降息推动市场转变，首次购房者转向新房

随着储备银行宣布 2025 年第二次降息，现金利率降至 3.85%（两年多来的最低水平），首次购房者正面临着机遇和压力。 

5 月 20 日，澳大利亚储备银行行长 Michele Bullock 确认将利率下调 0.25%，此举为房贷持有人带来了可喜的宽慰，并提高了购房者的借贷能力。 

据称，2024 年首次购房者贷款增长了 5.9%，达到 125,220 笔，几乎与自住业主贷款的整体增幅持平。随着利率下调以及更多购房者使用补助金和担保，预计 2025 年联邦住房管理局（FHB）贷款将进一步增长 6.5%，达到 133,308 笔。 

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但随着借贷能力的提高，竞争也随之加剧。 

现金利率下调和随之而来的房贷减少通常会刺激房价上涨，因为较低的借贷成本会让买家有更多钱来消费，从而推高房价。 

据报道，由此产生的乐观情绪可能会吸引更多的买家，但这也引发了首次购房者的担忧，他们担心自己刚准备进入市场就被淘汰出局。

为什么新房可能具有优势 

在市场条件不断变化的情况下，首次购房者越来越多地转向新房市场，基于州政府的激励措施、灵活的存款结构以及按时建房的好处可以减轻前期压力。

许多州都为购买或建造新房提供激励措施，这些激励措施单独或与首次购房补助相结合，可以显著降低购房者的前期成本。

据报道， 购买期房还可以提供一条前进的道路，让买家现在用较少的首付就能买到房产，并在施工期间节省更多开支。

各州和领地为首次购房者提供的优惠政策 

我们详细列出了澳大利亚各地为首次购房者建造或购买新房提供的主要补助、税收优惠和激励措施。 

新州 

• 价值不超过 75 万澳元的房屋可获得 1 万澳元首次置业补助金（新房） 
• 根据首次置业补助计划，空置土地可享受最高 45 万澳元的印花税减免或优惠 

维州 

• 新建房屋免征印花税，无论房产价值高低（延长至 2026 年 10 月） 
• 价值不超过 75 万澳元的房屋可获得 1 万澳元首次置业补助金

昆州 

• 购买新房或空置土地的首次购房者可享受全额印花税豁免（无价格上限） 
• 建造或购买期房的首次购房者可获得 3 万澳元的首次置业补助金 

南澳 

• 购买土地或新房的首次购房者可免征印花税（无价格上限） 
• 作为主要居住地使用的符合条件的新建房屋可获得 1.5 万澳元的首次置业补助金

西澳 

• 价值不超过 75 万澳元的房屋可获 1 万澳元首次置业补助金 
• 土地印花税减免或优惠最高可达 45 万澳元 

塔州 

• 建造或购买新房可获 1 万澳元首次置业补助金 
• 期房公寓买家可享受 50% 印花税减免 

澳大利亚首都领地 

• 购房者优惠计划最高可节省 34,270 澳元（有收入上限） 
• 价值高达 100 万澳元的期房公寓可免征印花税 

北领地 

• 用于房屋和土地套餐的 5 万澳元首次置业补贴，全国最高
• 房屋和土地套餐豁免（HLPE）可享受印花税豁免，无论先前所有权如何 

时间、灵活性和支持很重要 

由于预计下半年房地产市场将回暖，我们呼吁首次置业者探索灵活的途径，如财政援助、延迟结算或分期付款。

他们渴望买房，但市场的回暖势头是否会让他们的梦想再次遥不可及？

有了正确的策略和国家的支持，尽管竞争激烈，许多人仍能找到进入市场的途径。