为何澳洲租房者正面临困境？

住房短缺、建筑成本上涨以及住房项目延迟，正让澳大利亚各地的租房者生活举步维艰。但建筑审批量的提升以及对住房交付日益增长的关注，为局面带来转机。

许多租房者仍难以找到负担得起的住所，因住房需求持续超过供应。

尽管成本居高不下，最新数据显示建筑项目正在加速推进，房屋审批量已达三年半高点。

需求强劲推高租金水平

房地产数据公司Cotality数据显示，过去一年租金上涨5.2%，全国周租金中位数升至681澳元。租客每周支付的租金比五年前高出约204澳元。

悉尼仍为全国租金最昂贵市场，周租金中位数达817澳元。达尔文租金年涨幅最高（8.2%），墨尔本涨幅最小（2.9%）。

衡量空置待租房产比例的空置率在去年12月降至全国1.7%，较上年同期的2.1%有所下降，且低于疫情前十年3.3%的平均水平。阿德莱德仍保持最紧俏的租赁市场，空置率仅为1.1%。

Cotality研究总监Tim Lawless表示，随着新增供应缓慢跟上，租赁市场依然紧张。

他表示："租赁房源短缺状况尚未出现实质缓解迹象，这意味着租金上涨压力仍在持续。"

供需压力主导租金走势

澳新银行经济学家Harry Ottley指出，租金上涨常被归咎于利率上升，但租户面临的核心问题是供需失衡。

"租金通胀的关键在于人口增长推动的需求增速，以及新建住房（尤其是多公寓）的数量。近期人口增长显著放缓，供应量虽有回升，但住房短缺仍存，租金持续上涨——尽管增速不及2022-2024年租赁市场最紧张时期。"

"在其他条件不变的情况下，利率对租户的影响通常小于房主，"Ottley指出，"租户无需承担更高的按揭还款压力，而利率上升反而可能促进储蓄并抑制房价涨幅。"

新房审批量创2022年2月以来新高

澳大利亚统计局经季节性调整数据显示，11月获批新建住宅数量跃升15.2%，达18,406套，显示出积极增长势头。

这是自2022年2月以来的最高月度总量，此前10月份曾下降6.1%。公寓和联排别墅项目增长34.1%，成为此次增长的主要推动力。

目前审批量平均每月约为16,500套，这意味着全国每年可建造约20万套住房。

《国家住房协议》是联邦政府、行业及工会为解决住房供应问题达成的协议，其目标设定为每年建造24万套住房，以实现五年内新增120万套住房的目标。

焦点转向项目落地建设

尽管审批量在2024年初触底后稳步回升带来些许希望，但审批仅是整个拼图中的一块。

开发商仍需推进住宅项目动工，同时持续面临建筑成本上涨、技术工人短缺及基础设施瓶颈等挑战。

前路漫漫

强劲需求、有限供应与高昂建筑成本的叠加效应，使租客、房东和政策制定者共同面临严峻局面。

尽管多数租客仍面临严峻形势，但近期审批量的提升及住房供应问题的持续关注，无疑是积极的进展。

"对租客而言，未来走势关键取决于供应量，"澳大利亚联邦银行的奥特利指出，"住房供应越快到位，市场压力就能越快缓解。"