为什么首次购房者FOMO的情绪会加剧：这不仅仅与降息有关

Jason Martin 自 11 月以来一直在悉尼北郊他女儿学校附近寻找一套公寓。

他想要在 Epping 买一套两居室的房子，但是很多房子的价格都超出了他 80 万澳元的预算，他知道他需要做出妥协。

这可能意味着他要选择一处有建筑缺陷的房产，或者选择一套有书房的一居室公寓。

提个问题  电话联系

但他很难在他的价格范围内找到他真正喜欢的房子。

他表示："我一直想买一些自己喜欢的东西。但我还没找到任何值得我去争取的东西。"

澳大利亚储备银行再次下调现金利率，降至 3.85%（两年来的最低水平），并且未来还有可能继续下调。

较低的利率提高了购房者的借贷能力，激发了购房者的活动，加剧了竞争，并推高了已经处于历史高位的房价。

PropTrack 的数据显示，4 月份澳大利亚房价中位数创下 805,000 澳元的新高。

Martin 先生意识到他的任务变得更加艰巨。

"降息对现有房贷持有者有利，但对首次购房者来说，降息会推高房价。澳联储上次降息似乎导致一些房价上涨了 4 万澳元。"

购买"甚至不确定自己是否想要"的房屋

Aussie Home Loans Hurstville 的经纪人 Alya Manji 表示，降息后大约有"八周的时间窗口"可以买房，然后市场才会受到影响。

"如果你不在这段时间内采取行动，情况就会变得更加艰难。"

她表示，降息 0.25% 可能会使 50 万澳元贷款的借贷能力提高 1 万至 2.5 万澳元。但与此同时，房价也可能会上涨相同甚至更多的幅度。"我看到买家有这种‘害怕错过’（FOMO）的感觉，他们在自己都不确定是否想要的房子上签了字。他们觉得别无选择。"

房价将继续上涨

Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 表示，降息周期和持续的住房短缺将继续推高房价。

"降息会促使买家迅速采取行动，因为他们担心房价会进一步上涨。"

Powell 博士说："我们所有首府城市的买家咨询量都在同比增长。"

REA 集团高级经济学家 Eleanor Creagh 也认为，今年的两次降息以及更多降息的前景将刺激需求，从而推动价格上涨，而目前的房屋供应量还远远不够。

"就住房供应而言，我们在新房交付方面仍然受到限制，特别是在主要首府。"

加剧 FOMO 的其他因素

降息和住房短缺并不是导致买家 FOMO 的唯一因素。

工党政府的选举胜利意味着其"首次置业担保"计划将从 7 月 1 日起扩大范围，允许更多的购房者以低至 5% 的首付购房，且无需贷款机构房贷保险。

虽然这有助于更多的首次购房者，但也加剧了竞争。

皇家墨尔本理工大学行为经济学家 Meg Elkins 表示，在支持首次购房者的同时，又不人为抬高房价"是一项非常困难的平衡行为"。

"我们知道，如果增加住房补贴，就会增加借贷能力，从而推高房价。"

Elkins 博士补充说，千禧一代的首次购房者也感受到了达到人生里程碑的外部压力。

她说："许多千禧一代认为他们应该在 30 岁之前拥有自己的房产。" 

"他们面临着历史上最严峻的购房条件，高利率、生活成本和学生债务，加上工资增长停滞不前。"

"他们的情况真是太糟糕了。"

Manji 女士说："如果说这些条件对买家来说还不够艰难，那么市场上已经充斥着买方代理，他们‘可以轻松击败普通竞标者’。"

买方代理通常与Agent关系密切，并且知道如何谈判。

此外，他们还通过为远程客户提供实地服务大大扩大了买家群体。

"买家现在面临着来自澳大利亚各地乃至其他地区的竞争。"

买家可以做些什么？

这并不全是悲观的。再次降息后，房价上涨的前景可能会吸引更多人挂牌出售房产，从而增加供应。

抑制房价上涨的另一个因素当然是负担能力。住房业协会报告称，去年下半年住房负担能力处于 30 年来的最低水平。

Powell 博士说："我认为，在现金利率上调、生活成本压力加大以及工资增长跟不上价格增长之后，我们都有点害怕。"

Elkins 博士建议研究可用的政府补助，寻求买方代理的帮助，或者考虑买家最害怕的词：妥协。

"你可能无法完全得到你想要的东西。那么，为了更接近你的理想，你愿意放弃什么呢？"

Martin 先生不准备在地理位置上妥协或购买他不喜欢的房产，他知道这样做的后果。

他说："肯定会有 FOMO 的感觉，因为价格会上涨，可能会让我买不起。"

"这非常令人沮丧。如果这种情况再持续几个月，我就会被排除在市场之外了。"