澳大利亚新房建设需求是否已经触底？

澳大利亚的住房建筑行业正显示出稳定的迹象，但需求是否真正触底仍存在疑问。 

根据澳大利亚统计局的数据，2025 年第一季度，澳大利亚住宅建筑活动呈现温和增长，住宅建筑竣工量环比增长 1.6%，经季节性调整后达到 242.7 亿澳元。在截至 3 月的 12 个月内，住宅建筑竣工量同比增长 7%。这一增长预示着住房建筑行业可能出现反弹。 

澳大利亚牛津经济研究院的经济学家 Michael Dyer 表示，这种势头在社会住房领域最为明显，公共附属住宅活动环比增长了 18%。  

但他指出，总体数据低于市场预期。

Dyer表示："最近一段时间，房屋竣工量可能比很多人预期的要低一些。这意味着，除了移民模式和其他方面的情况之外，住房供应略有不足，而且这种情况在澳大利亚各地都相当普遍。这给房价和住宅价格带来了一些压力，尽管宏观经济存在一些不确定性，但市场仍在经历一些波动，这也为房屋和住宅价格提供了暂时的缓冲。" 

不过，经济学家预计，在各类住宅建设取得进展的支持下，2025 财年住宅开工总量仍将持续温和增长。 

Dyer 将这种前景主要归因于总理 Anthony Albanese 近期连任后政策确定性的增强，这增强了机构投资者和社会住房卖家的信心。澳大利亚储备银行今年两次降息也起到了提振作用。  

他表示："现在现金利率下调开始发挥作用。"他补充说，他的公司预计 2025 年还会有两次降息。

"我们确实预计降息将释放部分需求，并真正帮助房价在 2026 年、2027 年左右以更高的增长率增长。"  

与此同时，建筑商一直在提供折扣以刺激需求，这表明人们对新房的兴趣仍然低于预期。 

澳新银行经济学家 Madeline Dunk 指出，澳大利亚统计局的最新数据显示，建造新房的成本已开始再次上涨，尽管涨幅较为谨慎。 

她说："如果你看一下年度增长率，它仍然是正数。价格仍然更高，但增幅比以前有所下降。所以我们的跳涨可能只是一个月度异常现象，也可能是经济回暖的迹象。"

多种相互竞争的因素持续影响着澳大利亚的住房行业。持续的劳动力短缺可能会在中期内抑制建筑活动，而主要城市的公共设施连接挑战可能会导致进一步的延误。 

与此同时，Dyer 指出，建筑积压量正在稳步清理，这一趋势可能有助于在整个 2025 年保持建筑势头。与此同时，全国的通胀压力依然低迷，为更广泛的经济前景增添了一层稳定性。 

"通胀下降，这是一个更广泛的衡量指标。是的，这确实能帮助人们在建造新房时多存点钱。但更大的问题可能在于，他们面临的实际建筑成本。就新房而言，过去几个季度的增长率已转为负值。" 

对房贷持有人影响 

利率下调、住房短缺和房价上涨的多重因素共同导致房地产市场前景喜忧参半。对于房贷持有者而言，建筑活动的稳定可能带来更可预测的住房供应，从而可能缓解房价的上行压力。与此同时，新购房者在争相入市时，可能仍会感到自己是在与不断上涨的房价赛跑。