澳联储按兵不动？买家：无所谓！房价继续涨！

购房者对澳联储维持利率稳定的决定毫不在意，拍卖清算率保持坚挺，因为在首府城市出现价格再度上涨的早期迹象之际，购房者正努力入市。

Cotality 的初步数据显示，全国拍卖清盘率为 72.2%，略低于一周前的 73.1%，与四周前创下的 74.5% 的年内最高纪录相差不远。清盘率已连续五周保持在 70% 以上。

尽管正值学校假期，墨尔本仍是全澳最繁忙的拍卖市场，共有 630 套房屋被拍卖，低于前一周的 767 套，但与去年同期的 628 套基本持平。该市的初步清盘率降至 70.5%。

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在悉尼，共有 578 套房屋被拍卖，高于去年同期的 560 套。该市的初步清盘率为 76.2%，与 2 月中旬创下的今年迄今为止的最高纪录持平。

该机构的 Michael Wood 表示，储备银行维持利率稳定的意外决定对市场情绪影响不大，尤其是对那些希望避免又一轮价格上涨的首次购房者而言。

他表示："市场非常适应当前的利率。未来的任何降息"都将进一步推动市场"，他认为市场已经转向卖方市场。"

他说："市场各个方面的需求都非常好，首次购房者，甚至投资者也纷纷回归，还有州际投资。"

在墨尔本内城区 Windsor，一套两居室公寓引起了首次购房者的强烈兴趣，共有三方竞拍。最终，该房产以 78.6 万澳元的价格成交，比其 75 万澳元的底价高出 3.6 万澳元。

Wood 是该房产的销售代理，该房产位于 Chapel Lane 购物区附近。

同样，位于 Brunswick West Albert Street 458 号的一套三居室维多利亚式排屋以 138 万澳元的价格售出，高于 115 万澳元至 125 万澳元的报价区间。

Ray White Victoria 首席拍卖师 Jeremy Tyrrell 表示，尽管利率保持不变且学校放假，但需求依然坚挺。

Tyrrell 说："整个维州的竞争依然激烈。我们发现周中拍卖会也异常火爆。仅周二晚上，我们 Ballarat 团队就售出了10套房产中的 9 套。"

尽管买家正在为今年晚些时候的预期价格上涨做好准备，但一些卖家仍保持谨慎。

Wood 说："你会发现，很多卖家可能对利率没有下降感到意外，因此在将房产投放市场时可能会有些顾虑。我们预计，一旦利率下降，可能会引发大量房产涌入市场。"

SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 表示，市场正处于复苏模式，一旦利率下降，将有可能引发大量房产进入市场。

他说："在我看来，房价正在上涨，但还没有飞涨。我认为下次降息时，房价就会上涨，到时候我们会看到大量买家入市。我们正接近房价加速上涨的阶段，但还没有到那一步。"

悉尼和墨尔本的房价在经历了短暂且幅度不大的调整后，第二季度均上涨了 1.1%。根据 SQM Research 的数据，预计这些城市在 2025 年全年的房价将上涨 6% 至 10%。

在规模较小的首府城市中，阿德莱德的拍卖表现最为强劲，共有 75 处房产被拍卖，初步清盘率为 75.6%。这一数字高于一周前的 65.7%，也高于今年迄今的平均水平 67.3%。

在堪培拉，共举行了 61 场拍卖会，为六周以来最低，初步清盘率为 68.0%，低于前一周的 73.1%。

布里斯班共计拍卖 103 场，为 12 周以来的最低拍卖量，清盘率为 61.3%，为六周以来的最低水平。