降息推动贷款规模和转贷创下新高

随着贷款机构对澳洲央行 2025 年第三次下调现金利率做出反应，澳洲住房贷款利率发生急剧变化。 

澳联储将现金利率下调 25 个基点至 3.6%，理由是通胀压力有所缓和且劳动力市场依然紧张，同时指出全球不确定性仍然较高。 

Community First Bank 将一项自住业主浮动利率上调了 0.2%，而 10 家贷款机构将 69 项浮动利率平均下调了 0.29%。 

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两家贷款机构还下调了 13 个固定利率，平均下调了 0.11%。目前，自住业主浮动利率平均为 6.17%，而市场最低浮动利率仍为 Police Credit Union 的4.99%。 

目前有 943 个房屋贷款利率低于 5.50%，高于前一周的 910 个。 

经济学家预计未来将有更多降息

Canstar 洞察总监 Sally Tindall 表示： "这是个人金融领域重要的一周，澳大利亚储备银行今年第三次下调现金利率。"  

"储备银行还为未来至少一次降息的可能性留下了空间，2025 年还剩三次会议，许多经济学家都将目光投向了 11 月。" 

在各大银行中，联邦银行和澳新银行预计将再降息一次，NAB预计将降息两次，Westpac预计将降息三次。 

贷款机构以不同的速度应对

目前已有近 80 家贷款机构宣布了利率调整后的利率变化，但有些机构的行动比其他机构更快。

Tindall 表示："Athena 和 Unloan 这次又一次直接出击，在周二就全额下调了利率，而 Macquarie 则是在周五采取行动。" 

目前，市场上最低的浮动利率为 4.99%，不过 Tindall 指出，如果 Police Credit Union 调整定价，这一情况可能会发生变化。 

更大规模的贷款和更多的转贷 

ABS 贷款指标显示，澳大利亚储备银行的降息周期正在为房地产市场火上浇油。  

2025 年第二季度，平均新增贷款规模达到创纪录的 678,000 澳元，本季度每天增加约 198 澳元。 

转贷活动也大幅增加，由于借款人寻求更优惠的交易，6 月份当季平均每天转贷 1,084 笔贷款。 

借款人越来越精明 

Tindall 表示，转贷浪潮也反映在澳联储的浮动利率数据中。  

"现在，自住业主浮动利率和新客户浮动利率之间的差距已经非常小了。新客户浮动利率的竞争力是不是越来越弱了？绝对不是。而是现有客户对他们的房贷利率越来越精明了，这是非常好的现象。"