目前澳洲价格实惠的Suburbs

一份新报告发现，潜在购房者只要知道去哪里找，就能在少数几个宜居Suburbs找到价格适中的房子。

2025 年上半年的 PRD Smart Moves 报告发现，悉尼仅有 14 个可负担得起的宜居Suburbs，布里斯班有 26 个，墨尔本有 32 个。

报告将价格中位数低于全市中位数的Suburbs定义为 "可负担得起"，将医疗设施、学校、商店、绿地、交通、低犯罪率和可购买住宅数量充足的Suburbs定义为 "宜居"。

悉尼的独立屋中位价为 1,474,343 澳元，公寓为 854,968 澳元。墨尔本的独立屋屋中位价为 934,500 澳元，公寓中位价为 610,327 澳元。布里斯班的独立屋中位价为 937,500 澳元，公寓为 690,000 澳元。

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，买家可以在各个城市找到很多低于中位数价格的房产，因此采用宜居标准有助于识别优质住宅。

她说：”所有省会城市仍有大量Suburbs住宅和Unit可供选择。当你开始考虑宜居性因素时……这才是真正开始缩小范围的原因，”

"当人们真正说他们想要一个负担得起或便宜的Suburbs时，这是第一层反应，而当你深入挖掘他们的愿望和需求时，宜居性的东西就不同了"。

公寓购房者有更多选择。在悉尼，有 39 个Suburbs是可负担得起的宜居城市，墨尔本有 40 个，布里斯班有 25 个。

Mardiasmo 重点介绍了每个城市的三个Suburbs，她认为这些地区特别适合有预算意识的购房者。在悉尼，她选择了Granville、Guildford和Chester Hill。它们的中位数分别为 114.75 万澳元、120 万澳元和 120.675 万澳元。她说，悉尼的中位数价格较高，从2024年第一季度到2025年第一季度（含2024年第一季度）测算，这意味着报告中可负担性的分界线较高。

销售代理Joseph Nasr说，他所在的地区很受注重预算的买家欢迎。

他说："与其他Suburbs相比……租金方面，你得到了物有所值的东西，甚至你购买的东西也是物有所值的。你可以买到宽敞的住宅或公寓，还有后院"。

Nasr也认为这些地区适合居住。”Granville有 TAFE，有通往Liverpool、Parramatta和市区的火车主干线，还有学校和公园……它们都是一样的。它们都有公园、学校和大商店”。

墨尔本被选中的Suburbs是西部的 St Albans、Epping 和 Sunshine West 社区。这些地区的中位数比悉尼Suburbs便宜得多，分别为 64.5 万澳元、66.5 万澳元和 68.9 万澳元。

乡村房地产经纪人Joseph Luppino说，随着时间的推移，西郊正变得越来越宜居，这也为来自内郊的高价买家提供了找到经济适用房的机会。"

他说："实际上，我自己就住在那边，我在Ardeer。”我认为这在很大程度上是心态的问题；人们总是对西部Suburbs有一种成见，因此西部Suburbs不那么受欢迎，竞争也不那么激烈。内西区和东南区形成鲜明对比，这里是墨尔本开发较晚的地区，因此没有其他Suburbs的一些建筑。"

他说："宜居是一个主观用语，Suburbs需要靠近什么才能宜居？他说，”Suburbs需要商店、学校和公园，而在这些Suburbs有很多这样的地方。这与东部Suburbs不相上下。

Luppino说，从墨尔本西面再往外移的买家，在Suburbs的中位价位附近有很多选择。"他说："大地块和小地块混杂在一起。”这里有较小的地块、复式公寓、单元房和联排别墅。这里并不是只有密集的公寓而没有多少住宅，这里有很多选择。

布里斯班的Suburbs包括南部的Inala和Slacks Creek以及北部的Lawnton。那里的独立屋、公寓中位数分别为 59.275 万澳元、59 万澳元和 70 万澳元。马尔迪亚斯莫说，南部Suburbs正在绅士化。

“Inala一直以社会经济地位较低的Suburbs而闻名，但现在情况确实在发生变化。Slacks Creek 也是一样……现在这里更高档了。这些都是隐藏的瑰宝，”她说。

Mardiasmo 说，与悉尼和墨尔本相比，布里斯班进入市场的新房源较少，这意味着经济型买家更难找到合适的Suburbs。

“这意味着经济型买家更难找到合适的Suburbs。她说：”如果把这些标准结合在一起……布里斯班的一些Suburbs可能既经济实惠又适合居住，但该地区却没有新的住房计划。"