房价被低估的Suburbs，买家可以捡漏

CoreLogic 的数据显示，悉尼和墨尔本一些较受欢迎的Suburbs的房价也可能是全国最被低估的，因为自两年前的高峰期以来，一些地区的房价下滑了多达 90 万澳元。

CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，由于需求疲软和房源增加，这些Suburbs的购房条件已明显改善，为买家提供了多年来最划算的房源。

她说： "希望趁低价购房的买家可以在那些受利率大幅上涨影响最严重、房价受到打击较大的地区找到不错的买入机会。"

"一些Suburbs正显示出复苏的早期迹象，但相对于其峰值而言，它们的价值仍被严重低估。"

悉尼Northern Beach、东部Suburbs和北岸以及墨尔本内环和莫宁顿半岛的Suburbs是被低估最严重的地区之一，其中位数自 2022 年达到峰值以来仍下降了 10％ 以上。

悉尼Northern Beach的 Palm Beach 的房价自两年半前的峰值以来暴跌了 20.1%，跌幅达 895,817 澳元，因此，喜欢低价购房的人可能会在 Palm Beach 找到好机会。在过去 12 个月中，Palm Beach 的房价下跌了 512,702 澳元，跌幅达 12.6%，跌至 356 万澳元。

同样位于Northern Beach的 Bayview、Bilgola Plateau、Newport 和 Seaforth 的房价与高峰期相比仍下降了 40 万至 55.1 万澳元。

与此同时，该地区的其他Suburbs，如 Avalon Beach、Balgowlah Heights、Balgowlah 和 Elanora Heights 的房价也比两年多前的最高价低了约 30 万澳元。

悉尼买方代理兼 Propertybuyer CEO Rich Harvey 表示，尽管目前价格低迷，但一旦利率开始下降，这些市场可能会迅速好转。

他说："我认为目前Northern Beach的房子非常值钱。随着房价的下跌，我们开始看到更多的现实因素，因此我认为这是一个绝佳的购房机会。"

"我认为一旦我们降息两次，这些市场就会重新活跃起来。第一次降息只会恢复一点信心，但在第二次或第三次降息之后，你就会看到市场活跃起来了。"

悉尼东郊 Bronte 的房屋价值被低估了 12.7%，与高峰期相比低估了近 80 万澳元，而 Waverley 的房价仍低于高峰期 60 多万澳元。

Queens Park 和 South Coogee 的房价仍比两年前的最高点分别低 459,000 澳元和 406,000 澳元，尽管过去 12 个月价格略有上涨。

买家还可能在下北岸和上北岸的 Chatswood、Cremorne、Northbridge、East Lindfield 和 Artarmon 找到划算的房产。这些Suburbs的房屋价值仍比两年半前低 25 万澳元左右。

HighSpec Properties 的买方代理 Amanda Gould 表示，随着更多房产进入市场，买家可能会在未来几周内找到更多便宜房产。

她说："我们发现Northern Beach、东部Suburbs和北岸的许多房产都以私人协议的方式出售，而不是通过拍卖，因为需求疲软，其他卖家的竞争也更激烈。"

"我们预计未来几周将有更多存量房源进入市场，因此买家将拥有更多选择，并且可能会有更大的谈判空间。"

在整个墨尔本，莫宁顿半岛的 Flinders 可能会为买家提供一些最优惠的价格，因为这里的房价中位数从 2021 年 11 月的峰值下跌了 989,000 澳元，跌幅为 28.9%，跌至 243 万澳元。仅在过去 12 个月里，房价就进一步下跌了 11.4%，跌幅为 314,206 澳元。

靠近CBD的 Caulfield 和 Brighton 的房价相对于高峰时期最为低估，价格分别下跌了 439,909 澳元至 230 万澳元和下跌了 401,730 澳元至 327 万澳元。

与 2021 年底的峰值相比，Brunswick East、Balaclava、Flemington、Fitzroy、Pascoe Vale 和 Moonee Ponds 等价格较为实惠的内城区的房屋价格仍被低估了 10 多万澳元。

Cate Bakos Property 的买方代理人 Cate Bakos 表示，在房源数量激增且价格疲软的背景下，墨尔本大多数Suburbs的购房条件都非常好。

她说："你可以挑选一处 A 级房产，慢慢评估，然后谨慎购买。"

"这些Suburbs目前性价比极高，而且都是好地方。它们非常受欢迎，而且经常吸引高收入居民，所以我预计一旦墨尔本的情况好转，它们的价格就会反弹。"