澳大利亚有哪些首次置业者计划？（2025 年更新）

政府首次置业者计划及补助金

政府首次置业者计划可根据其是在全国范围内适用还是针对特定州进行分类：

全国性计划

1. 首次置业担保（又称首次置业贷款存款计划）First Home Guarantee：政府为您的部分首付提供担保。
2. 首次置业养老金储蓄计划 First Home Super Saver Scheme：您可以自愿缴纳养老金，并将其提取出来作为购房首付。
3. 家庭住房担保计划Family Home Guarantee：该计划适用于有受抚养人的单亲父母。政府将为您的部分首付提供担保。
4. 偏远地区首次置业者支持计划Regional First Home Buyer Support Scheme：该计划面向有意在澳大利亚偏远地区购买房产的人士。政府将为您的部分首付提供担保。
5. 帮助购买计划Help to Buy scheme：政府为购房者提供部分前期费用，以换取房产净值。

各州的具体举措

1. 首次置业补助金First Home Owner Grant (FHOG)：这是一项全国性计划，但各州之间也存在一些差异。
2. 一次性转让税（印花税）One-off transfer duty减免或优惠

新州（NSW）

新州目前有两项计划可供首次置业者选择：

首次购房者援助计划

什么是首次购房者援助计划？

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• 免缴转让税（可以是全部或部分）

主要要求

• 首次置业者必须是澳大利亚公民或永久居民
• 申请人必须年满18岁
• 房产价值必须低于80万澳元

首次置业补助金（新房）

什么是首次置业补助金？

您可以获得 10,000 澳元的购房补贴。这笔钱也可以作为首次置业补助金的补充。

主要要求

• 这是您的第一套房子（购买或建造）
• 该房屋之前从未有人住过
• 房产价值不能超过75万澳元

昆州（QLD）

昆州为首次置业者提供以下补助金和计划：

• 您可以通过 FHOG 计划获得 15,000 澳元。该计划适用于购买或建造新房的人。但房产价值必须低于 75 万澳元。
• 如果您打算在昆州偏远地区购房，您可以通过偏远地区住房建设促进津贴（Regional Home Building Boost Grant）获得 5,000 澳元。房产价值必须低于 75万 澳元。
• 通过首次置业优惠（First Home Concession），您无需缴纳印花税或只需缴纳部分印花税。该政策仅适用于价值低于 55 万澳元的房产。
• 通过首次置业空地优惠计划（First Home Vacant Land Concession），您可免交或部分缴纳印花税。该计划仅适用于价值低于 40 万澳元的空地。

维州

以下是维州为首次置业者提供的一些补助和优惠政策：

• 首次置业者可获得 10,000 澳元的 FHOG。房屋价值不得超过 75 万澳元。房屋使用年限不得超过 5 年。
• 可享受印花税（转让）减免和优惠。价值不超过 60 万澳元的新建或现有房产可免征印花税或减半征收印花税。价值在 60​​ 万澳元至 75 万澳元之间的房产可享受印花税优惠。

北领地（NT）

北领地为首次置业者提供了多项颇具吸引力的计划。但有些计划也适用于所有房主。

以下是这些计划的简要概述：

• 在该州购买或建造房屋可获得 10,000 澳元的首次置业补助金
• 根据房屋和土地配套免税政策，房屋和土地配套免征印花税
• 10,000 澳元的房屋翻新补助金，用于房屋翻新
• 2,000 澳元的家庭用品补助金计划（Household Goods Grant Scheme）

南澳（SA）

南澳于 2024 年推出新计划，帮助解决住房负担能力问题：

• 南澳首次置业者可以获得一次性 15,000 澳元的 FHOG 用于购买或建造新房。
• 最近通过 HomeStart 推出了 2% 的首付计划
• 对价值不超过 65 万澳元的新房或价值不超过 40 万澳元的空地取消印花税

澳大利亚首都领地 (ACT)

在澳大利亚首都领地，FHOG 已经被购房者优惠计划（Home Buyers Concession Scheme）所取代。

根据该计划，您在购买房产时无需支付印花税。

谁有资格申请？

• 18 岁及以上人士
• 您必须满足一定的收入门槛
• 所有买家在过去两年内不得拥有任何其他房产
• 至少有一位买家必须在该房屋内居住一年

塔州 (TAS)

塔州首次置业者可以享受：

• 首次置业者无论是建造还是购买新房产，均可获得 30,000 澳元的 FHOG。
• 购买价值 400,000 澳元或以下的现有房屋可享受 50% 的印花税折扣。

西澳（WA）

如果您在西澳，你可以选择以下计划：

• 10,000 澳元的 FHOG，可供购买或建造新住宅物业的首次置业者使用。
• 只要房屋价值低于 43 万澳元，首次置业者就可免征印花税。如果您的房产价值在 430,001 元至 530,000 澳元之间，您仍有可能获得折扣或优惠税率。

对于这两项计划，此房屋必须是您的主要居住地。

贷款机构房贷保险（LMI）

值得注意的是，如果您无法向传统贷款机构提供全额 20% 的首付，您可能需要支付贷款机构房贷保险。这是因为对于贷款机构来说，任何首付低于房产价值 20% （高于 80% LVR）的贷款通常都是有风险的。如果借款人拖欠贷款，保险可通过保护贷款机构来帮助降低这种风险。在这种情况下，您可能会发现您的利率高于贷款价值比较低的房主。

许多政府计划通过担保部分首付来帮助购房者，这样就无需支付 LMI。

如果您没有资格享受政府计划，或者您想避免支付 LMI，那么您可能有资格通过其他途径获得购房资格，例如 OwnHome 的首付提升贷款。

外国产权变更

2025 年 2 月，工党政府宣布将从 2025 年 4 月 1 日至 2027 年 3 月 31 日至少两年内禁止外国业主购买现有房屋。

住房部长 Clare O’Neil 于 2025 年 2 月 16 日宣布了这一消息。这一变化是为了减少现有住房的竞争并"缓解住房市场的压力"。

根据 ATO 的数据，2022-23 年有 5360 笔住宅和房地产交易涉及外国安全，占所有交易的比例不到 1%。

已经购买或计划购买空置住宅或非住宅用地的外国投资者将受到澳大利亚税务局和财政部的严格审查，以确保他们遵守开发条件。