维州房产税将飙升

维州的房产税即将飙升。  

从 7 月 1 日起，澳大利亚东南部州的房主和投资者将看到房产税飙升，主要是由于上周议会通过的紧急服务和志愿者基金（ESVF）。

新税将适用于维州所有住宅、商业、工业和农业土地所有者，在某些情况下，还会加收 100% 至 150% 的额外税费。对于拥有价值 100 万澳元房产的房主来说，这意味着可能每年要额外缴纳 1 万澳元。  

Tax Invest Accounting 的注册税务代理人 Belinda Raso 表示："税费上涨的幅度之大令人难以置信。税率要翻倍了。这太苛刻了。"  

Raso 指出，该州沉重的债务负担可能是新法出台的驱动力。 

她说："基本上，政府扩大了税收范围，然后说，‘农民们，你们猜怎么着？房主们，你们猜怎么着？为了让州政府的钱花得最值，我们要向全州的纳税人征税。’"

维州政府于去年 12 月首次提出税收改革提案，作为解决该州不断增加的债务（该州债务水平在全国名列前茅）的更广泛战略的一部分。 

事实上，维州的债务已增长至 1670 多亿澳元，预计到 2028 年降高达 1940 亿澳元。相比之下，新州的债务虽然仍然相当可观，但在 2024 财年徘徊在 930 亿澳元左右。  

与此同时，维州政府去年的税收收入为 6 亿澳元。 

 Raso 说："现在政府希望今年能征收 16 亿澳元。这确实会给该州的房主带来伤害。"

业主、投资者和经纪人需要了解的信息

根据这些变化，住宅和非住宅主要居住地（PPR）的房产税将从每 1000 澳元房产价值 8.7 澳分上涨至 17.3 澳分，增幅约为 99%。房产价值由维州政府决定。 

商业用地税将从每 1000 澳元房产价值 66.4 澳分增至 133 澳分，涨幅近 100%。工业用地税将从 81.1 澳分增至 133 澳分，涨幅约 64%。对于初级生产用地或农民使用的土地，税费将从每 1000 澳元 28.7 澳分增至 71.8 澳分，涨幅约 150%。 

ESVF 是前消防服务财产税（FSPL）的扩展。  

除了帮助维州偿还巨额债务外，增加的税收还用于支持维州的应急服务，如消防队、志愿服务和其他救灾机构。  

FSPL 为多个政府机构提供资金，包括维州火灾恢复中心、乡村消防局和维州消防救援队。更新后的 FSPL 还将涵盖维州三零应急响应中心、州控制中心、维州应急管理部门和维州森林火灾管理部门。  

ESVF 由固定费用和浮动费用组成，固定费用因房产类型而异，浮动费用则根据房产价值计算。

从 7 月开始，政府将向乡村消防局和维州紧急服务中心（VICSES）的志愿者及其主要居住地或农场的终身会员提供 ESVF 退税。 

 Raso 表示，志愿服务的农民可以获得退税，但房产价值上限为 500 万澳元。"而且退税金额只有 3865 澳元。" Raso 还补充说，2026 财年的预算退税金额为 2600 万澳元。  

对于房主而言，ESVF 征收额的增加意味着每年与房产相关的支出增加。这种额外的经济压力可能会影响借款人偿还现有房贷或申请新贷款的能力。因此，贷款机构可能会根据增加的税收义务调整他们的借贷能力评估，从而有可能减少业主可借贷的金额。

维州的业主可以做什么？ 

除了搬迁之外， Raso 表示维州的业主还应该联系当地政府。  

"人们必须站出来反对正在发生的一切。他们必须联系当地议会。他们必须联系当地议员，说：‘听着，我们不希望这样。’他们必须团结起来，正式反对这件事。如果人们真的站出来，他们的声音越大，政府就有可能废除这项法案。"