 2022 年 5月首次加息** **以来的变化百分比: −11.7% · 变化（$）: -$170,212
• Wentworthville: 房价中位数: $1,282,999 · 自 2022 年 5月首次加息** **以来的变化百分比: −9.7% · 变化（$）: -$138,584
• Abbotsbury: 房价中位数: $1,272,055 · 自 2022 年 5月首次加息** **以来的变化百分比: −3.5% · 变化（$）: -$45,542
• Roselands: 房价中位数: $1,257,501 · 自 2022 年 5月首次加息** **以来的变化百分比: −4.4% · 变化（$）: -$57,865
• Narwee: 房价中位数: $1,242,248 · 自 2022 年 5月首次加息** **以来的变化百分比: −12.6% · 变化（$）: -$179,428
• Cecil Hills: 房价中位数: $1,236,799 · 自 2022 年 5月首次加息** **以来的变化百分比: −8.8% · 变化（$）: -$119,302
• East Hills: 房价中位数: $1,233,800 · 自 2022 年 5月首次加息** **以来的变化百分比: −9.6% · 变化（$）: -$131,344
• Colebee: 房价中位数: $1,233,285 · 自 2022 年 5月首次加息** **以来的变化百分比: −3.8% · 变化（$）: -$48,819
• Acacia Gardens: 房价中位数: $1,232,854 · 自 2022 年 5月首次加息** **以来的变化百分比: −7.7% · 变化（$）: -$102,841
• Revesby Heights: 房价中位数: $1,221,337 · 自 2022 年 5月首次加息** **以来的变化百分比: −12.6% · 变化（$）: -$176,249
• Loftus: 房价中位数: $1,220,444 · 自 2022 年 5月首次加息** **以来的变化百分比: −14% · 变化（$）: -$198,687
• Panania: 房价中位数: $1,219,775 · 自 2022 年 5月首次加息** **以来的变化百分比: −12.2% · 变化（$）: -$169,667
• Padstow Heights: 房价中位数: $1,218,346 · 自 2022 年 5月首次加息** **以来的变化百分比: −12.6% · 变化（$）: -$175,403
• Chipping Norton: 房价中位数: $1,201,734 · 自 2022 年 5月首次加息** **以来的变化百分比: −7.5% · 变化（$）: -$97,024
• Revesby: 房价中位数: $1,194,328 · 自 2022 年 5月首次加息** **以来的变化百分比: −13.9% · 变化（$）: -$192,779

公寓

📖 - 悉尼房价下跌最快的郊区

• Breakfast Point: 房价中位数: $1,310,355 · 自 2022 年 5月首次加息 以来的变化百分比: 1.9% · 变化（$）: $24,184
• Little Bay: 房价中位数: $1,305,726 · 自 2022 年 5月首次加息 以来的变化百分比: 0.8% · 变化（$）: $10,845
• Abbotsford: 房价中位数: $1,288,962 · 自 2022 年 5月首次加息 以来的变化百分比: −3.2% · 变化（$）: -$42,172
• Balmain: 房价中位数: $1,271,441 · 自 2022 年 5月首次加息 以来的变化百分比: −4.7% · 变化（$）: -$62,014
• Coogee: 房价中位数: $1,261,168 · 自 2022 年 5月首次加息 以来的变化百分比: −11.4% · 变化（$）: -$161,759
• Mosman: 房价中位数: $1,243,334 · 自 2022 年 5月首次加息 以来的变化百分比: −7% · 变化（$）: -$93,035
• Pyrmont: 房价中位数: $1,228,855 · 自 2022 年 5月首次加息 以来的变化百分比: −3% · 变化（$）: -$38,084
• Drummoyne: 房价中位数: $1,223,630 · 自 2022 年 5月首次加息 以来的变化百分比: −4.1% · 变化（$）: -$52,277
• Cremorne: 房价中位数: $1,215,456 · 自 2022 年 5月首次加息 以来的变化百分比: −8.4% · 变化（$）: -$111,856
• Woolloomooloo: 房价中位数: $1,196,502 · 自 2022 年 5月首次加息 以来的变化百分比: −5% · 变化（$）: -$62,394
• Northbridge: 房价中位数: $1,191,518 · 自 2022 年 5月首次加息 以来的变化百分比: −5.5% · 变化（$）: -$69,962
• Cherrybrook: 房价中位数: $1,191,014 · 自 2022 年 5月首次加息 以来的变化百分比: −7.8% · 变化（$）: -$100,969
• Cammeray: 房价中位数: $1,186,512 · 自 2022 年 5月首次加息 以来的变化百分比: −7.6% · 变化（$）: -$97,299
• Waverton: 房价中位数: $1,180,879 · 自 2022 年 5月首次加息 以来的变化百分比: −11% · 变化（$）: -$146,412
• Terrigal: 房价中位数: $1,179,563 · 自 2022 年 5月首次加息 以来的变化百分比: −13% · 变化（$）: -$176,811
• Bondi Junction: 房价中位数: $1,168,103 · 自 2022 年 5月首次加息 以来的变化百分比: −11.7% · 变化（$）: -$154,980
• Elizabeth Bay: 房价中位数: $1,162,353 · 自 2022 年 5月首次加息 以来的变化百分比: 1.2% · 变化（$）: $13,738
• North Sydney: 房价中位数: $1,160,428 · 自 2022 年 5月首次加息 以来的变化百分比: −8.5% · 变化（$）: -$108,433
• St Leonards: 房价中位数: $1,159,239 · 自 2022 年 5月首次加息 以来的变化百分比: −3.6% · 变化（$）: -$43,382
• Chiswick: 房价中位数: $1,158,993 · 自 2022 年 5月首次加息 以来的变化百分比: 0.6% · 变化（$）: $6,677

单身人士的选择较少。只有 13 个郊区的公寓价格在他们负担得起的预算范围内，现在为 456,250 澳元，低于去年的 63 个郊区，现在超出预算的郊区包括 Auburn、Punchbowl 和 Blacktown。今年和去年，没有郊区的房屋中位数低于预算。

CoreLogic Australia 研究负责人 Eliza Owen 表示，由于买家购买力的下降幅度大于房产价值的下降幅度，特别是低价位的房产，其下降幅度更为平缓，因此负担能力下降了。

4 月份悉尼独立屋和公寓价值分别同比下降 12% 和 7.2%，而借贷能力在 11 次加息后下降了约 28%。

Owen 说：“借贷能力的下降本可以被更负担得起的和外围住房市场更深的下降所抵消……但我们知道大部分下降集中在高端市场。”

大悉尼地区的郊区现在对单身人士来说遥不可及

对于拥有 365,000 澳元借款能力和 20% 存款的普通单身人士来说，郊区不再被认为是可以承受的，他们的总预算达到了456,250 澳元。

仅公寓

• Sefton: 房价中位数: $631,216 · 自 2022 年 5月首次加息 以来的变化百分比: 1.8% · 变化（$）: $10,974
• Schofields: 房价中位数: $608,496 · 自 2022 年 5月首次加息 以来的变化百分比: −3.2% · 变化（$）: -$19,917
• Northmead: 房价中位数: $607,996 · 自 2022 年 5月首次加息 以来的变化百分比: −4.3% · 变化（$）: -$27,009
• Ropes Crossing: 房价中位数: $604,271 · 自 2022 年 5月首次加息 以来的变化百分比: 1.8% · 变化（$）: $10,602
• Penshurst: 房价中位数: $602,347 · 自 2022 年 5月首次加息 以来的变化百分比: −4.2% · 变化（$）: -$26,383
• South Wentworthville: 房价中位数: $589,471 · 自 2022 年 5月首次加息 以来的变化百分比: −6.4% · 变化（$）: -$40,627
• Lurnea: 房价中位数: $588,115 · 自 2022 年 5月首次加息 以来的变化百分比: −5.2% · 变化（$）: -$32,548
• Homebush West: 房价中位数: $579,054 · 自 2022 年 5月首次加息 以来的变化百分比: −3.8% · 变化（$）: -$22,868
• Riverwood: 房价中位数: $577,225 · 自 2022 年 5月首次加息 以来的变化百分比: −2.2% · 变化（$）: -$12,755
• Narwee: 房价中位数: $574,317 · 自 2022 年 5月首次加息 以来的变化百分比: −8.1% · 变化（$）: -$50,823
• North Gosford: 房价中位数: $572,342 · 自 2022 年 5月首次加息 以来的变化百分比: −9.6% · 变化（$）: -$60,895
• Toongabbie: 房价中位数: $570,584 · 自 2022 年 5月首次加息 以来的变化百分比: −2.9% · 变化（$）: -$16,745
• Parramatta: 房价中位数: $569,733 · 自 2022 年 5月首次加息 以来的变化百分比: −4.4% · 变化（$）: -$26,531
• North Parramatta: 房价中位数: $567,172 · 自 2022 年 5月首次加息 以来的变化百分比: −6.9% · 变化（$）: -$42,229
• Chipping Norton: 房价中位数: $559,858 · 自 2022 年 5月首次加息 以来的变化百分比: −7.9% · 变化（$）: -$47,916
• Campsie: 房价中位数: $558,888 · 自 2022 年 5月首次加息 以来的变化百分比: −8.2% · 变化（$）: -$50,250
• Belmore: 房价中位数: $558,645 · 自 2022 年 5月首次加息 以来的变化百分比: −5.7% · 变化（$）: -$33,756
• Yagoona: 房价中位数: $553,764 · 自 2022 年 5月首次加息 以来的变化百分比: −4.8% · 变化（$）: -$27,745
• Wentworthville: 房价中位数: $550,808 · 自 2022 年 5月首次加息 以来的变化百分比: −2.9% · 变化（$）: -$16,405
• Glenfield: 房价中位数: $549,861 · 自 2022 年 5月首次加息 以来的变化百分比: −6.5% · 变化（$）: -$38,426

然而，Owen 表示，那些计划在利率处于历史低位时以远低于最高利率的方式借贷的人，可能仍能获得类似的数额，而那些交易房屋的人，如果已经积累了房产净值，也会受到较小的影响。

Owen 说：“但那些借贷能力下降的人可能不得不寻找更负担得起的市场。”

Commonwealth Bank 的澳大利亚经济负责人 Gareth Aird 表示，对于首次置业者来说，这是一个“丑陋的场景”，尤其是那些没有父母银行帮助弥合借贷能力和价格之间差距的人。

Aird 说：“如果他们的父母没有钱帮助，人们就会被拒之门外。”

联邦银行预测首府城市房价今年将上涨 3%，明年将上涨 5%，原因是需求增加，强劲的海外移民和竞争激烈的租赁市场促使一些租户和投资者购买，还有新房供应量的下降。

短期内买家的前景可能会恶化，因为许多人无法借到足够的钱来应对更高的价格，而利率仍然很高。在生活成本攀升的情况下，对于想要存首付的租房者来说尤其困难。

Purchase with Penny 的主管、买家代理人 Penny Vandenhurk 表示，一些客户的借贷能力出现了不利的恶化，单身人士受到的影响超过夫妻。

她说：“人们现在买得起的房子要少得多，因为价格已经开始回升，而且从未真正崩盘过。”

“一些人已经接受了他们应该在去年买房，但他们一直认为价格会下跌，现在他们意识到他们可能已经错过了或者他们需要大幅改变规格。“

主要在内西部和东部工作的 Vandenhurk 表示，买家越来越不得不妥协。大多数人首先关注其他郊区，然后是房产的质量。

Shire Buyer 的负责人、买家代理人 John Soliman 表示，许多客户转向父母银行，或依靠继承来弥补借贷能力的下降。

他说：“这就是帮助他们越过那条线的原因。“他还指出即使是萨瑟兰郡最负担得起的郊区，对于普通收入者来说也变得遥不可及。

他说，有些人在位置上做出了妥协，并指出买家的需求强劲，无法在其他市场定价。其他客户更愿意在搬到更远的地方之前在房屋的质量或面积上做出让步。

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