澳洲多地Suburbs房价在数月内猛涨数十万澳元

根据Domain的最新房价报告，澳大利亚多个Suburbs的房价在短短三个月内飙升，高达56.2万澳元。

涨幅最大的36个Suburbs主要集中在昆州和新州，这些地区的房价已跃升至新的百万澳元里程碑。

在悉尼的下北岸，Cammeray涨幅最大，其房屋中位价在3月至6月期间上涨了56.2万澳元，将该Suburbs推入了300万澳元房价区间。

这一增长是在澳联储今年 2 月、5 月和 8 月三次降息的背景下实现的，这可能提振了买家信心和春季前的市场活跃度，导致高端Suburbs房源紧张和竞争加剧。

Cammeray 需求推动房价突破300万澳元大关

Ray White Lower North Shore Group 的当地房地产经纪人 Anthony Cowie 表示，一系列高价值销售推动了最近的增长。

"有一处临水豪宅卖了1500万澳元，"Cowie说。"还有Cairo街8号卖了630万澳元。Carter街15号卖了650万澳元。而在十二个月前，很少有房产能卖到这个价格水平。"

他补充说，Cammeray免于高密度重新分区，可能会使房价继续上涨。

"这是一个非常抢手的Suburbs；花300万澳元，你最多也只能买到一套普通的三居室半独立式住宅。"

这位Ray White地产中介表示，在他最近的一次营销活动中，Alan Street的一栋联排别墅在三周半的时间内吸引了约80组看房者，最终以560万澳元售出。

Sans Souci 跻身200万澳元俱乐部

在更南边的Sans Souci，其房屋中位价在六月季度上涨了21.5万澳元，使这个海滨Suburbs进入了200万澳元俱乐部。

Stone Sans Souci 的当地经纪人 Ray Fadel 表示，需求是由相对价值和生活方式吸引力推动的。

Fadel说："我们被水环绕，人们开始意识到Sans Souci能提供良好的生活方式选择，有漂亮的船只、俱乐部和步行道。"

近期的高端销售包括Sans Souci的23 The Boulevard以近590万澳元售出。29 Hillview的一处物业，售价490万澳元，还有320 Grand Parade的一处，卖了491万澳元。"

Fadel警告说，价格为200万澳元的房屋正变得稀缺。

而且这个价位的很可能是一套需要推倒重建或需要装修的房子，地块面积也小，可能不到500平方米。目前较新的房屋售价在400万至600万澳元之间。

布里斯班班Banyo突破100万澳元大关

在布里斯班，靠近机场的Banyo在六月季度的房屋中位价上涨了12.75万澳元，突破了100万澳元大关。

Harcourts Local 的中介 PJ Salami 表示，有限的供应正在加剧竞争。

买家仍然希望进入Banyo市场，并试图将预算控制在110万或100万澳元以下。供应低，但竞争激烈，房价因此达到比过去几个月高得多的水平。

他指出了看房活动中强烈的买家意向。

不仅仅是看房的人数。我们计算过，这里接近38%的买家会按市场价出价。

这位Harcourts Local中介表示，最近的销售价格大多在90万至120万澳元之间。

花100万澳元，你可以买到一块地皮面积约400平方米的房产，还会得到一套三居室、一个半卫生间、风格更偏传统小屋式的住宅。

随着布里斯班房产价值持续上涨，他补充道："我认为这是过去30到60天内房价大幅上涨的核心原因之一。Banyo将继续保持这种价格上升的增长轨迹。"