澳洲央行下周二若加息，房贷或年增$1300。

若澳大利亚储备银行下周二如预期加息，平均每年房贷还款额将增加600澳元，而近期申请大额住房贷款的借款人还款额增幅将超过1300澳元。

由于去年12月通胀率高于预期，市场普遍预测央行将于周二将3.6%的现金利率上调0.25个百分点。

四大银行均预期澳储行将加息，金融市场预测加息概率约为70%，并认为五月再度加息几成定局。

William Buck首席经济学家Besa Deda表示："即便澳联储下周按兵不动，我认为政策收紧只是时间问题。因此家庭需做好预算规划，尤其是背负房贷的家庭。"

加息不仅影响房贷还款，更将威胁消费支出及近期由私营部门引领的经济复苏。

AMP首席经济学家Shane Oliver指出："加息可能打击消费者信心和支出，尤其当市场预期后续仍将加息时，这可能扼杀消费支出的复苏势头。"

Cotality研究主管Gerard Burg表示，对于持有新房贷的家庭预算打击将更为严重，这些贷款通常更大且利率较高。

"对于一个新的房贷持有人来说，看起来每月额外负担110澳元，"他说。澳大利亚的平均新房贷款金额略低于70万澳元。

Burg补充道："当前未偿还房贷平均余额约35万澳元，剩余还款期通常为20年。以该规模贷款计算，月供预计将增加约50澳元。"

加息未必能抑制房价

尽管加息会削弱购房者的借贷能力，这一因素通常会抑制房价上涨，但Burg指出，长期供应不足与劳动力市场强劲构成的完美风暴，将限制加息对房价的影响。

"若您计划当下购房，25个基点的加息将使您的贷款额度减少约1.8万澳元，"他解释道。

"但房地产市场仍存在显著利好因素：供应量持续低迷，挂牌房源数量较往年大幅减少，劳动力市场依然异常紧张，且经济持续增长。"

Burg指出，加息实际上可能推高市场低端房产的价格，因为借款能力下降的买家会转向更便宜的房产。

他表示："那些原本可能考虑购买中端房产的人，现在会因价格过高而被迫转向低价房产。"

这将加剧澳大利亚住房可负担性问题，尤其是在市场低端领域。

Burg指出："人们常强调中位数房价的故事，但最终我们看到的是中位数房产对中位数家庭而言越来越难以负担。"

"因此所有人都在向下挤压，我们看到低价房产的价格涨幅更为强劲。"

阿尔巴尼斯政府推出的首次购房者计划（允许购房者仅需支付5%首付且无需购买贷款机构抵押保险）的扩大实施，也推动了房产市场低端领域的增长。

据Cotality研究数据显示，符合该计划价格上限的房产涨幅达3.6%，远超超出计划价格上限房产2.4%的涨幅。