卫星城房价飙升，买家寻求经济实惠的替代选择

面对日益严峻的住房负担能力挑战，澳大利亚人越来越多地转向卫星城（距离主要首府通勤距离内的小型城市中心），以寻求更可行的房产选择。  

这一趋势是在澳大利亚储备银行近期降息后全国价格飙升的背景下出现的，部分地区的价格甚至出现了两位数的增长。  

与此同时，负担能力仍然是一个关键问题，最新研究表明，现在在澳大利亚买一套房子平均需要八年的工资。 

是什么推动了卫星城的发展？ 

PropTrack 数据显示，过去一年，部分卫星城Suburbs的房价上涨了 30% 以上。这些地区通常距离主要首府城市一小时车程以内，吸引了许多无法负担内城区房价的购房者。 

REA 集团经济执行经理 Angus Moore 表示："负担能力是吸引买家的一大因素，尤其是在悉尼。我们看到很多人，尤其是年轻家庭，为了寻找更实惠的住房，从悉尼搬到了中央海岸等地。" 

许多增长最快的Suburbs的房价中位数仍然低于首都城市，凸显了它们的相对价值。 

新州的海岸线持续攀升 

悉尼的卫星城，Newcastle、中央海岸和 Wollongong 活动十分活跃，尤其是在价格实惠的Suburbs。 

在 Newcastle，Carrington 和 Tighes Hill 等市中心地区的房价中位数已经突破了 100 万澳元大关。  

Spillane Property 的 Donna Spillane 说道："内城Suburbs正在经历重新城市化的过程。我们看到越来越多的年轻人和年轻家庭渴望体验内城区的生活方式。" 

中央海岸在经历了疫情爆发后的低迷期后，正在恢复增长势头。  

McGrath Avoca Beach 的 Steve Nixon 说："度假屋买家开始稍微增加一些，很多买家都想搬到更高的地方，但他们可能不会马上搬走。" 

在 Wollongong，对 Warilla 和 Koonawarra 等经济实惠的Suburbs的需求正在上升，这些地区的房价中位数已经飙升。  

Ray White 的 Ben Cohen 表示："位置优越、靠近海滩的房产在整个市场周期中都很受欢迎。" 

维州偏远地区发展势头强劲 

据报道，尽管墨尔本及其卫星城的房价在过去一年中出现下跌，但 Geelong、Ballarat 和 Bendigo 的部分Suburbs却呈现出积极的势头。 

在新住房开发的支持下，Geelong 北部的 Lovely Banks 增长了约 15%。Manifold Heights 的房价也上涨了约 7%，中位数达到了 126 万澳元。

Bendigo 的中心Suburbs和附近的 Long Gully 均录得强劲增长，而 Ballarat 的 Soldiers Hill 和 Buninyong 则位居榜首。 

昆州的多元化增长格局 

过去一年，布里斯班整体的独立屋和公寓价格涨幅超过了黄金海岸和阳光海岸。然而，Toowoomba 的房价涨幅超过了布里斯班，其基础设施的升级吸引了买家的关注。 

NGU Toowoomba 的 Matt Hawkins 说："过去三十年，Toowoomba 一直经历着从东向西的增长。新冠疫情爆发以来，我们开始吸引东部人口向西迁移……我们现在正经历着双向增长。" 

Surfers Paradise 和 Paradise Point 等高档Suburbs引领了黄金海岸的增长，而 Maleny 和 Pomona 等腹地城镇则在阳光海岸表现出色，显示出人们对生活方式和价值的需求。

西澳大利亚经济实惠的热点地区 

据报道，在西澳，Mandurah 和 Bunbury Suburbs的房地产市场增长速度已经超过了珀斯，这得益于相对实惠的房价、生活方式的吸引力以及交通条件的改善。

Acton Bell Property 的 Aaron Boud 说道："珀斯也产生了连锁反应。那些因为价格过高而无法在大都市市场买房的买家，现在正将目光投向更南边的地区，寻找入门级住宅和更好的生活方式选择。" 

先进先出的工人和家庭都被吸引到拥有空间和价值的沿海Suburbs，而 Bunbury 的需求则因更好的道路连接和混合工作安排而增加。 

在 Dunsborough，价格一年内飙升了 27%。  

LJ Hooker Property South West 的 Garry Morris 说："以前这里大多是度假屋。但实际上，我发现很多度假屋现在都被搬进来居住的人买走了。"